物业管理社会化的理性思考

物业管理社会化,是国外学者根据社会发展的实际情况提出的,现今在西方国家已基本实现了物业管理社会化,并取得了巨大的成就。1999年国务院副总理李岚清同志在全国企事业单位后勤管理改革工作会议上的讲话强调了企事业单位后勤管理社会化改革的重要性,为物业管理工作开辟了一条新的工作路径。 2000年初,我市就有几家医院率先实行物业管理社会化的工作模式,无论是引进物业公司还是单位内部脱钩,无论是整块工作承包,还是仅仅负责食堂、卫生的部分管理,均开创了物业管理社会化的先河,取得了较好的成绩,引起了人们广泛关注和纷纷效仿。今年,宁波市青少年宫经过一个半月的考察,比较,筹备,于7月份将卫生,保安,门卫工作委托给宁波市方舟公司管理,走出了物业管理部分工作社会化的第一步,几个月来,与方舟公司一起完成了与青少年宫各个部门的相互     

高校后勤社会化改革的物业管理

高校物业管理制度的改革是高校后勤社会化改革的重要内容之一，也是后勤改革的关键因素，目前，高校物业管理发展中存在的问题主要有：第一，难以与市场化、专业化、企业化经营的模式真正接轨；第二，服务水平低下，缺乏效率；第三，物业管理队伍知识老化、年龄老化问题严重。新物业管理模式大致可分三个阶段：产生阶段、发展阶段和成熟阶段。在第三个阶段应注意的主要问题有：第一，认清自身优势与特点，准确选择主打市场；第二，要使物业管理从纯服务型向投资经营型转化；第三，实施多元化经营思路，全面提升企业综合实力。     

后勤社会化后学生公寓管理的新模式

随着各高校后勤社会化的不断深入,学生公寓管理社会化是必然的。学生公寓是学生日常生活与学习的重要场所,是课堂之外对学生进行思想教育和素质教育的重要阵地。建立和完善学生公寓管理体系和服务体系,加强学生思想政治工作,是构建高校后勤社会服务化、管理一体化新模式的重要内容。     

精细化管理在医院后勤物业管理中的应用

在当前社会经济与科技稳定发展的背景下,现代医院管理制度中有效推行精细化管理,其与医院的服务水平及管理水平有着密不可分的关系,而医院后勤物业管理工作在实际开展的过程中,为了能够确保医院整体能够稳定运作,则需要分析医院与后勤物业管理协同工作中的实际情况,再加上医院后勤物业管理作为医院管理较为复杂的工作,同时也是保障医院正常进行的重要组成部分,需要得到有关工作人员的重视,确保在实际开展管理的过程中能够提高物业管理水平。基于此,精细化开展医院后勤物业管理的重要性,并阐述了开展对策,仅供参考。     

后勤“服务社会化、管理一体化“初探

从我校后勤社会化改革的现状出发,深刻理解后勤社会化改革的内涵,就是要建立服务主体企业化、服务成果商品化、服务形式多样化的新体制,塑造"后勤服务社会化,管理一体化"的新模式.     

在物业管理区域内被抢劫能要物业管理公司赔偿吗?

今年3月,三名流窜犯罪嫌疑人在光天化日之下,潜入南京某大厦11楼的一位陈先生的家中盗窃,窃走人民币4000元,并撬坏门锁两把,抽屉锁两把。陈先生认为自己已与负责管理大厦的物业管理公司签订了物业管理服务合约,现失窃了,就是物业管理公司失职,应该给自己赔偿损失。于是一纸诉状把物业管理公司告到了法院。法院对此案进行了审判,法院认为根据《南京市物业管理暂行办法》,物业管理公司为物业使用人提供的保安、清扫保洁等服务应是公共服务,虽     

学生变,我也变--高校公寓物业管理之铁律

学生公寓作为高等院校后勤管理的重要组成部分,长期以来在计划经济体制下发展缓慢.近几年,随着后勤社会化改革步伐的加快,旧的管理体制和管理方式已经不能与快速发展的高等教育事业相适应,于是在市场化的浪潮下,各个高校都出现了很多学生公寓小区,这也使物业管理获得了新的发展空间.本文从公寓中大学生的消费理念的变化分析出发,认为学生公寓物业管理的方式方法与管理理念应当与一般小区有所区别.     

现代医院后勤社会化风险与对策

随着新一轮医改工作的不断深入,国内多数医院均已实行后勤社会化管理,如何做好后勤社会化与医院整体管理的无缝对接,提高后勤的安全管理,已成为现代医院管理的重要挑战。文章对医院在应对社会化后勤服务中遴选、财务、质量、安全、应急、协同、文化差异、移交等八个方面存在的风险进行了分析,并做出了相关的处理和应对措施,为医院后勤社会化服务管理监管提供了新的依据。     

后勤服务社会化进程中的后勤维修人员队伍建设的探讨

医院后勤服务社会化是发展的趋势,随着社会化程度的不断提升,越来越多的后勤服务任务由社会化企业完成,如何在不断深化的社会化趋势下,加强后勤维修人员队伍建设与转型,从而提升后勤部门综合能力,满足现代医院对后勤保障的需求是本文探讨的重点。     

