房屋租赁合同未备案就一定无效吗?

案例背景:2004年10月,王先生与某市某公司签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定:该公司将其所有的经营房一问出租给王先生．面积为300平方米,王先生租赁房屋用来经营餐饮业,租赁期限为5年,此外双方还就租金标准及其他事项进行了约定。2005年1月王先生用所租房屋开了一间茶室．由于茶楼缺乏竞争优势．很     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

产权转移,阻赁合同还有效吗

甲与乙签订了房屋租赁合同,约定甲将其房屋出租给乙,租期4年,并规定如果乙方拖欠租金5个月,甲方有权解除合同.……     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允     

非法出租土地被查处,租赁合同该如何处理?

案例2004年9月15日,某村在未依法办理用地审批手续的情况下,即与某石料厂签订了《土地租赁合同》。合同约定:该村将11亩荒地租赁给某石料厂用作堆场,租赁期限为20年,年租金为3.2万元。协议签订后,该村已实际收取租金3.2万元。10天后,该县国土资源局根据群众举报对此进行了立案调查。     

经济适用房转让合同能否解除

案例2009年7月5日,王强与于海签订《房屋买卖合同》,合同约定王强将位于北京市西城区某小区的一套经济适用房出售给于海,成交价为120万元。同时约定,自王强购买该经济适用房日期满5年后(2010年7月28日)正式交易并办理产权过户手续。2010年8月,因房屋价格上涨,王强欲提高合同价款,遭到于海的强硬拒绝。随后,     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

租赁合同无效,预付押金应否返还

案例2012年3月13日,吴先生与陈女士签订《房屋租赁协议》,约定吴先生将位于商业街的门面房出租给陈女士使用,租赁期从2012年5月1日起至2017年4月30日止,租金为3800元/月。合同签订后,陈女士向吴先生支付押金38000元及首付三个月租金11400元。征得吴先生同意后,陈女士又花费10000元将房屋装修后用于经营餐馆。此后,因餐馆经营情况不好,陈女士便一直拖欠房租,吴先生多次催要无果。2012年10月,吴先生将陈女士告上法庭,要求支付拖欠的租金。诉讼期间,法院审理查明吴先生的房屋系违法建筑,双方签订的租赁合同无效。于是,陈女士提起反诉,要求吴先生返还押金38000元及租金11400元,赔偿装修造成的损失10000元。     

从一则案例看物权的无因性及登记机关的两难

案例:钟某于2003年11月28日与陈某签订一份存量房买卖合同,约定将钟某所有的一套房改房出售给陈某,合同中钟某声明该房屋无权利瑕疵,并     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

一房二卖导致的连环诉讼

案例背景：2003年6月18日,甲市A区市民于建中与周容光签订了一份《房产转让合同》,合同约定周容光将海棠花园1幢306号房屋(以下简称306号房)转让给于建中,房屋总价为26万元。合同签订后于建中向周容光支付了购房款,周荣光向于建中交付了房屋的钥匙。2004年2月1日,周荣光欠李明20万无     

租了个房子有污染 保证金能退吗?

甲方与乙方于2002年6月12日签订房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租本市某房屋，租赁期限自2002年6月14日至2003年6月13日，租金为每月人民币1800元。合同签订后，乙方支付甲方两个月的租金及保证金后入住。7月10日，乙方向消费者协会投诉称，自己承租的房屋内空气质量存在问题，导致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，但与甲方协商要求退还租金及保证金未果。因甲方不同意。消费者协会于2002年8月2日出具终止调解书。8月12日，乙方委托对租赁房屋内的空气质量进行检测，并于8月22日出具检验报告。结论为：租赁房屋卧室、客厅空气中甲醛浓度不符合GB50325-2001卫生标准。8月14日，双方办理了退房交接手续。2002年9月26日。乙方以甲方为被告向法院起诉，要求甲方退还两个月租金和保证金。而甲方为自己辩护说。在签订租赁合同前，乙方曾多次实地察     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

金融政策变化 买方同意提高首付,卖方不应拒绝

【案例背景】2007年9月28日,卖方与买方通过中介公司居间介绍签订了《杭州市房屋转让合同》,合同约定,卖方将位于杭州市朝晖二区的一套45平方米的房屋出售给买方,出售价为60万元,付款方式为:买方于2007年10月9日前首付房款30%即18万元至中介     

解析承租人优先购房权的三个疑难问题

乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。     

租户拖欠租金,房东该咋办

案例王先生将其自有的一套公寓出租给B公司。双方在房屋租赁合同中约定,租赁时间为2005年3月1日至2007年3月1日,月租金15000元。B公司应于每月20日前支付下个月的房租,否则按日支付应付款的3‰的违约金,直到实际付款日为止。因为签订合同时,王先生对约定的租金数额很     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.