日本公营住宅制度及启示

日本实行六十余年的公营住宅政策经历了三大发展阶段,其在保障对象界定、租金界定、财政补贴、需求调研及管理机构改革等方面积累了大量的经验。现阶段的中国公共租赁住房发展存在保障水平低、供需矛盾大、地方政府积极性不足、建设标准不统一、法律法规不健全等问题,应借鉴日本经验,在管理机构设置、房型数模化、融资渠道扩大化、法律法规完善化等方面进一步制定与执行更为有效合理的公共租赁房政策。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决"夹心层"阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向"非低收入群体"着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决“夹心层”阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向“非低收入群体”着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标.     

基于的REITs公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。     

基于REITs的公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径.文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面.在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件.     

公共(经济)租赁住房运作模式浅析

我国住房保障开展起步晚,但发展较快,尤其近两三年中央以人为本观念指导下,保障住房发展尤为迅猛,现保障体系中廉租房和经济适用房各方面发展已相对成熟,但公共（经济）租赁房这一新模式刚起步,个别城市已进行试点并出台了公共（经济）租赁房的相关配套政策,现建设部已对公共（经济）租赁房的对象进行明确即针对不符合经济适用房条件又买不起商品房的中低收入家庭（通常称第二夹心层）,而第一夹心层则通过扩大廉租房保障范围,实现与经济适用房实现无缝对接.     

推进我国中低收入群体保障性住房建设的思考

当前,我国对于中低收入群体保障性住房建设体系政策方面,主要有廉租房、经济适用房和公共租赁房等,旨在改善居民的居住条件,特别是中低收入这一群体的居住条件。然而,其在建设方面却不尽如人意,远远跟不上社会发展的速度。我国政府应从加大资金投入,拓宽住房保障资金渠道,完善住房法律法规体系,成立专门的运行与监督机构等方面入手,完善保障性住房建设体系,改善我国城镇居民住房条件,使更多老百姓住得起房,住得好房。     

河南省公共租赁住房融资模式探析

公共租赁住房可以加快解决中低收入人群的住房问题，但在开发建设过程中需要投入大量的资金。如何解决公共租赁住房的融资问题，成为影响和制约各地住房保障政策实施的一大难题。文章通过对河南省公共租赁住房融资现状的阐述，进一步剖析了公共租赁住房融资存在的问题及原因，并针对性地提出了解决问题的对策。     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

中法公共住宅建设政策浅析与启示

通过对中法在公共住宅建设方面政策方面的对比分析，从总量、结构、保障范围等方面分析了当前我国公共住宅供应体系存在的问题与不足，借鉴法国建设过程的相关经验，提出相应解决思路。     

推动中小企业技术创新的扶持政策

中步企业的技术创新需要政府的政策扶持。这个政策体系应包括以下几个方面：法律法规保障，健全管理机构；完善融资体系和信用担保体系，财政扶持政策，税收优惠政策；人才激励机制和优化信息，技术与社会中介服务。     

公共租赁房收储配租企业内部控制的探讨

在国家大力发展公共租赁房建设的背景下，各地依托现有政策积极探索公共租赁房建设、运营的新模式，公共租赁房收储配租模式也因此固运而生。作为一种新的运营模式，公共租赁房收储配租实施企业在内部控制方面尚存在较多的不足，收储配租运营也因此遇到各种困难。本文着重从内部控制五大要素出发，分析了收储配租企业内部控制建设方面的缺失，并结合公共租赁房收储配租的业务特点，提出了相应的解决方案。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

武汉市公共租赁住房需求供给及发展探析

旨在初探武汉公共租赁住房发展前景,通过实地调研,比较分析武汉住房保障的需求情况以及各类投资主体对于公共租赁住房的供给情况,以期发现武汉公共租赁住房政策实现过程中目前存在的问题,最终为相关部门制定完善公共租赁住房政策提供借鉴。     

基于制度变迁视角对公共租赁住房制度研究

我国公共租赁住房制度的产生与发展是对保障性住房制度的不断完善与创新。它旨在保障大中专毕业生、新就业职工、农民工等既不符合廉租房申请条件又无法依靠自身力量解决住房问题的中低收入群体。公共租赁住房制度能够发挥其对于特定群体的保障作用。因此,随着我国经济社会的持续发展以及建设和谐社会的需要,必须不断完善我国的公共租赁住房制度。为此,从制度变迁的视角出发,研究和探索我国公共租赁住房制度变迁的历史变化,以及公租房制度变迁的动因等方面。之后结合我国的实际情况,根据制度变迁理论提出改进和完善公租房制度的建议。     

我国公共租赁房制度建设探析

温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。对公共租赁房进行了明确的定位,并探讨了公共租赁房的保障方式、融资渠道和管理体制。     

借鉴国外经验完善中小企业服务体系

构建和完善我国中小企业服务体系对其又快又好地发展是至关重要的。笔者在介绍和分析了发述国家中小企业扶持和服务政策的基础上,提出了借鉴国外的做法和经验,从完善法律法规和健全管理机构、提高服务的全面性和针对性、鼓励社会组织参与以及强化协会组织的作用等方面完善我国中小企业服务体系的思路和建议。     

从公平性角度谈我国城镇住房保障政策的演进

本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。     

加拿大社会保障住房的发展及其启示

大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。     

完善湖北省公共租赁住房保障制度研究

近年来,住房问题已成为当前社会关注的热点问题,随着保障性住房运作中存在的问题以及负面影响的出现,各级政府积极探索公共租赁住房保障新模式。本文在分析湖北目前住房保障状况。并参照国内外公共租赁住房经验的基础上,提出了完善全省公共租赁住房制度的基本构想．尤其是从短期效益和长远效益两方面进行制度设计,重点解决新就业等“夹心层”群体的住房困难,进而完善和优化保障性住房结构性问题。