合资·合作

澳大利亚钢结构房屋澳大利亚某公司（简称“澳方公司’）拥有设计和制造钢结构房屋的专有技术和制造能力,澳方公司负责销售钢结构房屋。市场对钢结构房屋反应非常好,产品供不应求。近来澳方公司在马来西亚中标一次就拿到SOO套房屋的订单。为扩大生产能力,现决定吸弓15o万澳元（约36万美元）的扩大投资业务。澳方公司目前的生产能力为每周平均生产3套钢结构房,年生产能力约150套。钢结构房平均售价每套6．3万元人民币。澳方公司现有固定资产79．7万澳元（478万元人民币）,公司净资产48．l万澳元（289万元人民币）。投资者投入SO万澳元…     

假房东卷款潜逃 真买主苦不堪言

房客办理假房产汪、假身份证出售房东房屋骗取买受人50万元购房款，而上海力江房地产经纪有限公司（下称力江房产）由于在提供居间服务过程中未尽到专业的审查义务，导致买受人50万购房款打了水漂。浦东新区法院以履行居间义务不当构成违约判决力江房产赔偿买受人经济损失人民币15万元。[编者按]     

个人是否可以作为商品房包销人

2011年，顺佳房地产开发有限公司（以下简称“顺佳公司”）与邱阳签订一份《商品房包销合同》约定：邱阳独家包销顺佳公司开发建造的8栋商品房，总面积约为3万平方米，包销价格为每平方米6532元，邱阳向顺佳公司支付风险抵押金人民币500万元，包销期满后，若房屋全部卖完，顺佳公司应退回全部风险抵押金，若房屋未销售完则由邱阳按6532元收购，风险抵押金抵扣房款，多退少补；     

盛大网络：网游世界 任我翱翔

根据盛大发布的08年第一季度财务报告显示：盛大第一季度净营收为人民币7.798亿元（约合1.111亿美元），较去年同期的人民币5.323亿元增长46.5%,较去年第四季度的人民币7.142亿元增长9.2%，将利润为人民币2.888亿元（约合4120万美元），低于去年第一季度的人民币4.488亿元和上一季度的人民币2.926亿元。     

利剑出鞘斩腐恶——省地电公司部分领导干部违纪违法案查处纪实

2005年金秋，收获的季节。在省委的直接领导下，由省纪委牵头，组织省检察院、省审计厅、西安市检察院、西安市公安局及有关市纪委、检察院等单位组成调查组。重拳出击，经过一年时间艰苦工作，省地方电力（集团）公司（以下简称省地电公司）腐败窝案全线告破。63名违纪违法人员被纪检监察机关和司法机关立案调查。其中，省地电公司系统干部职工54人，涉及厅级干部4人、处级干部17人、科级干部19人。目前，已有30人被判刑。总经理王文学受贿208万元人民币、61万美元（其中20万元属犯罪未遂），约折合人民币711万元，被判处无期徒刑。副总经理刘健民受贿20万元人民币、19万美元，被判处有期徒刑12年。总会计师李菊萍受贿337万元人民币，被判处有期徒刑15年。总工程师苏锦厚受贿23．5万元人民币、7000美元。被判处有期徒刑10年。此案已为国家挽回7．3亿元的经济损失。     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

新加坡为什么不打压房价？

房价是一个与全世界老百姓都密不可分的民生问题,高房价也不仅仅出现在某一个国家或者地区。以新加坡为例,其首都新加坡市在2011年初的最高房价是每平米4.5万新加坡元（约合人民币23万元）,每平米2000新加坡元（约人民币1万元）以上的商品房更是非常普遍，然而面对这样的高房价，新加坡政府却并没有打压和抑制，这究竟是为什么呢？     

共同侵权，应承担连带赔偿责任——“一房两卖”实案录

[案情] 2002年6月14日，湖南省辰星房地产开发有限公司（以下称辰星公司）与湖南中商公司湘北浏阳河专卖店（以下简称专卖店）签订了一份《辰星花园商业用房买卖合庠4》。双方约定：专卖店购买辰星花园主楼宾馆大门东侧一楼的第1至6间（10柱至13柱）共6间商业门面，每间50万元，专卖店在合同签订之日首付30万元，一周内再付170万元，余款100万在房屋及房产证交付前一次性付清。2003年12月30日前将房屋交给专卖店，如逾期交付，辰星公司向专卖店支付房屋价款的日千分之一支付违约金。合同生效后，专卖店依约向辰星公司支付了200万元的购房款。     

阴阳合同

一、阴阳合同的典型案例与效力认定A拥有一套三室两厅的房屋,已经使用了五年,当时购买的价格是45万元人民币。2005年3月,A将该房屋转让给B,A和B同时签订了两份房屋所有权转让合同。第一份合同约定,房屋转让的价格为45万元人民币,该合同在当地房屋管理部门备案。第二份合同约定,房屋转让的价格为65万元人民币,该合同未在房屋管理部门进行备案。并且,A和B实际上是按照第二份合同约定的价格履行的。由于转让备案的价格与原始购买价格一致,因此在备案合同上不存在增值,因此也未就实际转让增值部分缴纳税款。上述案情事实已经很明确,但是,如何…     

变转租房产为代租房产可节税

张某欲长期租赁某单位一栋房屋，计划通过改造装修后（装修费用在10万元），将所租赁的房屋用于经营性转租，从中获取差额收益。经双方协商，张某年定额支付房主租赁费145万元，剩余的租赁收益归张某所有。张某通过市场测算，转租可以取得收入在180万元，差额收益为35万元。张某应当如何与房主签订合同以节约税收成本？     

