浅析物业管理存在的问题

本文主要介绍了我国物业管理的现状以及存在的主要问题,并且针对出现的问题提出了相应的几点建议和对策。     

我国物业管理中存在的问题及对策

一、我国物业管理发展的特征及存在的问题改革开放以来，随着我国住房制度改革的不断深入和房地产事业的迅速崛起，住房已经实现了商品化和私人化。我国经济的快速发展使人民生活水平得到显著提高。人民对住房的需求已经由直接关注住房面积大小、功能质量等内部需求，发展到对环境、公共社会事务服务和实现房屋保值增值的需求。这使物业管理成为社会发展中广大群众的客观需求，而且这种消费需求随人们生活质量的提高在不断地扩大。     

城镇化进程中物业管理存在的问题与对策——以达州市为例

对于正处于城镇化进程中的达州市,由于起步较晚,发展时间较短,物业管理市场存在很多问题.通过对物业管理公司和业主两个不同角度的调查发现,达州市的物业管理企业面临着行业法律法规不健全、开发商遗留问题多、企业经营效益差等问题,而业主对物业管理公司提供的服务也有很多不满,导致物业管理企业和业主之间矛盾丛生.文章从达州市物业管理的现状出发,提出提高达州市物业管理水平的对策主要有加快完善我国物业管理法律法规、成立专门的政府主管机构、加强物业管理企业的品牌化建设、实现规模经营和努力提高物业管理公司及其工作人员的服务质量等.     

物业管理中存在的问题分析——以南京市玄武区为小样本作为调查样本

文章通过对南京市玄武区物业管理企业收费情况的调研,总结出物业管理存在的问题,并提出了一些解决的方法。     

东阳市物业管理发展状况研究

东阳物业管理经过十多年的发展已经出具规模,并在社会经济发展中发挥着重要的作用,然而由于东阳物业管理起步晚,物业公司规模小、业主消费意识不成熟等原因,东阳物业管理行业存在较多的问题,本文通过东阳物业管理发展现状和存在问题的研究,对东阳市物业管理发展提出几点建议。     

物业管理合同中的权利义务关系解析

物业管理合同中,其法律主体是业主(代表业主的业主委员会、业主大会)与物业管理公司。在业主委员会没有成立前,是前期委托代管的开发商与物业管理公司。根据国务院《物业管理条例》和建设部、北京市有关规定,业主委员会一经依法成立,开发商与原物业管理公司的合同作废,由业主委员会经业主大会授权选聘物业管理公司。.本案是北京第一家合同到期终止后,原公司不交接、新公司进不来,业委会诉诸法律来解决的物业管理合同纠纷案。现已经由海淀区人民法院正式受理,将于近期内依法审理裁判。此案例,对解说物业管理条例的相关规定,有典型意义。海淀…     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

论我国物业管理存在的问题及发展对策

从我国的国情出发,全面分析影响我国物业管理发展的因素,分析我国物业管理存在的问题,采取一些更为切实可行的措施,解决物业管理行业存在的问题,推进物业管理行业的发展,对构建和谐社会及社会物质、精神文明建设有着极其重要的作用.     

论我国物业管理存在的问题及发展对策

从我国的国情出发,全面分析影响我国物业管理发展的因素,分析我国物业管理存在的问题,采取一些更为切实可行的措施,解决物业管理行业存在的问题,推进物业管理行业的发展,对构建和谐社会及社会物质、精神文明建设有着极其重要的作用。     

试析物业管理主体关系

业主与业主委员会的关系其实是以委托授权为基础的被代理人与代理人的关系。业主委员会基于业主授权所为的行为视为业主所为,由业主承担法律责任。业主与物业公司间的关系是一种特殊的委托关系,二者由这一特殊的委托关系相联系,共同构成了物业管理法律关系中最重要的两个主体。     

浅析智能化小区物业管理存在的问题及对策

针时我国目前房地产业处于高速发展阶段,传统的物业管理方式和方法已经满足不了目前的小区管理要求,智能小区建设和发展逐渐形成旺势,智能小区物业管理显得极为重要。与此同时,智能化住宅小区建设在发展过程中同时也暴露出众多问题,本文即针对出现的问题,提出一些处理方法及建议。     

