投资性房地产计量模式转换的财务影响——以中航地产为例

中航地产发布的2013年业绩报告表明归属于母公司净利润较上年同期增长12.70%,主要系新增投资性房地产带来的利润增长。自2009年中航地产转换采用公允价值计量投资性房地产以来,这一转换无疑对企业的财务状况产生了重大影响。以中航地产为例,分析投资性房地产计量模式转换对财务的影响,以期从案例分析中获得一些启示。     

公允价值模式下其他资产转换为投资性房地产的纳税调整

企业将存货、自用房地产或自用土地使用权转换为公允价值计量的投资性房地产时会出现投资性房.地产公允价值小于或大于其账面价值两种情况.不同的转换价值会影响企业当期的应交所得税、所得税费用,从而影响企业的净利润和净资产.本文通过对投资性房地产转换业务在公允价值计量模式下的会计处理与税法差异进行比较,揭示出其他资产转换为投资性房地产对企业所得税和利润影响的一般性规律.     

公允价值应用对投资性房地产准则实施效果的影响

《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值列为五大会计计量属性之一,在具体会计准则中也不同程度地运用了这一计量属性,投资性房地产准则便是其中之一。公允价值在该准则中的应用对上市公司的财务状况和经营成果等产生了哪些影响,这是准则制定者和使用者所关注的问题。本文以上市公司中航地产为例,从财务报告、盈利能力、利润分配和企业纳税四个方面分析了公允价值应用对投资性房地产准则实施效果所带来的影响。     

浅析企业会计准则——投资性房地产准则

本文就对新企业会计准则一投资性房地产准则的认识，以及投资性房地产公允价值计量模式对某些企业尤其是地产企业产生的重大影响做一下论述。     

公允价值模式下的皇庭国际计量探究

由于成本模式难以满足投资性房地产计量的诸多要求,我国新会计准则为了向国际会计准则趋同,引入了投资性房地产公允价值模式,能更好的体现投资性房地产的市场价值,反映公司的盈利能力。但是近年采用公允价值计量模式的公司并不多,许多公司转换投资性房地产计量模式仅仅作为作为公司寻求新的利润增长的捷径。本文采用理论加案例分析的研究方法,以皇庭国际为研究对象,揭露公司变更计量模式的原因,分析公司的财务状况是否得到改善和采用公允价值模式给公司具体带来的影响,并针对采用公允价值模式的种种问题提出了相应的对策。     

投资眭房地产计量模式的核算差异

本文通过投资性房地产计量模式在后续计量、转换、处置及纳税调整的会计处理,结合实例,对投资性房地产两种计量模式的核算差异进行分析,以期各企业在核算投资性房地产时能够选择适合本企业实际情况的计量模式.     

投资性房地产价值计量模式比较及制约因素探讨

本文以国内首家A+H股地产类上市公司为例,对比其年报,分析投资性房地产公允价值计量对公司业绩的各方面影响,并对阻碍公允价值计量推广的因素加以辨析.     

不同计量模式对投资性房地产会计处理的差异分析

本文主要是根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及指南的相关规定,对投资性房地产的后续计量、房地产转换和投资性房地产的处置三大方面的会计处理要求,结合实例分析成本模式和公允价值模式两种计量属性的会计处理差异。     

投资性房地产会计处理的国际比较研究

本着与国际会计惯例趋同的精神,从国内外投资性房地产会计准则的制定和发展出发,在投资性房地产的确认、计量、转换和披露方面对我国和国际投资性房地产的会计处理进行了较为详尽的比较,重点分析了公允价值计量模式的运用,指出我国现行投资性房地产会计处理存在的问题,并对如何完善我国投资性房地产会计处理提出对策。     

房地产转换账务处理存在问题及对策研究

房地产转换的账务处理比较复杂,本文按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)的规定,以投资性房地产与作为存货的房地产的转换为例,探讨不同计量模式下投资性房地产与作为存货的房地产转换的账务处理,并进一步通过实例分析得出其转换存在的问题,最后提出相应的解决对策.     

论新会计准则下投资性房地产会计政策的选择

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

不同计量模式对投资性房地产会计处理的差异分析

本文主要是根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及指南的相关规定，对投资性房地产的后续计量、房地产转换和投资性房地产的处置三大方面的会计处理要求，结合实例分析成本模式和公允价值模式两种计量属性的会计处理差异。     

投资性房地产核算模式转换和处置问题探析

本文在分析《企业会计准则第3号——投资性房地产》对于投资性房地产核算模式转换和处置有关规定的基础上,认为可以借鉴金融工具有关准则完善投资性房地产核算模式转换问题,在处置公允价值模式计量投资性房地产时区别转换前资产性质,将"资本公积——其他资本公积"科目转入有关科目。     

关于投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

投资性房地产会计核算及涉税处理差异分析

新会计准则将企业拥有为赚取租金或资本增值或兼而有之的房地产定义为投资性房地产,并规范了其确认、计量和相关信息披露.但在新的企业所得税法中并没有投资性房地产这一概念.二者在投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、投资性房地产的转换和处置等方面存在差异.因此,理解二者的关系对正确进行投资性房地产的会计核算和税务处理就显得尤为重要.     

投资性房地产计量模式选择影响因素分析

成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先,从投资性房地产的定义以及内容入手,对投资性房地产有具体的认识。其次,分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。再次。分析公允价值模式在投资性房地产中的具体运用。第四,由于影响投资性房地产计量模式选择的因素众多,本文只是选择了几个方面进行分析,从不同的方面考虑,企业可根据自身的情况选择合适的计量模式。     

谈计量模式的转换与投资性房地产合并报表处理问题

房地产投资具有高风险、高收益的特点,它与一般固定资产投资有很大的不同.新会计准则的颁布实施,准许企业选择对投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响.计量模式的不同也使投资性房地产的转换处理不同,继而引起了在合并报表中涉及投资性房地产的内部抵消处理不同.     

公允价值计量模式下投资性房地产转换与处置的思考

投资性房地产是一种特殊的资产,《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则中有关公允价值模式下投资性房地产的转换及处置涉及到当期损益和资本公积的变动,笔者对其中的处理存在异议,并针对公允价值计量模式下投资性房地产与其他资产的相互转换及投资性房地产的处置中存在的问题提出改进建议。     

投资性房地产转换的核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产与企业的固定资产、无形资产和存货既有区别又有联系,投资性房地产的后续计量可采用成本模式,也可采用公允价值模式。企业自用房地产或作为存货的房地产与投资性房地产之间有时会发生转换。本文着重介绍了在成本模式和公允价值模式下,存货、固定资产、无形资产转换为投资性房地产,投资性房地产转换为存货、固定资产、无形资产的会计核算。     

关于公允价值计量模式对投资性房地产的影响

投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式,公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润,净资产的变化等方面产生不同程度的影响。