违约、乱收费,业主心中永远的痛

随着住房消费观念的转变,人们在购房时已越来越重视物业管理,优秀的项目加上优质的物业管理,无疑将提升商品房的价值和吸引力,优胜劣汰的规律不再让违约、乱收费等事情刺痛业主们的心。     

做大北海楼市"蛋糕"——试论北海房地产市场培育思路

2007年第一季度,北海商品房价格涨幅居全国之首。培育北海房地产市场就像做蛋糕;区域经济发展需要合理的分工与合作,北海要在与钦州、防城港的密切配合中明确自身优势,共同做大北部湾的市场蛋糕;要坚持市场的品质,做好放心的工程质量、舒心的客户服务、安心的物业管理等“三心”后续服务,支撑房地产业的合理发展;投资者要正确面对商品房价格上涨,寻找投资机会。     

资金成本在商品房小区开发中的作用

资金成本在商品房小区开发中的作用□合肥市市政工程办公室戴亚军目前房地产企业开发的商品房中，小区的商品房，因其独特的物业管理模式，使购房者感到安全、便捷、舒适、卫生。因而使购房者在选购商品房时，情有独钟。在商品房销售中，其销售速度，销售价格，已超出同样...     

天津市金潞房地产经营发展有限公司红桥区房屋置换中心

经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋拆迁、物业管理、室内外装饰。     

如何消化空置商品房

我国房地产统计中的空置,是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。我国商品房大量空置主要有以下几方面原因:第一,房地产开发企业缺少对市场调查研究,定位不准,其所设计生产的产品在户型及使用功能等方面与市场不相适应,因而势必造成积压。第二,小区设计不合理,配套设施不完善,房屋质量不过关,物业管理不到位,造成购房者日后日常生活不便,造成积压是意料之中的。第三,住房     

浅析天津商品房市场的变化趋势

一、天津商品房市场现状 （一）调控前的市场状况在过去的几年里，发展过热的房地产市场，由于价格的超速上涨及建筑户型面积偏大而将大多数中低收入平民阶层拒之门外，非但没有从根本上解决刚性需求问题，反而形成了投资过热，甚至出现了囤积、倒买倒卖商品房（含二手房）的现象。     

哈尔滨 超市卖商品房

日前，哈尔滨市中央商城在商场中办起了商品房市。超市汇集了一室半到上百万平方米的三室、四室、跃层等户型样品模型，每平方米价格从 1350元到 5000元不等。超市准备了触摸式电脑查询，并有专车载客赴现场看房，银行信贷部门也在现场咨询办理业务。 哈尔滨 超市卖商品房     

高高飘扬的旗帜——深圳市物业管理有限公司21年巡礼

1981年3月10日,深圳市成立了第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司,这标志着物业管理行业在中国的诞生。20多年来,随着房地产业的迅猛发展,物业管理由南到北,由沿海到内地飞速地发展至全国各     

西宁物业管理发展前景与对策分析

物业管理，这个新兴的与千家万户密切相关的行业，已得到各级政府以及房地产人士的高度重视，也引起了广大群众的极大关注。从近几年来西宁地区商品房售房的情况看，物业管理也已成为直接影响成交率、人住率的重要指标。尽管西宁地区当前物业管理受地域条件、人均收入、居民生活习惯、消费观念等影响，加上西宁地区从事物业管理的企业存在着专业水平参差     

小区智能化工程的设计与实施

人们对居住的要求由基本的栖身的要求转变为更高层次的要求，讲求户型、周边环境、物业管理、节能环保、智能、方便快捷等全方位的要求。智能化工程已经是现代建筑不能或缺的组成部分。     

天津远洋置业物业管理有限公司

天津远洋置业物业管理有限公司成立于1997年4月7日，注册资金7．3亿人民币，主要业务范围包括：房地产开发及商品房销售、物业管理及相关配套经营项目。下属单位（含合资单位）包括：天津远洋房地产开发公司、天津远洋第一太平戴维斯物业管理有限公司、中远安信（天津）房地产开发有限公司。     

