浅谈农行固定资产贷款项目调查评估工作中存在的主要问题及对策

农行固定资产贷款项目调查评估工作中存在工作效率和质量不高、缺少评估支持系统、评估人员及其素质难以适应业务发展需要等主要问题,建议采取多种方式加强评估培训;认真做好前期准备工作;加强精细化管理,保证评估测算的合理性;建立完善项目评估支持系统,提高调查评估质量;简化部分改扩建项目评估方法,提高评估效率;建立完善激励约束机制,提高客户经理的积极性;认真落实固定资产贷款后评价制度.     

房地产项目贷款的科学评估与封闭管理

为有效防范金融风险,促进房地产贷款稳健发展,笔者就如何对房地产项目贷款进行科学评价和封闭管理提出三方面对策。一、构建房地产项目评估配套制度体系 1．建立专门的房地产项目评估组织体系。为保证项目评估工作的客观科学性,     

县域林权质押贷款存在的问题及政策建议

<正>一、推进林权质押贷款工作中存在的难点和问题(一)县域缺乏森林资源资产专业评估机构和人员进行林权质押贷款,必须到林业主管部门进行登记,同时需要对质押物价值进行评估认定。但目前林业主管部门无此评估项目,也无此社会中介评估机构,更无此专业评估人员,这是当前制约该贷款产品推广的主要因素。     

基层商业银行项目贷款评估刍议

投资项目贷款评估是银行项目贷款决策的主要依据，也是防范贷款风险、提高项目贷款质量的关键环节。国家投融资体制改革后，政府部门将不再对经营性投资项目的经济可行性进行论证，而改由银行自行选择投资项目，自主决策项目贷款的投放，这无疑加重了银行项目贷款评估的责任，给银行的项目评估工作提出了更高的要求。但从目前基层银行评估工作的实际状况看，很难达到这一要求。主要表现在：银行项目贷款评估机制不完善，贷款评估流于形式，项目评估工作质量不高，预测结论不准，项目投资难以按时收回，有的项目甚至刚开工上马就宣告失败，从而造成银行贷款损失。     

加强抵押评估管理 维护金融资产安全

抵押贷款评估业务是各国评估界的主要业务之一.我国银行业自上世纪九十年代初以来,也越来越多地对贷款项目采用抵押等保证方式,由此我国抵押贷款评估业务得到较大发展.但当前我国抵押贷款评估业务存在较大问题,本文拟简要分析影响我国抵押评估业务的主要因素,并在此基础上提出相关的建议,即政府、银行和评估行业应当从各自角度出发,确保抵押评估业务的有效进行,以达到维护金融资产安全的目的.     

资产评估机构执业过程中应关注的几个问题

作者曾参加了安徽省评协组织的2010年度资产评估机构执业质量检查工作。这次检查对象是一些中小评估机构（不包括具有证券评估资质评估机构）,检查方法是采用现场随机抽取被检查的评估机构评估业务工作底稿,通过对评估工作底稿和评估报告内容规范性、完备性的检查,着重看是否形成了能够支持评估结论的工作底稿以及是否在评估报告中提供了必要信息,使评估报告使用者能够合理理解评估结论,从而对被抽查的评估业务整体进行评价。从检查的结果来看：一部分被抽查的评估工作底稿难以支持评估结论,评估报告内容难以提供必要的信息使评估报告使用者能够合理理解评估结论。作者将检查中发现的带有共性的问题指出来,以引起评估机构、执业人员的高度关注。     

怎样准备外国政府优惠贷款项目评估

读了上篇本刊记对“保久奶项目评估会”的全程纪实，您一定想了解到底怎样准备外国政府优惠贷款项目的评估?本刊特邀请“保久奶项目”评估团专家于晓明，谈谈多年参与双边贷款项目评估的经验。于晓明先生参与了10余个外国政府贷款的项目评估和世界银行贷款项目的评估工作。     

项目评估专业专注:商业银行防范项目贷款风险的有效手段

<正>一、传统项目评估管理模式及弊端贷款项目评估质量决定固定资产贷款质量,直接影响商业银行的经营效益,其防范中长期贷款风险中的作用不可替代。而在传统信贷管理体制下,贷款的调查、评估评价、发放和管理的一体化特征明显。而作为固定资产贷款项目风险的评价手段-项目评估未得到应有的重视。其表现为:1、项目评估应有的职能和作用没有在商业银行的管理和经营制度上得到尊重,     

贷款项目评估电算化的思考

贷款项目评估电算化的思考农业银行武汉管理干部学院刘桂林近期，我系有关人员在赴农行基层调查研究，了解项目评估的现状、原则、方法、范围、存在问题和面临困难的基础上，对贷款项目电算化的必要性、可行性、评估模型的构成、评估指标体系、指标构成因素体系、指标评价...     

