中小开发商的翻身机会？

普遍认为，《解释》对房地产开发商的影响最大。那么，作为房地产市场主导者的开发商，又是如何看待的呢?在未来的日子里，他们将如何去面对?如何去规范自己的行为?     

房地产估价的物理学诠释

笔者常常想,既然物理学是人类了解自然、征服自然的重要武器,那么从物理学的角度思考、分析和看待房地产市场和房地产估价是否別有一番意味?本文试图借助物理学中的有关原理和方法论,对房地产估价原理和方法进行类比研究和诠释,在此仅从学术争鸣出发,将这个主题展开叙述,以供业内人士参考。     

房地产“新政”26大热点全解

经过反复调研、修改、论证，2004年9月20目《武汉市人民政府关于促进房地产健康持续发展的意见》(以下简称《意见》)正式出台，这意味着政府首次以件形式对武汉房地产业的发展作出了明规定，并将房地产业确定为武汉市“支柱产业”。这一利好政策的出台，将对武汉市的房地产业带来哪些新的发展契机?政府对解决武汉市民住房问题将采取哪此扶持政策?购房将从颁布的“新政”中如何获益?带着这些问题，我们对《意见》全进行整理，并就购房关心的话题试着从政府政策、房地产相关企业、百姓购房角度作若干解读。     

房地产按揭项目风险初探

房地产按揭有什么风险?风险是怎样产生的?后果将会怎样?有些人认为按揭风险是整个信贷产品中风险最小的。按揭成数从七成涨到八成，个别地方打出了九成按揭，甚至零首付!面对每年数以亿计的按揭贷款，是不是真的没有风险?如果没有风险，为什么假按揭会出现?这些问题值得我们深思。     

新进者——华润置地的上海“处子作”

上海项目将是2002年业绩灰黯的华润置地业绩的下—个亮点?     

房地产市场的品牌效应

随着我国加入WTO步伐的加快,国家明确提出将房地产作为新的经济增长点与支柱产业加以扶持,并出台了一系列有利于房地产业的政策和措施,以促进房地产业快速、健康发展.那么,房地产开发企业如何抢抓历史机遇,增强品牌意识,锻造品牌住宅,树立品牌形象,赢得品牌效益,充分发挥品牌效应在房地产市场的作用呢?笔者认为有以下几点:     

由竞争到合作:合富携手搜房推动“纵横计划”

正虽然目前市场成交有一定波动,行业发展生态也在发生变化,但市场空间依然巨大,其涉及面极其广泛,各方面增值机会巨大。中国房地产也将持续带给企业无限的商业想象空间。7月10日,合富辉煌联手搜房,达成股权投资与战略合作协议。7月16日上午,合富辉煌与搜房网召开正式的战略合作新闻发布会,正式推出战略合作的"纵横计划"。这场由国内服务链最完善、最具影响的房地产运营服务商与全球最大的房地产家居网络平台的合作,引发了业界强烈的反响、关注和期待,这是基于什么思想和共识的合作?合作双方有什么样的蓝图和计划?预计将对     

用心打造商务豪宅

瞄准财富金字塔塔尖的人群，她将其定位为“碧海方舟”的目标消费，如此中国豪宅该如何打造?     

关于央行《通知》之我见

自6月13日中国人民银行发布《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)以后,社会各界议论纷纷,褒贬不一。不少朋友包括媒体记者先后向我提问:《通知》出台是否意味着国家对房地产业的政策将作重大调整?这对宏观经济走势将会产生何种影响?《通知》贯彻实施后房价会跌吗?如此等等。作为一名普通学     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!     

个人出售住房应缴哪些税？

某市一企业职工张亨于2000年1月1日从房地产开发公司购得住房一套，购入价85000元，为了改善住房条件，张亨住8个月后将其出售，取得价款100000元。于2000年10月4日，张亨又购买住房一套自用，购人价90000元。个人出售住房收入该不该缴税?应缴纳哪些税?如何计算缴纳?     

