土地问题中的制度因素浅析

我国土地制度建设部分落后于经济的发展已经成为一个不可辩驳的事实,土地制度是土地问题频发的一个重要原因,即将或已经对某些地区的社会稳定、经济发展造成阻碍。因而制度变迁成为解决我国土地问题的一个重要途径。     

关于农村土地流转市场主体关系的经济学分析

农村土地使用权流转市场既是交易的场所 ,又是交易形成的经济关系。其市场规则作为一种制度性服务 ,是由基层政府提供和维护的公共物品。政府的重要任务是要帮助市场机制趋于完善 ,而不应该以市场发育不健全为借口来随意扩大政府干预市场的权利范围     

土地财政对房地产市场的影响分析——基于现行土地制度

现行土地制度的形成,经历了一个漫长的发展过程.自分税制改革以来,"土地财政"成为地方政府缓解财政矛盾而基于现行土地制度做出的现实选择.现行土地制度自身的二元性所导致的房产市场静态的二元性,在地方政府对土地的干预过程中动态地更加分化,成为阻碍产业平均利润形成以及满足产业市场需求的根本障碍.     

土地使用权出让与转让的相关规定及监管探析

本文主要介绍了土地使用权出让与转让的概念、主体、流转方式以及内容等等,然后根据相关法律法规以及我国相继出台的各种规章制度分门别类的对土地使用权的出让和转让中的重点问题进行了一一解析,尤其是针对涉及有行政部门参与的监管问题给出了罗列和分析。     

我国土地流转制度存在问题的经济学分析

面对我国土地并没有真正流转起来,征地制度不完善,政府寻租或与开发商"合谋"造成补偿价格过低,而且征地后社会保障不完善都是我国现有土地流转中存在的问题。完善土地流转制度,促进土地使用权合理、有效地流转,建立监督政府行为的有效机制以及做好征地后的社会保障措施势在必行。     

宪法修正案第二十二条的法经济学分析

2004年的宪法修改有着重要的意义,其中修正案第二十二条的规定引发了社会广泛讨论。借助法经济学的分析方法对宪法修正案第二十二条进行分析,从交易成本、经济效率、社会成本等方面进行权衡,修正案保护公民的合法的私有财产,有利于激励个人,同时推动经济的发展,修正案对公共财产和私有财产的不平等保护,有助于更好地保护公共财产。但是宪法修正案只保护公民“合法”的私有财产将产生大量的交易成本,不利于经济的发展,有必要对宪法修正案进行再完善。     

浅谈土地使用权出让金制度改革的探讨

伴随着我国的城市化进程不断发展,土地出让金已经成为了我国地方政府主要用来对财政收入缺乏以及筹集城市发展资金过程中重要的一个手段。     

土地使用权出让存在的问题思路分析

本文立足实际,对新时期背景下土地使用权出让的问题与处理方案分析.首先总结了土地使用权出让遇到的难点因素,而后给出有效的方案,目的在于提升土地出让的效率.     

土地承包经营权抵押流转的法经济学分析

中国农村发展过程中有许多的障碍,土地问题属于比较关键的一个。在当下整个土地制度中,最基本的是解决农业市场化与小生产方式的冲突。各地的土地流转试点经验给出了解决这一问题的方法：完善农村土地流转制度。根据人类经济发展经验,对经济增长起决定性作用的是制度性因素而非技术性因素。所以在建设法治中国进程中,解决三农问题的核心是实现制度创新,也即法律创新。十八届三中全会以后中国围绕着农村耕地进行着相关配套的改革以适应我国新形势的发展。《决定》提出＂赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能＂。这就为我国的土地承包经营权抵押流转提供了政策依据,不仅可以健全城乡发展一体化体制机制,破除现有法律体系中对农村财产的歧视性规定,更赋予且保障了农民享有更多财产权利。     

土地征收制度研究——论我国农村土地征收及相关问题

土地,是人类生存最初的也是最基本的资源。在我国广袤的农村,土地对农民更是具有保障生活、就业和子孙后代发展的重要意义。但是,随着经济的不断发展,农村土地征收越来越普遍。土地征收依靠公权力将集体所有的土地转为国有,这一过程势必会使农民的权益受损,如果滥用,将会威胁到农民最基本的生存权利。合理的征收必须依靠一套完整合理的制度,然而我国现行制度存在诸多不足,因此,从各方面分析、完善征收制度,对构建和谐社会具有稳定大局的重要意义。     

