房地产调控面对的挑战

目前国内大部分城市仍然难以有效遏制房价上涨势头,从各地方政府已提出的宽松房价控制目标中可见一斑。不能否认,无法有效遏制房价上涨,是当前房地产调控面临的主要挑战之一。     

房地产市场的“命门”

当下中国,政府、学者和百姓最为关注的莫过于房地产市场。房价过高,百姓意见很大,政府几番调控,但价格依然高居不下,普通百姓还是买不起房。以至于一种说法很流行：市场每调控一次,房价上涨一轮。政府真的没有杀手锏了？真的就没有办法控制房价了？     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

2010年全国房地产市场调整呈定局

2009年,必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下,我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾,出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高,这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换,尤其是高地价、     

当前的房地产市场形势及发展趋势

房地产业既是我国现阶段国民经济的重要支柱产业,又是与百姓利益息息相关的民生行业,它一头连着投资、一头连着消费,所以倍受社会各方面的关注。但房地产市场具有区域性和项目个性化等特点,所以,讲房地产市场很难讲,怎么讲都有人评论。我力求客观公正地用数据说话,但难免要谈一些个人观点。讲得不对的,由我本人负责。下面主要谈三个问题。     

2009年1-10月中国房地产市场情况

房地产市场运行情况今年1-10月,在政策利好、信贷支持等多种因素的影响下,中国房地产市场已经摆脱了2008年的"低迷",由一季度的"启稳"到二季度的快速"回暖",到目前的"继续增长但增幅趋缓",对应对金融危机、保增长、扩内需、促     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

限购持续蔓延——住宅限制性政策正在发挥积极作用

7月12日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较起,有的城市调控力度有所放松。保障性安后工程建谈进展不平衡,有的地方开工年较低,社会资金投入保障性位房建设的措施不完善,     

房地产市场企稳回升

2012年房地产市场逐步筑底企稳回升,投资增幅回落。预计2013年房价总体稳中有升的可能性较大。2012年房地产市场运行特征住房价格下半年企稳回升。2012年1月～5月70个大中城市新建住房价格保持下跌态势,6月～11月70个大中城市新建住房价格企稳上涨,11月环比涨幅最高为0.3%。70个大中城市中新建住房价格环比下降的城市数量由1月份的45个逐步减少     

全国房地产市场趋于恶化

今年9月中旬以来,随着雷曼兄弟倒闭、"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由"一保一控"转向首先防止经济快速下滑,同时财政政策和货币政策加快放松,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。     

当前房地产市场特点及走势分析

2008年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,房价在高位盘整,市场交易延续着2007年末销售量下降的状况,市场需求方处于观望状态,供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势,不确定     

当前房地产市场形势的认识及走势预测

短期内,房价还有下行的空间,随着房价的合理回落,将吸引更多的潜在住房消费需求入市,下半年房地产市场有望走出低潮。政策应注重房地产市场的新变化,满足市场消费需求,促进市场销售,刺激房地产投资的增长。     

2010年房地产市场大幅调整可能性不大

尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大,但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看,随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大,货币政策操作将不断收紧,这将引起房地产市场调整;但从     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

上半年房地产市场现状及下半年市场走势估计

一、今年上半年房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题2008年上半年,我国房地产市场的基本面是好的,是朝着国家宏观调控的方向发展的。随着国家宏观调控政策和住房保障制度     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前大起大落,半途而废,这是民心所向。     

房地产开发企业经营战略的制定

通常不同的企业或同一企业在不同的时期、不同的形势和任务情况下可能采取不同的战略.从战略的内容来看,房地产开发企业的战略主要包括产品战略、市场战略和投资战略三个方面.产品战略居于主导地位.有了好的产品战略,生产出满足社会和用户需要的产品,并保证产品质量达到优良标准.其出发点是既要利用企业的优势差别,又要避免遭到劣势差别的影响,扬长避短,在竞争中获得最大的利益目标,使产品的使     

中国房地产市场宏观调控和监管

众所周知,近几年来,伴随着城镇化、工业化的迅速发展,中国的房地产业取得了突飞猛进的发展。2008年与十年前的1998年相比,房地产开发投资增加了近7.5倍;商品房竣工面积增加了近2.3倍;商品住房竣工面积占城镇住房竣工面积的比例,由     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。