县域林权质押贷款存在的问题及政策建议

一、推进林权质押贷款工作中存在的难点和问题 (一)县域缺乏森林资源资产专业评估机构和人员 进行林权质押贷款.必须到林业主管部门进行登记,同时需要对质押物价值进行评估认定.但目前林业主管部门无此评估项目,也无此社会中介评估机构,更无此专业评估人员,这是当前制约该贷款产品推广的主要因素.     

银行开展押品价值评估工作的难点及对策

银行的押品价值评估工作是在社会评估机构的基础上,对贷款抵押物再进行银行内部评估并以此结果做为贷款决策的依据,但目前银行开展这项工作存在诸多困难。社会评估机构的诚信状况、执法环境等尚需改善;评估业缺乏统一的技术标准、重要概念混淆不清也使银行感到困难重重;而押品种类过多、相关知识不足、实践经验欠缺和资料信息匮乏同样困扰着银行。针对这些问题,银行应该通过建立专职队伍尽快提高评估水平,加强内部管理和数据积累为工作提供保障;增进与政府和行业协会的合作,建立社会评估机构的监督制度和信息共享机制,构建良好的外部环境;在技术水平提升的前提下,适时拓展金融评估领域,为评估业务提供新的发展空间。     

关于房地产抵押贷款的评估

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款 之前,就直接找评估机构要求进行抵押物的评估。当评估完毕,银行却不同意贷款时,就出现了不来取评估报告或要求撤消评估业务约定书这样的情况。因此,评估机构有必要在接受评估委托前提醒委托方,     

项目制管理方法在基层税收工作中的应用

山东省莱州市国家税务局针对基层征管中存在的问题和困难，不断探索工作方法，理顺基层工作责任和流程，在基层一线施行项目制管理方法，取得了良好的成效。因事设项，因人而异，人人都要有责任。在基层分局全面施行项目制管理，必须要“接地气”，要结合人员和业务实际。一是工作分类，对接项目。将全部工作进行梳理，先结合实际明确划分重点工作和常规工作。     

现金流量分析在项目贷款评估中的作用

项目贷款评估是农行中长期贷款的重要环节,它为贷款决策提供参考依据,因此项目贷款评估在信贷业务中是至关重要的.如何更准确、更高效地对贷款项目做出判断,是项目贷款评估成败的关键.从目前已知的评价技术来看,项目评估和项目后评估中涉及到现金流量的地方越来越多,应用也越来越广,已成为正确判断项目的关键因素之一.本试就现金流量分析在项目贷款评估中的作用进行研究.     

贷款项目评估应处理好四个关系

贷款项目评估是指银行在贷款决策之前,对贷款项目的必要性、可行性和经济合理性进行定性与定量分析的工作。贷款项目评估是商业银行进行中长期贷款项目管理的首要环节,是实现贷款决策利学化的基本要求,是防范贷款风险的重要手段。银行要做好贷款项目评估工作,必须正确处理好四个关     

努力提高项目贷款评估质量

随着我国投融资体制改革的深入，固定资产投资将逐步建立“谁投资，谁审批”的管理体制，这一管理体制的建立将对银行信贷资产的管理提出新的更高的要求，同时，也给作为信贷资产管理重要组成部分的项目贷款评估工作带来了新的情况和新的问题。     

对宁城县小额担保贷款工作开展情况的调查与思考

为解决就业困难人员资金制约“瓶颈”问题,人民银行、财政部、国家经贸委、劳动和社会保障部相继下发了《下岗失业人员小额担保贷款管理办法》等系列文件,为推动再就业工程向纵深发展起到了积极作用。为掌握小额担保贷款政策的执行情况,促进小额担保贷款健康可持续发展。笔者对宁城县小额担保贷款工作开展情况进行了调查。通过调查情况看,小额担保贷款仍存在财政贴息拨付不到位等问题,严重制约了该项业务的持续健康发展,亟待研究解决。一、宁城县小额担保贷款工作开展的总体情况     

国库事后监督工作应加强

一、当前国库事后监督中存在的问题 一是领导思想认识不足。重视程度不够，防范风险意识不强。县级国库部门，长期以来受人员等因素的限制，国库业务基本能保证日常核算岗位的要求。事后监督岗随便有人兼职顶替，没有真正认识到事后监督工作的重要性，思想麻痹，意识淡薄。     

关于农村信用社贷款营销的几点思考

摒弃自得意识 强化贷款营销 当前，在不少农信社员工中存在这样一种认识，即农村信贷资金十分紧缺，供不应求，在贷款业务方面基本没有竞争对手，因而加强贷款营销工作没有多大意义。这是对贷款营销的片面理解，也是对农信社发展形势的一种短视。     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。