房地产要区别对待 分类调控

文章先谈了对房地产的几点认识,接着分析了近年来我国房价上涨的原因,最后提出要将房子分为存量商品房、增量商品房、廉租房与保障房几类,针对不同类型的房子采取不同的调控措施,从而控制好房价。     

浅析我国房地产市场调控政策存在的问题及其对策

当代政府十几年宏观政策调控,使房地产市场逐步走向一个相对比较健全的房地产市场体系。而完善我国房地产市场,不是一朝一日的事情,靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有立足中国特色房地产市场,才能制定一系列土地政策、金融政策和税收政策,才能发挥合理、有效的宏观调控作用,才能实现政府宏观调控的目标。     

我国房地产市场调控的难点与对策研究

近年来,我国房地产业快速发展,成为拉动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。同时,房价呈不断上升的态势,又远远超出了普通民众的承受能力。文章通过分析房价大幅波动对我国造成的影响,指出房地产市场调控难的症结之所在,并提出相应的解决对策。     

我国房地产市场调控的观念更新与制度完善

近七、八年来,房地产市场调控已经成为我国经济社会生活中乃至政治生活中最为敏感、分岐最大、涉及面最广的话题,调控的效果也是众说纷纭,需要作出新的政策选择.世界上没有不存在约束条件的政策选择,也没有不需要支付成本、没有风险的政策选择.既然如此,更新思想观念,调整思路 明确房地产性质和地位,针对现阶段的主要矛盾和主要倾向,进行相应的政策选择和制度设计,才能实现房地产的健康稳定发展,为构建和谐社会奠定物质基础.     

房地产市场调控出现重大转机

房地产市场主体在经过艰难的整合之后，会出现非常明显的变化。那些经营规范、资本充足的房地产商，会按照市场交易规则，稳定发展；而那些投机性质的房地产商，将会在这次大浪淘沙中，被彻底清除干净。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

浅析我国房地产市场调控

房地产一直是学者讨论的话题,作为国家的经济支柱,房地产与经济的稳定与金融安全密切相关。本文基于对当下我国房地产市场的分析,研究我国房地产市场的调控,分析政策的演进过程,旨在深入理解房地产行业,了解我国经济发展,并且提出相关的政策建议。最终得出我国房地产市场调控应保证房地产调控政策的独立性,注重户籍改革及分区域调控,推进住房租赁化改革及配套相应的融资方式改革。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

论土地财政与房地产市场调控

最近几年,房价暴涨成为人们关注的一个热点,它影响着经济社会发展的各个方面,尽管政府为此不断出台调控政策,但效果有限。而房价暴涨与土地财政有着密切关系。本文多角度分析了房地产宏观调控不力的原因,特别是财政体制及土地财政方面的问题,并提出逐步解决土地财政问题、增强房地产调控效力方面的政策建议。     

美国区域调控的经验及其对我国的启示

随着"五个统筹"发展方针的确立,中国区域经济进入一个全新的发展时期.如何构建完整的中国区域经济体系框架,怎样进行区域调控,是我国区域经济管理和调控面临的紧迫问题,也是摆在管理层和学者面前的重要课题.借鉴美国的成功经验,对构建我国的区域经济体系和更好地进行我国的区域调控具有重要意义.本文详细介绍了美国区域调控的成功经验,并就此给出了相关的政策建议.     

发达国家食品安全监管体制及其对我国的启示

由于食品风险事故的频繁发生,食品安全已经成为当前引起我国社会各界普遍关注的大问题.本文首先介绍了国外发达国家美国、日本、加拿大和欧盟食品安全监管组织结构的基本模式,然后,根据国外的成功经验,讨论了我国目前应当注意的问题,提出了如何规范我国食品安全监管体制及制度设计的一些想法.     

发达国家循环经济之借鉴

当前全球经济形态正向着循环经济发展的划时代转型。本文释解了循环经济的内涵,简要介绍了美、日、德等发达国家推行循环经济的一些做法,分析了我国循环经济发展进程中与发达国家存在的差距。     

世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。     

中国房地产市场的垄断性与政府监管

从1992年开始,随着政府对房地产市场放松管制,中国房地产市场在不知不觉中走入了垄断状态。房地产商借助土地的行政垄断提高了市场进入门槛,房地产商利用房屋商品特性和信息不对称享受着超额利润,此外,同一市场上的房地产商也通过价格联盟的方式,坐享垄断利润。房地产市场的垄断已经抑制了市场竞争的有效性,严重损害了国家和消费者的福利。缺乏规制的垄断使房地产市场成了资本追逐暴利的乐园,必须加强政府监管。     

中国股票市场与房地产市场泡沫问题研究

本文针对近年来中国股票市场泡沫问题和房地产市场的泡沫问题这两个市场的具体情况,分别采用简化的F-O模型测度中国股票市场的泡沫度和成本加成定价模型测度房地产市场的泡沫度,得出1999-2007年我国这两个市场近9年来的月度泡沫估计值;通过对两个市场的泡沫度的对比分析,我们发现股票市场的泡沫度比房地产市场的波动更大;房地产市场泡沫并不是导致股票市场泡沫的原因;而股票市场泡沫却是房地产市场泡沫产生的原因.     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息

美国次贷危机对我国的启示在于，如果未来不加强房贷市场调控，我国金融体系将面，瞄巨大的风险。对房贷市场进行准确分析和调控的前提是必须有充足的信息。从“第二套房”的认定视角，为服务于商业银行房地产贷款发放和国家房贷市场调控，我国征信系统需要扩展的信息主要有：外资银行拥有的房贷信息、房屋权属登记信息、婚姻信息和户籍登记信息。     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

中国房地产市场中的经济学悖论及分析

一、中国目前房地产市场供求非均衡且存在经济学意义上的悖论 近几年,随着国家住房分配制度的改革,房地产的需求有所上升,但仍然低于供给的增长速度,导致国家整体房地产的供给过剩.到2001年第一季度为止,我国空置的商品房又新增1000多万平方米,达到了创历史新高的9124万平方米,这种趋势目前仍在快速发展.在这种供求格局下,中国房地产却出现了一种与经济学理论相悖的非均衡现象:一方面是房屋的有效需求不足,另一方面却是房地产价格的持续上涨.产生这种现象的原因有以下方面:     

我国房地产市场和股票市场关系的实证研究

运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应分析和方差分解等方法对我国房地产市场和股票市场的相互关系进行实证研究。研究发现,二者存在正向的相互影响、相互促进的关系。