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公共租赁房租金定价模式是我国公共租赁房体系建设的核心内容。我国各地现有的公共租赁房租金定价模式大多属于"保本微利"模式,这种模式没有充分重视租户的承受能力和公共租赁房的保障性质,不利于公共租赁房的持续健康发展。针对这一问题,本文考察和分析了香港公屋租金定价模式,分析了我国部分城市公共租赁房租金定价模式存在的问题,设计了新的定价原则和考虑租户收入水平差异性的公共租赁房"租金-收入"定价模式及具体实施途径。 相似文献
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通过对公共租赁住房租金构成和公共租赁住房租金定价的影响的因素分析,提出完善公共租赁住房租金定价制度的建议。 相似文献
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在国家大力发展公共租赁房建设的背景下,各地依托现有政策积极探索公共租赁房建设、运营的新模式,公共租赁房收储配租模式也因此固运而生。作为一种新的运营模式,公共租赁房收储配租实施企业在内部控制方面尚存在较多的不足,收储配租运营也因此遇到各种困难。本文着重从内部控制五大要素出发,分析了收储配租企业内部控制建设方面的缺失,并结合公共租赁房收储配租的业务特点,提出了相应的解决方案。 相似文献
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公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路. 相似文献
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在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上,利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析.研究结果表明,公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况,制定的价格既不宜过低但也不宜过高;公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式,降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段. 相似文献
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公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。 相似文献
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我国准公共产品处于严重短缺的状况,其主要原因就是我国准公共产品的定价存在问题。本文对准公共产品的定义与分类、定价原则、定价方法进行了经济学分析。 相似文献
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<正>一、引言公共租赁住房是指由政府建设或筹措,所有权归政府或公共机构所有,按优惠租金标准向符合条件的人群供应的保障性租赁住房。实施发展公共租赁住房,租金标准的确定无疑是其中的一个重要方面。租金定价既要考虑投资者的盈利性,又要兼顾保障群体的承受能力和政府的财政补贴能力;既要体现公共租赁住房的社会公益性,又要使投资者回收成 相似文献
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由于公共产品的外部性特性,加之我国现行经济体制不够完善,其定价一直是一个棘手的问题。我国公共产品定价的现状有诸多不合理之处。为寻求解决办法,本文用营销的理念思考公共产品的定价方法,其中提到的差别定价法、渗透定价法以及中间价格定价法都具有现实意义和较强的可操作性,也为进一步研究我国的公共产品定价问题劈开了一条崭新的思路。 相似文献
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船舶融资租赁是解决航运企业融资困难的有效途径,而定价问题是该项业务开展的关键。利用净现值法的财务决策模型,分别从出租人和承租人的角度对船舶融资租赁财务定价展开讨论,为出租人和承租人能共同接受的租金计算提供依据,提出有效确定必要报酬率在船舶融资租赁定价研究中值得重视。 相似文献
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物流托盘共用供应链系统包括托盘租赁、回收、供应等过程,其优化运作既与托盘租赁过程的租价、租期、租赁需求等相关,又与回收过程的动态返还量、循环次数等相关.为提高托盘租赁服务质量,实现利润最大化,托盘运营商必须制定优化的托盘租赁价格.文章针对托盘共用供应链系统运作过程特点,研究物流托盘共用供应链系统优化定价策略,得到了托盘返还率固定与非固定情形下不同租期的租赁优化定价策略.这种考虑租期与返回率影响的协调优化定价策略,能促使托盘运营商更为有效地控制和管理回收流程与再租赁流程,为实现托盘共用供应链系统双方共同获利,促进托盘循环利用,提供了一种理论方法. 相似文献
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梁幸枝 《粤港澳市场与价格》2008,(10)
随着我国经济体制改革的深入和公众维护自身利益要求的日益提高,公共产品定价机制的弊端逐渐暴露。为适应经济发展和经济体制改革的需要,公共产品定价机制成为改革的重点。本文通过分析公共产品供给与公权力运作的关系,总结当前公共产品定价机制存在的问题,从而提出公共产品定价机制改革的一些思路。 相似文献
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基于风险与收益对等原则的公共产品定价模型研究 总被引:1,自引:0,他引:1
公共产品定价是政府实行价格管制的重要内容与手段。本文在对我国公共产品现行定价方法进行分析的基础上,运用风险与收益对等原则结合企业自由现金流量、企业可控成本等财务理论制定出一个对企业行为有很强导向作用、能更好促进价格管制目标实现的较为合理的定价模型。 相似文献
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杭州市公共租赁房制度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
杭州市公共租赁房于2010年正式对"夹心层"群体提供住房,该制度很好的弥补了杭州市原先的住房保障体系,在一定程度上也可以解决"夹心层"群体的住房困难的问题。但是由于公共租赁房制度刚刚开始实施,其中也存在了不容忽视的问题。针对杭州市公共租赁房制度实施以来的具体情况进行分析,得出杭州市公共租赁房制度存在的问题,并分析原因,以此为杭州市公共租赁房制度的改进提供可参考的方向。 相似文献
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公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。 相似文献