深化改革塑企业新形象—记上海不夜城房产物业管理有限公司

上海不夜城房产物业管理有限公司 前身是上海闸北区住宅建筑工程公司振兴水电制冷装璜部,成立于1989年底,属全民所有制企业,行政管理隶属区住宅公司.1996年5月改制为上海不夜城房产物业管理有限公司,股本金30万元,其中27万元由职工集资入股.经过市场竞争和考验,公司16名劳动者也是出资者一致认为经过10多年运作,深化产权制度改革的条件已经成熟,职工和经营者抗风险承受能力大大增强,完全可以走自主经营、自负盈亏的通路,根据中央十五届四中全会精神进一步深化企业产权制度改革及市、区府有关深化改革的总体要求和工作部署,与区住宅公司实行"三断",即断行政隶属关系;断资产关系;断劳动合同关系,真正成为一家自主经营,自负盈亏的民营企业.转制后的公司,在原16名投资人出资入股27万元不变的基础上扩股至21名投资人出资50万元,这是闸北区工建委系统诞生的第一个彻底改制的企业.2000年9月27日挂牌成立.     

论物业管理中的感动服务

“感动服务”是物业优质服务使业主得到心理满足，它是从业人员责任心、服务行为和沟通技巧有机结合的结果。“感动服务”将产生明显的社会效益和企业经济效益，但也要防止过度的“感动服务”给企业带来的负面影响。     

浅谈西安市小区物业管理存在的问题及对策

本文对西安市小区物业管理普遍存在的问题进行了分析,进而对完善物业管理提出了加大宣传力度、改变收费方式、加强自身建设、坚持“以人为本”、引入竞争机制的若干建议。     

物业管理也是一种消费

如今的社会,物业管理与房地产业的兴起相伴相生。以前人们都住福利房,出了漏水等问题都由后勤部门包修。现在的物业管理是建立在市场基础之上的人性化管理,更加专业化、更强调优质服务。物管的主要功能就是提供服务,服务是一种消费行为,因此提供物业管理服务,实际上就是为业主提供了一项特殊的商品。     

试论物业管理中存在的问题及物业管理的发展趋势

物业管理在我国还是一个很年轻的行业。以往建设单位“重建设,轻管理”的态度使得物业管理一直没有得到应有的重视。改革开放以来,随着住户制度的改革,物业管理开始为人们所关注。许多专家、学者对物业管理的相关问题作过深入研究,取得了巨大的成就,对我国物业管理的发展和国务院制定《物业管理条例》起到了很好的指导作用。但笔者看来,现在的研究中分项研究比较多,对物业管理的整体性、系统性描述和研究的比较少。本文希望通过研究分析目前我国物业管理中存在的一些问题,找出相应解决的办法和对策,特别是对物业管理未来的发展趋势的预测,提…     

促进物业管理市场的健康发展

●物业管理市场的现状及存在的问题我国真正意义上的物业管理是在改革开放以后才开始起步的，经过二十多年的摸索和发展，已经初具规模。特别是９０年代以后，我国房地产业蓬勃发展，一些规范的法规、制度及管理办法相继出台，物业管理业也随之进入了一个快速发展的时期。尤其在一些大城市，如北京、上海、广州和深圳等地的一些住宅小区的物业管理已经达到了相当高的水平。但从全国来看，我国的物业管理还不够成熟，基本上还处于初级阶段。以下笔者就以广东省为例，对我国物业管理的现状做一个简要的分析。广东省的城市住房大致可分为三种类…     

湖南省物业管理纠纷透析及对策研究

本文通过借鉴国外及香港地区物业管理的成功经验,对湖南省物业管理纠纷进行全面透析,以寻求解决对策,从根本上减少和消除物业管理过程中的各种纠纷,使业主、开发商和物业管理企业的关系步入良性发展,促进湖省物业管理市场的完善和快速发展。