物业管理公司加强经济管理研究

改革开放以来,我国社会主义建设取得了举世瞩目的成就,近年来,随着经济的发展,我国城市化进程不断加快,城市建筑逐渐增多,随之而来的就是对城市建筑管理的物业公司。物业管理作为一个基本的民生问题,与人们的利益息息相关,本文将针对物业管理公司在经济管理方面的问题进行分析探讨,并给出相关合理化建设,旨在促进物业管理公司不断提升服务质量,也促使物业管理公司向更加科学合理的方向发展。     

物业管理公司有权减免空置房的物业管理费用吗？

第一、要明确的一点是物业管理公司作为区分所有建筑物的管理服务人是没有权利减免空置房管理费的权利的。空置房是指区分所有建筑物的专有部分未使用而空置的物业建筑物。因此，业主所拥有的空置房仅仅只是区分所有建筑物的专有部分空置，并不意味着整个区分所有建筑物在空置着，实际上虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑物的共用部分仍然在运行、使用之中。     

加强管理与推进高校后勤社会化改革

高校后勤管理改革是高校综合改革中不可缺少的一部分和不可逾越的阶段。高校后勤管理工作是高校管理的重要组成部分,后勤工作做得好,能促进高校教育的可持续发展。所以,要改革后勤管理体制,转变管理职能,推行后勤企业化管理;放开搞活,实现经营服务的目标;应强化监控,形成制约,保证改革的健康发展。     

军产物业管理的实践与探索

为了深入贯彻江泽民同志关于“军队的后勤保障特别是生活保障必须社会化”的指示和军委、总部关于推行后勤保障社会化的一系列重要指示，实施《第二军医大学第二附属医院后勤保障社会化改革方案》，2001年7月1日，中国人民解放军第二军医大学对其所属的四个物业小区进行物业管理公开招标，在投标的十几家专业物业管理公司中，上海陆家嘴物业管理有限公司深得二军大各级首长的信任，获得物业管理权，从此开始了配合部队后勤改革，搞好军产物业管理的实践与探索。     

在物业管理区域内摔伤，物业管理公司要负责赔偿吗？

案一：在台风雨天中，因地面潮湿地滑，李太在住宅楼下的大堂滑倒摔伤。事后，李太向其住宅所在的物业管理公司提出了索赔医疗费、误工费、精神损失费等要求。     

当今物业管理公司应树立的管理模式

一、树立“以人为本”的管理概论第一,以员工为本,在企业内部更新机制,建设好领导班子和员工队伍。 1.努力建设会经营、善管理、作风正的领导班子。公司应顺应政企分开的改革浪潮。领导要用自身的人格力量来塑造公司的企业文化,建设好的领导班子是企业奠定坚实基础的前提。 2.建立一支纪律严、专业精、素质高的队伍。以人为本体     

北京地区物业管理公司企业文化建设浅析

物业管理公司的发展走的是一条逐步规范的路.据2004年2月统计,北京市已经取得资质的物业管理公司达到2130家.物业管理公司的骤增带来的是人才的匮乏.招聘物业管理项目经理的月薪从3000元上升到了10000元.留住人才是企业的愿望,单纯提高薪金已经达不到目的了.在这种情况下,建立企业的约束机制,形成企业的价值理念,靠企业文化留住人才就显得十分必要和迫切.     

歹徒入室抢劫物业管理公司应承担什么责任?

钟先生是某花园小区的业主。2000年5月的一天上午,其在家洗涤时,3名歹徒从属于共用面积的楼梯间的窗户爬进他们家的厨房,将其双手,双脚捆绑起来,并用菜刀威胁,抢走价值2万多元的现金和首饰。事发后,他们一家人找到该花园的物业管理公司讨说法。钟先生认为其厨房的窗户与楼梯间的窗户仅有1米左右的距离,楼梯间的窗户没有安装防盗窗防护,导致歹徒得以进入业主家,物业管理公司负有不可推卸的责任。钟先生认为,收取了物业管理费就意味着物业管理公司对业主的财产、人身安全应负起责任。业主在自己的家里被抢劫,无     

物业管理公司如何形成稳定高效的管理梯队

一、梯队的结构分析及其集合效能物管企业形成稳定高效_的管理梯队,是企业持续提高管理服务品质,不断提高业主满意度和树立企业管理服务品牌的源动力。物业管理是一个典型的以人力资源及智力输出为特征,附着情感价值,并对管理服务模式、技能与方法持续动态创新的行业。而要完成这些高附加值的管理服务运作,就必须建设一支具有综合素质的、不同结构层次的、优秀的人才队伍。从梯队的角度及结构层次分析来看,一个运作良好的物     

BQ物业管理公司成本管理的现状及分析

本文通过对BQ物业管理公司的成本构成、成本特征和现行成本管理现状进行分析后,发现了BQ物业管理公司成本管理中存在的问题,并提出了引入作业成本法的建议。     

地方本科院校后勤社会化变革影响因素:理论模型与实证分析

地方本科院校后勤的资源基础、制度环境和区域经济条件具有相同或相似性,在中国高等教育体系中处于承上启下的地位.实证分析地方本科院校后勤社会化变革影响因素,对于权变的确立地方本科院校的后勤制度战略和策略,科学选择与自身的资源基础和制度环境匹配的后勤管理模式,实现后勤社会化变革目标,构建坚强有力的新型后勤保障体系具有重大的理论和现实意义.