震动楼市

汶川大地震对房地产市场产生了哪些方面的影响?影响究竟会有多大?它给市场带来了什么样的变数?未来的走势和格局又将如何?通过深度观察可知,地震给楼市带来的影响即使不是直接的破坏,也必将是深层次的调整     

从房地产论文的参考文献和被引情况看我国房地产研究现状

房地产学术研究作为一门跨学科性相当强的学科,有哪些学科的知识对我国房地产学术研究产生了重要影响?目前有哪些期刊对房地产研究影响最大?而我国房地产学术研究成果又主要在哪些学术领域得到了应用?本文将致力于围绕     

房展会给我们带来了什么？

如今,北京各种各样的展览会层出不穷,从早些时候的农贸会,到如今火爆一时的国际汽车展,各式各样的展会给我们的生活增添了许多色彩和情趣,当然更多的是给我们提供了大量的信息。这其中开办频率最高、参与人数总量最多,且与我们的生活最息息相关的恐怕就是房地产展会了。记者大概统计了一下,2004年预计约有19个房地产展示会。其中,5月13日至5月16日在国贸中心和北京军事博物馆一东一西两个展会同时唱起了对台戏,给记者留下了深刻的印象。紧接着,6月24日和7月29日北京两个大型的房展会又将相继登场。其中,6月份的四季房展会作为老牌的房展会在京城有着良好的传统,而由北京晚报主办的第13届北京个人购房房地产展示交易会则将在军事博物馆和国际展览中心同期举办,该展会依托北京晚报这一强势媒体在宣传上不惜斥巨资,短短的40多天内将花费高达上千万元的广告费用。此外,下半年还将陆陆续续有10余个展会相继召开。那么,北京需要这么多的房展会吗?这些展会办得到底怎么样?房地产开发商、购房者对这些展会买账吗?未来房展会还有市场吗?最终的发展趋势又是如何呢?带着如此多的疑问,笔者走访了若干个房展会的组委会以及一些开发商,从中得到了一些相关信息,在此总结出来,以供各位读者参考。     

微博

正限购松绑是否将迎来成交回暖?杭州解限首日豪华楼盘成交3.27亿7月28日,杭州市住保房管局官微发布消息,正式松绑限购令。其中萧山区和余杭区全面取消限购,主城区购买140平方米及以上住房不再受限。29日限购放开首日主城区共有20套豪宅签约,总价达3.27亿,比过去的6周还多。限购松绑是否将迎来成交回暖?这个问题已经成为人们最为关注的焦点话题。     

国家为何出台多项土地政策

2003年国家出台了多项土地政策,这些政策出台对房地产开发企业投资方向以及投资规模是否会产生影响?开发企业如何运用好这些政策? 以及国家今后又将会出台哪些政策呢?为此记者走访了国土资源土地利用司资产处雷爱先副处长和国土资源部执法监察局指导处郭宝平处长。在采访中,记者了解到,国家出台多项措施,主要从几方面考虑,一     

生活在理想中的"乌托邦"--访武汉市万科房地产有限公司营销总监汪能平

2004年．是万科集团成立20周年。20年风风雨雨，万科从当年一间不起眼的贸易公司．发展成为中国房地产企业的跑。2001年．万科集团将武汉作为其全国化扩张的“第七站”．在汉成立分公司。回首这三年，武汉万科给武汉房地产商场带来了哪些变化？它将如何影响着本地房地产市场的发展？三年来．打造的四季花城和城市花园两个楼盘，将给武汉的市民营造出一个什么样的居住理念?带着这些疑问．我们采访了武汉市万科房地产有限公司营销总监汪能平，让他来给我们诠释一个建造理想生活的万科。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

9000亿元住房保障投资计划的N个猜想之二:房改大幕拉开 房企如何应对?

一项真正惠民的安居工程正在展开。3年9000亿元,这项雄心勃勃的住房保障投资计划日前正式公之于众。2009年—2011年,通过每年3000多亿元的住房保障投入,全国1300万户城镇低收入家庭的住房困难问题将基本得到解决。据悉,未来3年保障性住房的具体指标已经由住房和城乡建设部分解到各地。9000亿元对楼市影响?面对每年3000亿元的投资,房改下房地产企业该如何生存?保障性住房在建设中又将面临哪些问题和挑战?     

除去了公平，就不能称其为正常

发展商最喜欢的是什么?老百姓最反感的是什么?专家最头痛的的是什么?——虚假销售业绩！