浅析三种土地使用权出让方式与房地产价格的关系

土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。     

关于土地使用权出让金含义的探讨

出让金是在土地管理中经常遇到的名词，其概念早在1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令，以下简称条例）中就曾明确提到，但是直到市场经济飞速发展、土地使用权招拍挂普遍开展的今天，一些人对出让金含义的理解依然比较模糊。     

试论土地使用权制度的改革

一、土地使用权划拨 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中“国有土地使用权划拨”的定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。     

关于延长土地使用权年期补地价问题的探讨

案例：某房地产开发商通过出让方式取得了住宅用地土地使用权面积32110平方米，于2006年8月11日，土地剩余使用年期37年，为了增加开发后的房地产卖点，申请延长土地使用年期到70年，即延长33年，经批准同意延长，涉及到延长土地使用权年期补地价的问题。     

2005年八月份北京土地市场分析

一、部分土地面临“收回”,土地供应操作体系日益健全2005年8月3日,北京市国土资源局公告,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,解除北京恒远房地产开发有限公司等企业的38宗土地出让合同,收回国有土地使用权。在这38宗土地中,不乏如银泰置业、上海复地、北京城建、金融街、北京万年花城及北京太平洋城这样的知名房地产开发商手中的用地,其中银泰中心、新天嘉园及万年花城也都在市     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，就成为当前房地产市场中急需解决的问题。     

浅谈划拨土地使用权的法律属性及其处置价格

《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。”划拨土地使用权即通过划拨方式取得的土地使用权。     

土地年限缩水岂让消费者当冤大头？

根据规定,土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,考虑到从拿地、开工建设,到销售、交付使用的流水周期,购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。然而,一些楼盘动辄缩水10年、20年,已经超出了正常范围,往往是由于开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

重庆市政府颁布国有土地使用权基准地价和公示地价

为进一步深化土地使用制度改革,加强政府对土地价格的宏观调控,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,结合重庆市实际,市人民政府于2000年8月20日以渝府发[2000]76号文颁布了全市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知：     

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定．结合民事审判实践．就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题．制定本解释。     

土地联合竞买体的风险控制

自实行土地招拍挂以来,在价高者得原则的催化下,国内土地价格一路走高,地王记录屡被刷新,甚至出现面粉贵过面包的现象,让不少开发商对拿地心有余而力不足,为此数家开发商不得不组成一个联合体参与土地竞标活动。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》也认可了这一竞买方式。但与此同时,联合体内部的利益纠纷也随着土地利益分配不均而尖锐起来,影响     

关于城市土地使用权流转问题的几点思考

一、我国城市土地使用制度的立法滞后于房地产业的发展土地资源具有非常明显的有限性和不可再生特性，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。同时明确了土地所有权和土地使用权的分离。随着社会经营活动的增加和进步，土地使用权作为一种具有独特用途的有价值的物权，必然需要成为价值转移中的载体，广泛的进入流通领域。[第一段]     

关于城市土地使用权续期有关规定的讨论

土地是稀缺、不可再生的资源，在目前我国经济快速发展、城市化浪潮不断高涨背景下，提高土地使用效率，实行土地资源的可持续利用是科学发展观的必然要求。城市土地的国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限使用(除法律规定可划拨的部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成了社会关注的问题。     

浅析商品房预售许可中的几个常见问题——以成都市地方实践为例

一、可售与非售问题根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。由此可知,预     

简述当前国内房产测绘市场化几种方式

过去房产测绘行业中垄断现象十分严重。房产面积测绘，一直由房产部门的测绘大队”独家经营”，它既当运动员又当裁判员，广大人民群众为此意见很大。于是，自2000年以来出台了一系列件，用来完善测绘行业。如建设部[2000]166号件”关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出：”各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”：建设部住宅与房地产业司于2001年4月在深圳组织召开了”全国房产测绘管理工作座谈会”。全国30多个省市的60余名各级领导，专家、学参加了会议并对房地产测绘体制改革问题进行了研讨；2001年5月1日起实施的建设部83号令《房产测绘管理办法》明确指出：”房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系”。”国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。”房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”；2001年6月1日起实施的建设部88号令《商品房销售管理办法》也明确规定了：”房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”     

浅析我国国有土地使用年限届满后的处理

<正>土地使用年限即指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第13条规定:"土地使用权出让最高年限由国务院规定。"《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》中也对各类土