’2011问题解答之八（068～079）

068．我公司拥有某中外合资企业70％的股权，当时的出资额是420万美元，汇率为1美元=6．8人民币元；现在我公司准备转让35％的股权，转让价是210万美元，汇率为1美元=6．2人民币元，我企业转让股权按美元计算是平价转让，问题是折算成人民币就有汇率差126万元[210×（6．8—6．2）]，请问：这126万元的汇率差是做资本公积还是做投资收益？     

技贸机会

咨询电话：（0731）4462231传真：（0731）4461178专栏主持：徐珊纸质快餐饭盒（1）项目来源：香港；（2）项目投资：60万美元，流动资金：20万美元；（3）投资比例：港方投资60％，合作方40％；（4）合作年限；10～15年，（5）年产量：4800万只，产品港方包销70％；（6）年产值：1296万元（人民币）；（7）可分利润：260万元（人民币），（8）厂况需求：厂房500m’，场地400m’，装机容量70kw。该公司是香港政府批准注册的公司，准备与内地交通方便、水、电、厂房配套的单位合资办厂，技术方面由港方负责，不作为投资，双方现汇投入，协商…     

十一年，感谢有你——北京市望京实业总公司

北京市望京实业总公司（以下简称公司）隶属于北京首都开发控股（集团）有限公司，成立于1993年，具有独立法人资格，注册资金3000万元人民币。具有中国物业管理企业一级资质。     

技贸机会

外商投资建合资厂（1）陆港合资──天然营养份（1993年在国际上获金奖）项目投资25万美元，投资比例30％～70％，原料：蜂蜜、蜂花粉等，厂房350m2，返销90％～100％。（2）陆港合资──高新技术“铂热电阻”项目投资10万美元，外方投资30％～70％，原料：铂丝、陶瓷骨架，厂房160m2，返销70％～100％，年产量10万支，年产值250万元人民币。（3）陆港合资──DH阴离子空气滤净器项目投资25万美元，投资比例30％～70％，厂房200m2，返销70％～100％，年产量6万台，年产值1080万元人民币。（4）中美合资──多宝粥（系列）项目投资8万美元，…     

东南亚旅游货币常识

出境旅游，在国内海关时，我国公民允许携带的货币金额最高为每人2000美元或6000元人民币。抵达目的地后，可在机场或市内银行兑换货币。此外，在香港的部分商店也可直接使用美元或人民币。在泰国、马来西亚等地的商店中，经常使用新币标价，特别是在文莱，新币与当地货币币值几乎一样，可流通。兑换标准：香港（港币）1港元=1.2元人民币、泰国（铢）1铢=0.25元人民币、马来西亚（林吉特）1林吉特=2.9元人民币、新加坡（元）1新元=5.5元人民币、1元人民币=1500越南盾。（以上标准仅供参考）东南亚旅游货币常识…     

阶梯屋面组合板

1简介该专利产品堪称房屋屋面一场革命，问世以来受到建筑施工单位和用户青睐。其特点是：（1）建房不需檩、椽、瓦，更不需要防水敷设；（2）屋面具有综合利用功能，可以种花、种草、种菜，开发养殖业，利用太阳能；（3）具有良好的隔热、保温性能；（4）节省建材，比平面屋面降低工程造价20％，缩短工期15天以上。2投资概算以年产10万m2生产规模为例。（1）模具2套，0．3万元；门）配套设备5万元（建筑施工单位或预制场可利用现有设备）；（3）厂房150～500m’；（4）流动资金5万～10万元。3效益分析（1）综合成本14．2元／m’，（2）售价…     

降低注册资本限额 清除市场进入障碍－谈《公司法》第23条修改之必要

《公司法》已经颁布实施多年了。它的实施对建立现代企业制度,规范公司的组织和行为,推进企业改制,都起了十分重要的作用。但在贯彻实施《公司法》的过程中,笔者感到该法中的有些规定,需进一步修改和完善,尤其是其中关于有限责任公司注册资本的规定,就是一个重要的方面。 我国《公司法》第23条规定:有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东实缴的出资额。 有限责任公司的注册资本不得少于下列最低限额: （一）以生产经营为主的公司人民币50万元; （二）以商品批发为主的公司人民币50万元; （三）以商业零售为主的公司人民币30万元; （四）科技开发、咨询、服务性公司人民币10万元;     

技贸机会

合资合作机会（1）加拿大Johnson公司愿以专利技术等投资与中国企业合资生产薄板焊接控制器及薄板交流电弧焊机，此项发明已获加拿大、美国和中国专利。总投资72万美元，中方占51％，外方占49％，年产1．4万台，30％外销。年产值1360万元人民币，年利润626万元。合资年限12年。（2）台湾一公司根据大陆水泥市场需求．愿投资生产高档复合水泥袋，项目总投资150万美元，注册资本120万美元，年产量1200万个。台方拟占50％，共同销往国内外市场。需厂房1000m’，年产值可达3000多万人民币，合资期限15年。（3）香港TM公司利用自己研制开发的天…     

苏州华思丝绸印染有限公司

苏州华思丝绸印染有限公司是江苏华佳集团属下的控股公司，是集三家全国丝绸行业大型骨干企业（苏州绸缎炼染一厂、苏州绸缎炼染二厂、苏州丝绸印花厂）技术装备和专业人才优势重组而成的改制企业。公司占地面积近10万平方米．建筑面积5．3万平方米；公司总资产1．2亿元人民币，其中固定资产近5000万元人民币。     

有效期100岁

最后，我花了差不多1万克郎（约合1．18万元人民币）终于拿到挪威驾照，挪威驾照是终身制，有效期到我100岁