商铺投资的财务方法分析

随着人们经济能力的提高和理财意识的增强，人们喜好把手头多余的资金用于投资。商铺投资是一种越来越受到人们偏好的投资项目，它不仅具有有用性，而且实物形态稳定，投资者的受益期长。但由于商铺投资收益的大小事先难以估计，人们对商铺投资的分析方法使用往往不熟悉，存在一定的投资盲目性。文章针对这种情况，对商铺投资的财务方法以予介绍。应用资金成本分析法、场景分析法和跨期市场分析法，以期对商铺投资者的收益和风险有更为科学有效的评价方法。     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

2005商铺投资全攻略

不难看出，龙岩的商业地产正在悄然兴起，购买商铺投资在现阶段也蔚然成风。随着中国城市商圈半径不断延伸，商铺的类型也逐渐丰富起来，临街商铺，社区商业，商业步行街，专业市场等各种商业形态的物业纷纷涌现，当然投资最为关心还是购买商铺后的投资回报是否划算。为此，本刊记特别走访目前正在开发的几大商业地产项目，为您分析今年几大商铺类型的投资看点。     

看准商铺的“钱”力

如果说近两年的普通房产投资是一座金矿，商铺无疑是这个矿里最亮的。甚至有人将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，奉为房地产投资的金科玉律。     

住宅底商独领风骚——第五大道树立亚奥商圈新地标

商业经营与房地产优势结合的商铺投资散发着高回报的诱人魅力,其财富的几何数增长更让投资者充满乐趣。近几年,房地产市场持续热销,商铺呈现出日益抢手的趋势,商铺投资成了投资领域的又一片风景。 在商铺投资中,地段是至为关键的因素。一般来说,投资商铺都是抢占要地、注重商业氛围、人口结构、流量及消费能力。纯商业店铺大都具备     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

浅谈闲林社区商铺的投资空间

"6.1"宏观调控政策出台后,大量的投资商开始撤出住宅市场,商铺投资开始成为他们的关注点。杭州的商铺投资,特别是大型社区商铺的投资,已越来越被投资者看好。由于社区商铺固定的消费群对餐饮、便利零售、干洗美容等生活配套的需求,和社区相对较少的商铺供应量,投资社区商铺风险较小、增值空间较大。     

浅析产权式商铺的法律风险

产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。它是根据所有权与经营权分离的原则发展形成的房地产商品形式，即购买商铺的业主出于投资的目的，将商铺整体委托给地产开发商或者品牌经营第三方统一经营管理，商铺业主获取定期、定额回报的一种投资形式。其核心理念是房地产证券化和无形化。随着商业地产的发展，产权式商铺商业模式在我国又出现了多种变化形式，如有的地产商将原本是单一产权的商业用房（如商场）分割成若干小面积，     

商铺投资,还得防着点儿

这家商铺承诺能在3年中收回投资成本，那家商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻…一在过去的两年里，一些热衷投资商铺的购房，几乎被开发商“一铺养三代”的蛊惑、五花八门的促销推介，激励得热血沸腾。     

各家支招——做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。所谓一铺养三代，投资商铺．谋求的并非短期的投资回报，而是长期收益和升值。在大多数情况下，投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年，而商铺的租约通常为3至5年甚至更长，并且一般都会在租约中签订租金涨幅的比例。只要从事商业，商家一定都有一个长期规划和赢利预期，还要对商铺进行装修投资．这就决定了商铺租约的稳定性。     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

社区商铺投资10要决

社区商铺不同于主题商场，专业市场，其租售价格较低，主要面对社区业主，社区商铺不仅具有正规的商铺经营权，更拥有经营灵活，消费固定，盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和，社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。     

当投资商铺成为一种时髦

2004下半年以来，昆明房市又呈现持续升温的热闹景象，催动众多手里有点闲钱的市民跃跃欲试，其中有投资住宅的，也有投资商铺的。从经济学理论来看．投资商铺的收益涨跌幅度比投资住宅的要大，其投资技巧也显得更为重要．为此．这里特别登载一位业内人士对商铺定价的看法．希望于您有益。     

理性对待“带租约商铺”

在新政出台后，投资对地产价值的评估将更为理性，从投机炒房重又回归到传统的投资层面。人们不再期望“一铺养三代”，但作为一个长远、增值保值的投资品种——商铺，获取租金收益，仍是目前一个不错的选择。由于银行对商铺的按揭比例不高，一般需要四到五成的首付款，还款期限一般也限定在10年左右，所以中小投资在选择商铺时一定要考虑首付资金是否充沛。     

投资商铺,您可别被忽悠 手握百万,该选择独立产权还是分割式产权?

"一铺养三代",作为不动产投资的一种,在城市的黄金商业区拥有一间商铺,是许多人的梦想。尤其是近两年,随着住宅市场的政策调控,特别是限购令的执行与延伸,商铺投资更加成为投资中的热点。不过,商铺投资与普通的房地产投资不同,光是商铺的产权问题便涉及方方面面。     

商铺投资的三大风险及其防范

“投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜。”成为新的不动产投资理念,并成为手里有了“游动”资金的投资者使商铺投资成为继股票、住房后的新     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

买好铺，一铺可以养三代

虽然说商铺投资风险不小，而大众之所以趋之若鹜。是受投资报酬的诱惑，但要下功夫的寻找、比较、分析才能在沙中淘金，一般的机会是沙粒居多，难得发现一个金光闪闪的商铺，必须充实专业知识，积累经验，当好运来临时才会找到真正的一铺养三代的机会。[编按]     

黄金五月 廣州商鋪成色不足

黄金不再，新货欠缺 商铺从初始形态发展到今天，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来，在写字楼市场表现为回落趋势下，商铺市场则呈现为上涨的势头。随着租金的下降，住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降，而商铺就成为投资者越来越关注的对象。     

哪里会成为创业的黄金屋

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高，特别适合一些现代商贸服务行业，以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。[第一段]