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1.
“小产权房”解决对策——以大连市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
一、“小产权房”的特征
“小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓,源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”,相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言.故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”,上海称“集体土地房”,大连则称“地产房”。尽管称谓不同,但其最根本的共同点是,此类房屋是利用农村集体土地开发建设,并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况.“小产权房”一般呈现以下几个特点: 相似文献
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“小产权房”是指在集体土地上建设的,对集体外成员销售的,房屋所有权证和土地使用证“两证”不齐全的住房。我国的小产权房是在城市房价极高、城市化加速,住房需求不断升温的多重条件下产生的。 相似文献
3.
2002年3月,消费“王某”花12.6万元购买了一套商品房。当时,与房屋开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时约定,先支付46万元房款,其余8万元为银行按揭贷款。合同中规定,2002年5月交付房屋,并在房屋交付后90天内,由开发商办理房屋的产权登记手续。 相似文献
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“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣.理论界也从不同方面对其实质进行了分析,主要集中在其是否合法化?中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决?政府应如何处置“小产权房”?“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失,它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。 相似文献
5.
研究目的:揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响,持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。 相似文献
6.
“小产权房”是建设在集体所有土地上的房屋,国家限制其向集体以外的人流通。在纠纷中,不同法院从不同角度判决结果差异很大,专家多数认为其买卖合法。完善相关法律法规,明确“小产权房”的商品属性,实行城乡统筹规划,是真正实行城乡一体化的必由之路。 相似文献
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郭冬梅 《中国乡镇企业会计》2011,(5):177-178
购房,是居民生活中的一件大事,特别是在房价飞涨的今天,居民购房所应注意的相关的法律问题,更牵动着广大居民的神经。现在,在房地产买卖市场,流行着房屋“大产权”与“小产权”的说法,特别是小产权房买卖协议的效力如何去界定,国家14部委正在制定小产权房清理整治方案,此前撰写此文,以期达到建言献策之目的。 相似文献
9.
某村通过旧村改造工程,在农民集体土地上建起了6层小洋楼,其中一小部分用来安置当地村民,剩下的大部分房屋向外出售,并以低廉的价格,受到各方的追捧。久居城市的王先生也被小洋楼低廉的价格和乡村优美的环境所打动,有心购买两套住房,一套自己居住,另外一套准备用来投资,遂来到售楼处咨询并准备购买,售楼处工作人员介绍,他们的小洋楼属于小产权房或者叫做乡产权房,跟村委会签订买卖合同,由村委会颁发产权证,所以价格非常便宜。 相似文献
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当前争议颇多的小产权房给社会带来了一系列问题.许多学者试图通过土地流转制度、集体土地产权、住房保障体制等提出破解小产权房问题的解决方案。但是,在我国现有国情下,改变相关制度和体制不可能一蹴而就。笔者提出基于房产税的制度创新解决方案设想。总的解决思路是.谋求多赢局面,承认小产权房的商品属性,“化解存量,严控增量”。通过引用房产税杠杆,以房产税代替土地出让金,使小产权房向商品房过渡。 相似文献
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小产权房该不该核发“出生证”,市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理,这是一个亟待回答和正视的问题。近日,深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定,虽然在小产权合法化问题上,公众在理解上出现偏差,但小产权房何去何从.还是再次闯入我们的视线。 相似文献
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日前,因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在明令禁止下仍继续销售,北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪,成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号:小产权房不能再建,要坚决堵住! 相似文献
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“小产权房”现象根源及解决对策 总被引:2,自引:0,他引:2
本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题,探讨了其产生的根源以及带来的影响,并且提出了具体的解决措施,认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质,对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔,对于合理的小产权房应给予合法化支持,并且尽快完善相关的法律法规,从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。 相似文献
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爽勤 《中小企业管理与科技》2005,(10)
赵某于1998年申请购买了一套集资房,并支付了首 期集资款。后赵某与王某签订了一份集资房转让协议,约 定将集资房转让给王某,转让款13万元,等房屋建好后再 由赵某交付给王某。王某如数支付了转让款。房屋建成 后,赵某经抽签领取了钥匙,由于房屋所在地段房价上 涨,赵某拒绝将房屋交付给王某。那么王某能否向法院起 诉要求赵某交付房屋? 本案中王某与赵某的转让合同无效。虽然赵某自愿 相似文献
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李某因经商急需资金.于2009年2月向王某借得人民币8万元.并以其三室一厅的房屋作为抵押。2009年5月,李某又将该房屋出租给田某居住.租期2年。2010年3月李某因无力偿还债务,于是将房屋卖给了蒋某。 相似文献
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一、对小产权房概念界定
小产权房是指农村宅基地上的或者在集体土地上建造的,对非农业户口人员进行销售而形成的一种特殊权属状态的房屋。其特点在于这些房屋建立在集体的土地上,其目的本应是供农村集体成员的居住生活使用, 相似文献
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一、研究背景 2007年6月15日,建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”,因为“非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护”。从此,在中国存在近十年的“小产权房”受到社会各界的关注,成为学术界和房地产界讨论的焦点。 相似文献