商品房住户满意度与质量改进对策分析

商品房质量是购房者最关心的问题，其质量的优劣直接关系到住户使用的满意程度。本文从和谐、安全、舒适、便利的原则出发，选择了环境质量、设计质量、施工质量、物业管理质量和价格等5个准则，设计出杭州市住户满意度调查问卷，对商品房住户的满意度进行了调查．全面了解了杭州市商品房的质量状况和存在的问题。并有针对性地提出了质量改进对策。     

新兴产业还需扶持——上海物业管理现状分析

近年来,随着上海房地产业的蓬勃发展,大批商品房、别墅群陆续涌现,从而带动一个新兴产业——物业管理。截止1994年6月底,上海已有153家通过上海房产管理局资质审批的物业管理公司。其中既有内资公司(含国有、集体、股份合作),也有外商投资企业(含合资、合作、独资)。物业管理公司的出现,打破了几十年来房管部门一统天下的局面,并将随着上海住房商     

《物权法》如何拯救物管危机京沪穗物业纠纷调查

“花钱买冤家”，似乎正成为众多个人房产拥有对其物业管理公司的普遍感受；当富裕起来的中国老百姓自掏腰包几十万、上百万的购置商品房后，“我的物业我做主”的所有权力正在遭遇物业管理公司这一外来挑战。一个原本定位于服务角色的物业管理公司，为何一进入中国就演变成了管理，甚至统治？随着《物权法（草案）》的面世和民间意见征求工作的推进，纠纷不断、冲突升级的物业管理矛盾终于有望彻底化解。     

马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告

自90年代中期开始,马鞍山市步入了快速城镇化的发展轨道。大批商品房被开发、上市,这些小区整体环境良好。与此同时,马鞍山市老旧小区物业管理的整体状况堪忧。普遍存在小区环境比较差、产权结构复杂、基础设施落后、服务成本较高、投资风险大、管理机制不健全、资金缺乏、居民对物业管理的观念落后等问题。要从观念、基础建设、人员素质、资金等方面提出有效的解决方案。     

对商品房物业管理的几点认识

近几年，人们为改善居住条件，从单方面依赖“房改”到主动花钱购商品房，房地产业逐渐走出低谷，走向快速发展的道路。房地产开发项目的完成大部分只需一至五年，而物业管理则可达建筑物使用年限终止或更长，所以物业管理是房地产开发的延续与完善，而物业管理在我国作为新兴产业。随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业在房地产公司得了很大的发展。     

武汉新阳光房地产有限公司

武汉新阳光房地产有限公司成立于2000年,注册资金1亿元,具备国家二级开发资质,主营业务为房地产开发、商品房销售，拥有一批高素质的管理核心和经验丰富的技术团队，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销到物业管理的综合开发经营能力。     

商品房按套内面积销售的必要性

近年来，我国房地产业迅速发展，商品房走进老百姓干家万户，围绕商品房的各种纠纷、争论成为全社会关注的热点，如房屋建筑质量问题、购房合同纠纷问题、物业管理问题等，其中，房屋面积纠纷问题已经成为焦点中的焦点。建筑面积原本是城市规划、建筑设计等建筑领域内的一项量化指标，属于纯技术范畴。但由于我国目前商品房销售普遍采用以建筑面积计价的销售方式，面积的多少直接决定了房屋的最终总价格，因此，面积成为各方矛盾的焦点，甚至影响到整个房地产市场的发展。     

商品房境外销售中的几个法律问题(中)

境外代理销售中的风险问题 随着商品房在境外(主要香港)市场的推出和竞争,有些开发商为了更好推销自己在境外楼宇市场的销售,亦通过委托境外代理商进行推广和交易,这种委托包括由境内房地产公司(卖方)委托境外的推广商和管理商,推销商品房和物业管理,被委托商收取相应的代理费。另一种是由中外合作开发企业董事会,委托本企业合作外方代理境外商品     

以数字化赋能县域物业管理高水平

<正>数字化与物业管理场景的深度融合，可以为人民群众创造更美好的生活方式，有效提升县域物业管理水平物业管理是事关百姓生活品质、基层治理水平、城市建设发展和社会和谐稳定的重要民生行业，也是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。与大中城市较为完善的物业管理服务模式相比，县域小城市物业管理服务质量普遍不高、服务收费不透明、业主对物业管理服务工作缺乏了解、诉求解决机制不健全、社会管理责任不明确、