基于保障房建设财务管理的问题及完善对策

住房保障是我国一项十分重要的民生保障工程,目前我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段.国家在十二五规划纲要中提出构建不同层面的保障房,加大保障房供给,立足基本需求,解决我国保障房供应不足的问题.本文探讨了保障房建设财务管理中存在的若干问题,并就如何改善这些问题提出了完善对策.     

保障房建设财务管理的问题及对策

国家的十二五规划对保障房建设提出了新要求和新目标,我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段。对于整个社会民生而言,保障房的建设能够在一定程度上缓解不断高涨的房价给社会工薪阶层和生活困难住户带来的较大冲击,也有利于维护社会整体的稳定。国家政府投入了较多的人、财、物资源,也一直较为重视保障房的建设,但是,由于经验不足以及有关单位管理效率较低,使得保障房建设在财务管理方面存在着一定的问题,例如,融通资金、日常资金运营、预算管理等方面都或多或少存在着一些问题。本文详细介绍了保障房建设财务管理的现状及遇到的问题,并就如何改善这些问题提出了切实可行的意见建议。     

基于人本经济原则的我国保障房建设融资渠道问题研究

影响保障房建设速度的关键原因是我国未彻底市场化体制下的资金来源渠道过于狭窄,社会资金参与保障房建设缺乏合理的引导机制。基于人本经济中对人的因素的关注和对弱势群体的照顾,我国保障房建设应该发挥财政主渠道的作用,让"看得见的手"通过立法、税收等手段引领各类资金的参与,并鼓励所有风险可控的金融创新。     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策.为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见.     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见。     

保险资金介入保障房建设的退出机制研究

目前我国保障性住房建设的难题之一是资金的短缺,解决这一难题需要引入市场手段作为政府投入的必要补充。一方面是保障性住房建设的融资缺口,另一方面是保险公司的资金等待合理的配置,然而由于没有规范的退出机制,保险资金想要大规模地介入保障房建设还有待时日。文章从保障性住房和保险资金运用的基本现状入手,从保险资产负债管理和保险资金的良性循环两个方面说明建立保险资金介入保障房建设退出机制的必要性。并按其退出原因分为常态退出和非常态退出,具体分析了融资资金权益转让、资产证券化和政府回购三种退出方式。建立有效的保险资金退出机制应做好三方面工作：健全险资退出的法律体系及配套制度;建立和完善险资企业资产管理体制;加强危机状态下政府应急预案的建立。     

金融支持保障房建设刍议

保障性住房作为我国住房制度设计的一个重要组成部分,得到了金融部门多方面、多渠道的支持,但同时也存着保障性住房建设融资任务艰巨,金融支持保障房建设面临新的困难,本文提出相关政策建议。     

政府主导保障房建设的理论思考

2011年，中国进入了全面建设保障房时期，“十二五”规划提出了建设3600万套保障房，本文正是以此为背景，通过分析中国国内保障房建设的现状，得出政府在住房保障体系中发挥的主导作用，并从福利经济学、企业目标这两个经济学视角出发，分析其中的必然性，最后指出保障房建设过程中可能存在的问题，希望通过对这些问题的探讨，为中国的住房保障体系的建设有所贡献。而政府能在住房保障体系建设中切实发挥主导作用，整合社会资源，造福于民。     

完善保障房信贷扶持推进城镇化金融服务——以海南省保障房信贷市场为例

城镇化建设是我国经济发展的引擎,而农村劳动力的市民化对保障房建设形成了强大的推动作用,对银行业而言是机遇和挑战并存.本文分析了保障房信贷的制约因素,提出了激活保障房信贷市场的核心在于实现银行社会责任和资金收益的平衡,关键在于相关部门统筹协调,凝聚合力.     

保障房发展的瓶颈与对策

保障房建设已成为解决中低收入家庭住房困难的重要举措,对构建和谐社会建设和保持经济稳定发展方面起着关键作用.然而保障房的建设遭遇着资金短缺、土地供应不足、建设质量令人堪忧等瓶颈.本文针对当前的形势,就资金短缺、土地供应不足、建设质量等问题进行探讨.     

