我国房地产市场发展趋势分析:基于豪宅市场的视角

天价楼盘“汤臣一品”严重滞销,意味着“汤臣一品”楼盘开发失败,由此折射出我国豪宅市场的影响因素及发展趋势。     

汤臣一品：冰火两重天

2005年10月，汤臣一品盛大开盘，其高达11万元／平方米的价格树立了中国房地产的新标杆：两年之后，其仅签约3套的销售业绩同样令业界唏嘘不已。或许，更令人惊叹的还是汤臣公司的“骨气”：汤臣一品不会降价。     

从“汤臣一品”看管理层思维模式

房地产永远有说不完的故事，“汤臣一品”最近又成了众矢之的。自从该楼盘推出之后，舆论的争议几乎没有停过，摇摇晃晃走到现在，又遭政府有关部门查处，罪名是捂盘惜盘，虚拟交易。这一下，我反而看不懂了，“汤臣一品”要捂什么盘呢？开发商已饱受卖不掉之苦，如有财源滚滚而来，何乐而不为？由于对产品的定位错误，每平方米11万的天价，     

上海房市的价格底线在哪里

10月29日,位于上海黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”大厦以11万元/平方米天价开盘,在宏观调控形势严峻的上海房地产市场掀起了一个不大不小的浪花。然而除了成为业内人士的谈资以外,“汤臣一品”在其后三天的成交量为零,这一方面显示出市场的理性,另一方面也表明楼市的博弈仍在继续。     

我国房地产市场发展趋势分析:基于豪宅市场的视角

天价楼盘"汤臣一品"严重滞销,意味着"汤臣一品"楼盘开发失败,由此折射出我国豪宅市场的影响因素及发展趋势.     

捂盘罪名太牵强

上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，     

事件

中央经济工作会议：2008货币政策从紧;上海动用20亿公积金 收益收储廉租房;外资公司将可发行A股和人民币债券;央企上缴红利,公众仍难满意;整治“汤臣一品”可能陷入被动     

上海豪宅新“四大天王”

每隔五年，上海的豪宅市场就会有一次“新领袖群”亮相。 2005年，有“天地海景，紫园檀宫”四大豪宅，时称上海豪宅“四大天王”。天地，指华府天地；海景，即后来的汤臣一品；紫园，上海紫园；檀宫，华丽家族的檀官。又一个五年过去了，坊间认为，新“四大天王”——“星河天境，玉兰怡庭”，将执新时代上海豪宅的江湖牛耳。     

何人青睐大户型

6月5日，上海天价豪宅“汤臣一品”因在项目销售过程中存在虚假交易、自我炒作等问题，遭遇上海房屋土地资源管理局和建设部的专项调查。其每平方米11万元的开盘价、434平方米到1243平方米的超大户型均刷新了上海乃至全国房价和户型面积的最高纪录。记者在采访中，也看到了其中的端倪。且看——[编者按]     

观点

融资融券业务从零起步；对于普通投资者风险巨大；加速证券业的兼并重组；股市终于有倒挡；理性面对苏泊尔；欲加之罪，何患无辞；可能给整个行业带来灭顶之灾；国家应尽快完善并购法律；汤臣一品 天价楼盘拷问市场；它打开了房价的上升通道；“暴利”足以引起监管；对外资购房设限亡羊补牢.