关于土地制度改革若干难题的讨论

我国土地制度改革已经争论多年,中央则在争论声中出台了一些改革的意见和举措;各地方政府也做了许多改革探索。但总体看,改革的步伐不快,十七届三中全会的改革路线尚未得到清晰、有力的贯彻。解决土地改革的一些难题在操作层面上不易形成大体共识,应该是影响改革进度的主要因素。     

土地当量交易的经济学分析

土地是经济发展中最重要的资源,然而由于土地的空间不可流动性使得土地资源不能够发挥其最大的效率。本文正是基于这一点,结合经济学和金融学的理论,试图找出一种解决土地跨区域优化配置的交易方式。     

农村土地流转制度存在的问题及对策

农村土地流转制度是当前农村经济体制改革的热点和难点,作为我国解决"三农"问题的一项有力措施,一直受到社会各界的广泛关注.本文针对目前农村土地流转制度的发展,提出了农村土地流转的特点及存在的问题,并在深入分析问题的基础上提出了相应的解决对策.     

我国农村改革实验土地流转制度的经济学分析

本文从经济学的角度讨论了土地制度改革的原因、制度变迁进程以及社会总收益变化,并对现有试点地区的新制度进行了理论分析文章探讨了在行政力量推行土地制度进一步改革的过程中,农民、企业、政府的作用和该改革所带来的社会总收益变化.     

地方政府土地财政困境研究——制度经济视角下

当前我国转型时期地方政府存在寻租、侵占公共利益、收入分配不平衡等一系列土地问题。基于制度偏好和行为选择的解释,形成土地财政问题的根本原因在于目前转型时期财政制度的缺陷;因而,了解现有土地财政问题与地方政府财政困境的关键在于制度的变革,而相应的解决方法也应从此入手。     

土地财政下的房地产管理缺失分析

市场经济体制的基本模式是企业自主、市场调节、政府引导。其中政府的科学引导是市场经济健康运行的必要条件。党的十九大报告指出,我国当前社会的主要矛盾,是人民日益增长的美好生活需求与不均衡不充分发展之间的矛盾。这一矛盾体现在房地产市场上,表现为人们对房产购买能力的不足与房地产市场的过热、泡沫、高空置率等供给过剩的矛盾。我国当前房地产市场的失态与政府管理中的过度行政与无为行政有密切关系。维护房地产市场的健康运行必须从政府管理入手,回归政府管理的本位初心,以维护市场公正的价值观,来克服自身的土地利益观。唯有如此,我国的房地产市场才能够健康回归、平稳着陆。     

关于政府“土地财政”行为的分析

90年代末以来,地方财政对土地的依赖变得日益严重,特别是经济发达的地区已经成了名副其实的卖地财政,这种土地财政既对房价的上涨起了推波助澜的作用,还造成了失地农民等社会问题。本文分析了土地财政的现状危害及成因,并提出了几点解决土地财政的建议。     

关于改革土地财政问题的思考

土地财政是对我国地方政府过度依赖土地出让收入的形象表述,其实质是寅吃卯粮。它的形成与财政体制、土地制度、城市发展和政绩考核等因素密切相关。地方政府出让土地的收入,虽然有利于城市建设,但推高房地产价格、降低调控政策效果等弊端十分明显。解决土地财政的根本出路在于深化财政体制改革,推进经济转型升级,培植地方税源,加强制度建设,降低行政成本。     

土地调控应着力于土地利益分配的再调整——兼论当前土地调控的政策效应

一、当前我国土地征用中存在的主要问题目前土地调控要解决的主要问题可以归结为以下四个方面:一是经营性用地出让收益对地方政府财政收入影响重大(土地财政),直接的利益相关导致房地产价格畸高且屡调不下;二是工业     

把好土地供应的"闸门"

截至5月底的数据显示，中央采取的一系列宏观调控措施已经初显成效，宏观经济形势继续趋向良性发展。工业生产、固定资产投资增长速度明显回落；货币信贷过快增长和部分行业过度投资的势头受到抑制；夏粮喜获丰收，粮食价格趋稳；外贸进出口增长强劲，利用外资继续保持升势；重要生产资料价格涨势放缓，