法国二手房房价涨势惊人

现在,中国有关"住房之事"的探讨烽烟四起,争论不休,朋友让我谈一谈法国的房价,说起法国的"住房之事",可谓是"法国居,大不易"。从1997年到2007年,十年来,法国的房价与世界各地一样,突飞猛进,涨势惊人。最近,法国国家     

人物

11月16日，国家统计局总经济师姚景源，在“《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会”上表示，目前北京房价高得离谱。目前宏观经济运行过程中，并没有出现通货膨胀，今后价格肯定会有所回升，但是不要单纯地把价格回升就叫做通货膨胀。     

2005—2007年俄GDP增幅将保持在6％

据阿拉木图市“商业不动产中心”房地产公司提供的资料，近5年来阿拉木图市的住房价格大约上涨了8倍。其实，世界各地的住房价格都在上涨。最近5年意大利的房价上涨了51％，法国的上涨了60％，荷兰的上涨了63％，英国的上涨了109％；美国的房价平均上涨了49％，比如，纽约市每平方米住房的平均价格已达到4000美元。     

居者有其屋是基本保障

2009年3月始，全国房价再次上涨。虽然2009年8、9月份交易量有所下降，但是价格居高不下。这一轮房价上涨，根本不是所谓“刚性”需求推动的，不是所谓城市化进程中所产生的进城农民工带来的住房需求推动的。因为如此高房价绝不是这样一些群体所能够支付的，所以这一轮房价应该是“投资”行为推动的。     

浅论以保障房市场为基础的宏观调控

自2003年起至今,政府耗尽十年心血来致力于抑制房价却仍旧处于高房价的困局之中。从久调不降的房价中．作者反问政府到底应该调什么房的房价。得出既然保障房是有关国计民生的该调价之房,政府为何反调商品房房价？这一切只因政府职能的历史性缺住——政府在房改货币化时没有同时建立起相应的保障房供应体系,以至于在社会发展、城镇化加速的新因素与巨大住房需求的落差中暴露出我国住房供应体系“全盘市场化”、住房供应结构失调的弊端。政府的宏观调控措施只是“缓兵之计”、“治标不治本”,为今之计是要尽快建立起并完善与市场住房供应体系并行的保障房供应体系,从而形成“高端有市场、中端有调控、低端有保障”的秩序井然的房地产市场。到时高房价自然不攻自破。     

加大治理商业贿赂力度

城市居民住房取消福利分配，实行市场化配置以来，商品房价格逐步走高，特别是近几年来，房价一路飙升，使越来越多的城市居民，尤其是中低收入阶层，面对高昂和持续上涨的房价，只能是“望房兴叹”。即使通过贷款购买到一套住房的中等收入者，在交清数十万元的首付款之后，     

今年房价增幅会明显下降但不会大跌

日前，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示：2008年房价增幅会明显下降，但全国范围内的房价下降不太会出现。他认为，住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题，而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题，这两者是有区别的，不能混为一谈。关注房地产，     

阿拉木图市的住房价格5年来上涨了8倍

据阿拉木图市“商业不动产中心”房地产公司提供的资料,近5年来阿拉木图市的住房价格大约上涨了8倍。其实,世界各地的住房价格都在上涨。最近5年意大利的房价上涨了51%,法国的上涨了60%,荷兰的上涨了63%,英国的上涨了109%;美国的房价平均上涨了49%,比如,纽约市每平方米住房的平均价格已达到4000美元。     

房地产因何“无缘”产业振兴计划

“振兴”过于敏感 中国房地产业协会的权威人士对记者表示，他们曾向国家住房和城乡建设部建言，将房地产业列人十大产业振兴规划，住房和城乡建设部也将规划草案提交国家发改委审议；但国务院最终没有“首肯”；原因在于房地产行业涉及民生，目前房价的合理性又普遍受到质疑，加上“振兴”过于敏感。     

人物

价格看地段，如果天安门附近的话，房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。”——保利房地产副总经理刘平认为，北京的住房缺口最大，北京还会面临较大的房价上涨的压力。     

2009年房地产市场形势分析

一、回顾2008年全年房地产市场特征 （一）房屋价格涨幅回落 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落．2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌．跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年．70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．47％．涨幅比2006年下降1．1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7．07％和6．2％。     

杭州市住房价格简况和调控建议

2007年杭州市住房市场反弹，房价涨幅较大，原因在于需求积累后的集中释放，而同期住房供应偏紧，开发商看好后市，在高价拿地的同时捂盘惜售，加剧了供求矛盾。本文认为目前不宜对住房价格过多的行政干预，但可以通过提价申报、调价备案的方式规范开发商的价格行为。从源头入手，通过价格以外的规划、土地、税收、金融等手段。理顺住房供求关系，缓解房价问题。     

浅析影响昆明房价上涨的因素

近30年来,昆明房价“只涨不跌”,为了稳定房价,政府出台了一系列调控政策,但效果甚微。房价上涨,既有合理因素,收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低;有不合理因素,收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长,从而导致房价上涨。     

基于ARMA模型的我国商品房屋价格的分析

我国实行城镇住房制度改革以来，房地产价格一路飙升，住房价格问题已经成为社会关注的焦点。本文试图运用ARMA模型通过对我国房屋价格的变化情况来分析和预测房屋价格的走势，并提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

双重阻隔与现实选择：———全方位启动我国住房消费初探

本文从分析当前阻碍我国住房消费的价格与非价格两大因素出发，探讨了现阶段全方位启动住房消费的对策，即降低房价，提高房产质量，引导消费者树立正确的住房消费观念，积极培育和发展住房二级市场     

2008：全球房地产泡沫破裂

【法国法新社12月15日】2008年，受全球信贷危机影响，楼市泡沫最终破裂，全球房地产价格暴跌。专家指出，房价下跌的状况可能还将持续两年时间。问题在2007年年中开始显现，当时美国一些房主开始拖欠贷款，也就是现在众所周知的“次级”抵押贷款。     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

《第一财经日报》：齐骥：不主张提房价“拐点论”

针对当前房价的“拐点论”，新组建的住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，该部不主张提“拐点”问题，但关注房价问题。     

2009年深圳房价波动的经济学分析

根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格统计，2007年，深圳每月房价涨幅皆居70个大中城市前列；而2008年下半年连续四个月来，深圳楼市价格跌幅又持续居于全国首位。在一系列利好政策的刺激下，2008年11月的深圳新房市场成交量开始小幅回升。     

从财政预算角度分析我国住房保障

现阶段,随着房价持续走高引起的“高房价、住房难”问题不仅是经济问题而且已经演化成严重的社会问题.因此,自08年以来我国采取了一系列的措施来抑制房价保障居民住房,如政府加快建设保障性安居工程、实施房屋限购令等,但是却收效胜微,其效果并不令人满意.为深入解决住房这一问题,在2012年财政预算报告中,住房保障支出在各项中央财政支出项目中增幅最大.