箭在弦上39号令意欲何为

11月1日起实施的国土资源部第39号令（《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》）规定；未缴清全部土地出让价款，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。[第一段]     

新政解读

中央出台房地产调控政策 2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例从之前的20％-30%提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。     

数字

2010年中国土地出让总额2.7万亿元同比增逾70%【本刊讯】1月7日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上指出,2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币,同比增     

“2.7万亿”加速土地财政破题

1月7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示,＂十一五＂期间,我国土地出让收入逾7万亿元。在＂史上最严厉房地产调控＂的2010年,全国城市住房供地计划近270万亩,实际供应同比2009年增加约八成,全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加超过70%。而2009年这一数字是1.59万亿元,2008年全国土地出让总收入9600多亿元,2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元,     

土地出让收支预算管理模式创新

土地出让收入管理机制存在内生性缺陷，需创新现行土地出让收入缴纳模式的制度安排     

前三季度房地产供地量大增

规模：土地供应总量近46万公顷，同比增加4．4％，增速自2009年以来连续回落，较去年同期回落4．8个百分点。 价款：土地出让合同价款2．81万亿元，增长速度较快。出让供地总量增加与出让结构调整以及市场预期等因素造成价款较快增长。     

数字

土地出让价款2．71万亿元 最新公布的《2010中国国土资源公报》显示，2010年我国出让国有建设用地面积为29．15万公顷，出让合同价款2．71万亿元，同比分别增长32．0％和57．8％。     

上半年房地产供地高位回调

正建设用地供应同比回落,土地出让量减价增上半年我国上地市场运行总体平稳,房地产用地供应高位回调。建设用地供应降幅有所扩大,基础设施用地占比增加明显。建设用地供应总量同比回落。上半年全国国有建没用地供应总量26.23万公顷,同比减少5.5%,降幅较1-5月(4.2%)扩大1.3个百分点,但与2012年同期(26.77万公顷)基本持平,仍处于历史高位。土地出让量减价增。上半年全国土地出让面积13.66万公顷,同比减少14.8%;土地出让合同价款1.73万亿     

若干会计、税务处理问题答疑

1.问:一般纳税人企业或小规模纳税人企业受用工单位委托向其派遣劳务人员.请问:对外劳务派遣服务分别应如何计征税款? 答:一般纳税人提供劳务派遣服务,可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)的有关规定,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照一般计税方法计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税.小规模纳税人所提供的劳务派遣服务,可以按照财税[2016]36号文的有关规定,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税.     

汨罗:推进城镇化,稳定土地“调节器”

保持土地市场平稳运行,避免土地供应量、价大起大落湖南省汨罗市社会经济发展近几年保持快速发展的良好势头,城镇化、工业化进程明显加快,土地成为稳定市场的重要"调节器"。全市2012年土地需求总体旺盛,供地总量和出让总价款均达到历史新高。土地供应总量为157.35公顷,同比增长38.9%。全年土地出让总价款45619万元,同比增长90.21%。     

如何审查截留国有土地使用权有偿出让收入

如何审查截留国有土地使用权有偿出让收入白玉淑国有土地使用权有偿出让收入（简称＂土地出让收入＂）帐户，主要用于核算各级政府将国有土地使用权出让给单位或个人，由土地主管部门按规定收取土地出让价款金额。从其反映的内容看，（１）属国家规定的预算收入项目，由财...     

基于土地出让收入的我国保障房融资问题研究

土地出让收入本应成为我国保障房融资的主要来源,但我国土地出让收入中为保障房融资的现行政策却存在着提取比例过低、计取口径不统一等严重缺陷。而地方政府对相关政策规定的执行不力、提取数额不达标,基于土地出让收入的支出项目中住房保障支出比例过低等现象进一步削弱了国家保障房融资政策的效果。将土地出让收入(总价款)10%以上用于保障房建设,同时加强保障房资金支出的监管应是目前政府的理性选择。     

高地价给高房价埋下伏笔

近日,国土资源部公布上半年国土资源有关统计数据,房地产用地供应8.24万公顷,同比增长38.2%,增幅高于近五年同期水平。上半年,全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,亦创历史新高,其中房地产用地出让价款同比增幅高达90%。房地产用地供应的大幅增加,一方面出于以扩大土地供应抑制地价、房价的目的,另一方面也反映了部分省区     

这种情况需要缴纳采矿权价款吗

甘肃省肃南裕国族自治县一位农民企业家来信说：两年前．我公司申请了一个铅锌矿的探矿权．属于公司自己出资勘查形成的探矿权。最近．由于勘查工作完毕，我们拟申请将探矿权转为采矿权，但国土资源管理部门告诉我们。需要进行采矿权价款评估并缴纳采矿权价款．请问这种情况我们需要缴纳吗？     

浅议“划拨土地使用权抵押”

浅议“划拨土地使用权抵押”乔志敏《中华人民共和国城市房地产管理法》于１９９４年７月５日公布后，许多人认为该法第５０条，即“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款...     

谁说非国有煤矿更容易出事故

早在20世纪90年代初，我国就将煤炭行业定位为竞争性行业，但新世纪以来，煤炭行业宏观管理上一直存在着“宠”国有煤矿、“压”非国有煤矿，甚至一些地方驱逐非国有煤矿的严重情况。例如，在煤炭资源配置中，国有企业可以通过行政手段获得煤炭开采权，可以将资源价款作为国有资本金而不缴纳现金，而非国有企业就必须按照招、拍、挂等市场竞争途径获得开采权，而且资源价款必须缴纳现金……     

个人出售住房应缴哪些税？

某市一企业职工张亨于2000年1月1日从房地产开发公司购得住房一套，购入价85000元，为了改善住房条件，张亨住8个月后将其出售，取得价款100000元。于2000年10月4日，张亨又购买住房一套自用，购人价90000元。个人出售住房收入该不该缴税?应缴纳哪些税?如何计算缴纳?     

数字

房价上涨城市环比少8个中国指数研究院5月1日发布的数据显示,4月,全国100个城市断岛均价为11013/平方米,环比涨了0.1％．这已经是连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分百。从涨跌城市个数看,5PP城市还比上涨,45个城市环比下跌,放价上涨城市数量比3月份少了8个。土地出让合同价款同比增长56.3%,5。4月22日国土资源部发布《2013年中国国土资源公报》,我国去年全年出让国有建设用地36.70万公顷,出让合同价款4.20万亿元,同比分别增长13.7%和56.3%。其中,招标、拍卖、挂牌出让土地面积33.88万公顷,占出让总面积的92.3%;出让合同价款4.04万亿元,占出让合同总价款的96.2%。     

前三季度土地市场持续调整

正土地出让量价同比双降,房地产用地供应逐季减量前三季度,全国土地出让面积和成交价款同比均有减少。其中,房地产用地供应节奏调整明显,逐季减量。土地市场呈持续调整态势土地供应总量降幅扩大。受宏观经济增速下移和产业结构调整等因素影响,前三季度全国国有建设用地供应总量38.12万公顷,同比减少17.1%,降幅较上半年扩大11.6个百分点,近5年前三季度同期同比增速分别为     

2004年9月北京市土地市场综述

2004年8月底，北京市土地整理储备中心根据北京市政府8月份颁布的《关于北京处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》，公布288个继续可以以协议方式出让的项目名单，并限期相关的开发商到土地出让主管部门缴纳出让金，这三批项目成为北京市经营性土地以协议方式出让的末班车。