保障房发展的瓶颈与对策

保障房建设已成为解决中低收入家庭住房困难的重要举措,对构建和谐社会建设和保持经济稳定发展方面起着关键作用。然而保障房的建设遭遇着资金短缺、土地供应不足、建设质量令人堪忧等瓶颈。本文针对当前的形势,就资金短缺、土地供应不足、建设质量等问题进行探讨。     

关于保障房财政投入问题研究

随着当前住房问题越来越突出,越来越多人买不起房,政府推出了3600万套数量的保障房建设,一方面解决了当前的住房问题,另一方面调控了过热的商品房市场.保障房的建设是一项重大的民生工程,政府在其中扮演着非常重要的角色,如此规模巨大的保障房,然而财政资金的可持续性来源成了制约保障房建设的一个瓶颈,解决好了财政资金配套问题,保障房的建设任务才能如期完成,同时也弥补了政府在住房保障领域多年的缺位问题.     

保障房建设对西安市房价的影响分析

随着城镇化的快速发展,城市住房价格的快速上涨,不仅加重城镇居民的生活负担,而且抑制其他方面的消费需求。本文选取西安市保障房和商品房的数据作为研究,保障房的发展用经济适用房的建设情况作为代表,通过保障房建设对西安市商品房价格的影响进行分析,运用描述统计分析方法。通过研究发现,保障房建设对西安市房价有抑制作用。     

城市保障房建设中的融资模式探析

保障性住房建设是住房制度改革进程中的重要阶段,从中长期建设目标来看,保障性住房建设对于改善中低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定,以及后危机时代的中国对冲GDP增速放缓的风险都具有重要的战略意义。能否顺利实现既定的建设目标是对政府执政能力的重要考验。作为一项关乎民生的公共产品,保障性住房建设中的资金瓶颈是困扰各级政府的关键问题。本文重点以焦作市棚户区改造项目为例,通过对商业化领域中广泛应用的公私合作模式(PPP模式)的深入剖析,为地方政府加快城市保障房建设提供一套可资借鉴的融资模式。     

养老基金投资保障房建设可行性分析

养老基金正尝试投资保障房建设,这既是养老基金投资新思路,也是保障房建设融资新途径.基于此背景,文章从养老基金的基本特点与要求、保障房的特殊性质以及投资成本与效益等几个角度加以对比与分析,研究其投资行为的科学性与合理性.最后结论认为,养老基金投资保障房建设具有很强的可行性,既能满足养老基金保值增值的需要,又能为民生安居工程提供资金支持,实现两者的共赢.     

天津市金融支持保障房建设调查与思考

近年来,天津市通过加大政府支持力度、创新投融资模式,有效地缓解了保障性住房建设中的资金＂瓶颈＂问题,为确保天津市保障性住房建设任务的顺利实施和实现保障范围、保障性住房建设规模、群众受益户数等指标位居全国前列发挥了重要作用。本文通过调研分析当前天津市以金融创新破解保障房融资难题的各项举措及在这一过程中所面临的问题,就如何进一步做好保障性住房的金融服务工作提出政策建议。     

商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保的风险分析

为兑现2008年3月本届政府提出让中低收入人群实现"居者有其屋"的承诺,为解决2011年建造1000万套保障房资金困难,政府加大了对保障房的投资建设力度,为调动社保基金等基金参与了保障房投资建设积极性,政府安排了商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保。随着保障房投资、建设、分配步骤的加快,各类基金投资建设保障房的潜在风险正在逐步显现,商业银行的担保责任逐步由形式变成实际。本文就商业银行这种担保行为产生的原因、存在的风险及防范该类风险进行了分析。     

商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保的风险分析

政府近两年加大对保障房的投资建设力度,为调动社保基金等基金参与保障房投资建设的积极性,政府安排了商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保。随着保障房投资、建设、分配步骤的加快,各类基金投资建设保障房的潜在风险正在逐步显现,商业银行的担保责任逐步由形式变成实际。本文就商业银行这种担保行为产生的原因、存在的风险及防范该类风险进行了分析。     

贫困县保障房建设中应用BOT模式探析

我国利用项目融资模式进行保障房建设尚处探索阶段.本文以民和县为例,对财力不足的贫困县域如何应用BOT模式建设保障房的运作过程进行了探讨,从而为解决保障房建设中的融资问题提供解决方法和途径.     

养老基金投资保障房建设可行性分析北大核心SSCI

养老基金正尝试投资保障房建设,这既是养老基金投资新思路,也是保障房建设融资新途径。基于此背景,文章从养老基金的基本特点与要求、保障房的特殊性质以及投资成本与效益等几个角度加以对比与分析,研究其投资行为的科学性与合理性。最后结论认为,养老基金投资保障房建设具有很强的可行性,既能满足养老基金保值增值的需要,又能为民生安居工程提供资金支持,实现两者的共赢。