我国农村土地信托流转模式的构建

本文在总结国内外土地信托流转的研究现状和分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策、法律依据及农村土地信托流转的实践基础和条件,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。并通过对益阳市和绍兴市土地信托流转试点的研究,分析了农村土地信托流转的运行机制和实施困境。从而综合农村土地信托流转中各当事人的权利与义务、土地信托的收益分配与风险承担机制以及相应的配套政策与措施等因素,提出了符合中国国情的农村土地信托流转模式。     

推进“土地流转收益担保贷款”工作的思考——以吉林省为例

2012年6月,吉林省政府决定在梨树县开展土地流转收益保证贷款试点工作。本文通过对试点政策、范围、难点和问题的全面分析,就加强流转的管理和服务、保护农民合法权益等问题进行了深入思考。最后,对推进"土地流转收益保证贷款"工作提出了政策建议。     

基于农村土地流转的土地融资业务探析

近年来,农地流转作为发展现代农业的有效方式,在各地得以快速推广,对农村金融产品和服务提出了新的要求。金昌市农地流转基本情况及成效金昌市是甘肃省城乡一体化试点城市之一。随着农业农村经济的发展,农地流转呈加速发展的态势。据统计,截至2011年末,金昌市共流转土地92180亩,     

加快农村土地有序流转的建议

（一）健全土地流转市场体系。一是建立以市场为导向,自负盈亏、自主服务的运行模式,形成以政府部门服务为主、社会中介组织参与的土地流转体系。二是建立土地流转中介组织,强化中介服务功能。要以乡（镇）农村经济管理中心为依托,建立土地流转服务中介组织。建立流转交易信息网络,对土地承包经营权供求信息进行登记并发布。     

政策性农业保险对土地流转的激励效应研究

高保险保障水平的农业保险作为推进农业现代化的重要工具,为土地流转市场促进土地规模化经营提供了风险保障。基于2005—2020年中国30个省（市、自治区）的面板数据,使用双向固定效应模型实证检验了参与农作物保险对农户土地流转行为的影响。研究结果显示,农作物保险对引导土地流转市场具有正向激励作用,参与农作物保险会显著扩大土地流转面积19.296万公顷,提升土地流转率1.427%;异质性分析表明,高保险密度、高保险深度的地区参与农作物保险对其增加土地流转面积的正向作用更为显著;机制分析表明,政策性农业保险通过促进土地规模经营,进而对土地流转面积产生积极影响。据此,应进一步扩大最新农业保险政策试点的覆盖广度和深度,实现高保险密度、保险深度地区土地流转市场的环境优化及农业保险产品高质量供给。     

农村承包土地经营权抵押贷款试点：问题与对策--以广西为例北大核心

国内农村承包土地经营权抵押贷款试点正在探索推进。通过对广西8个试点县(区)的调查分析表明,目前试点面临的主要问题有:农村承包土地经营权抵押贷款的比较优势不强,承包土地经营权难以单独作为抵押标的、信贷风险分担机制不完善、试点配套机制改革滞后、承包土地流转的制约因素较多。针对上述问题,并且借鉴美国、德国、日本等国的经验,下一步推进我国农村承包土地经营权抵押贷款试点,应当加快明晰农村土地产权、完善农村承包土地经营权价值评估体系、健全农村承包土地流转交易平台、建立承包土地经营权处置机制、完善风险补偿和缓释机制、推动信贷产品和服务方式创新、优化农村金融生态环境。     

l口快农村土地合理流转 促进河南省现代农业发展

近年来,随着河南省逐步落实土地政策及农村劳动力向非农产业转移,河南省农村土地流转的速度提高。但是大部分地区土地流转率并没有显著提高,土地流转期限短,以转包和出租为主,大多是农民自发的流转,流转对象趋于多元化,土地流转收益差别较大。在河南省加速农村土地流转的进程中,存在包括陈旧观念影响土地流转进程;流转行为不规范,土地承包纠纷隐患较多;农村土地流转管理服务体系不健全;改变流转土地用途及强制流转;土地转包经营者信贷困难等问题。应建立完善的土地流转管理机制,完善土地流转服务体系,建立土地流转风险保障金制度,制定鼓励土地流转的相关政策措施,促进农业规模经济的发展。     

关于广西农村土地流转状况的调查与分析——以南宁、桂林7个乡镇13个村庄为例

笔者通过对广西南宁与桂林7个乡镇墙个村庄的土地流转情况进行的调研发现：广西现阶段的农村土地流转仍处于初级发展阶段,土地流转市场发育不完善、管理机制不健全、当地杖民观念滞后是调研区域土地流转存在的主要问题,应从积极培育土地流转市场、规范土地流转市场的管理机制、加大政府扶持力度等方面推动广西农村土地流转向健康方向发展。     

我国农村土地流转的制度和实践——兼议对农村金融的影响

<正>我国农村土地流转一直客观存在,特别是改革开放以来,受城市化等因素的推动,土地流转规模逐年递增。由于我国土地产权的特殊背景以及政策管制等因素,农村土地流转引发了诸多问题和争议。在新的社会经济形势下,中央多次强调确保农村现有土地承包关系保持稳定并长久不变,鼓励有条件的地方开展农村集体产权制度改革试点。可以预见,化解当前土地制度的症结,将成为释放农村生产力的突破口之一。     

金融支持农村土地流转问题探讨

农村土地承包经营权流转对我国农业产业结构调整和农村经济发展产生了重大影响。农村金融机构必须高度重视并积极支持农村土地流转。为此,农村金融机构需做到以下几点:一是要了解农村土地流转政策。二是要及时掌握当地农村土地流转的特点,因地制宜,积极推介"三农"金融产品。三是在参与土地流转过程中,要密切与土地管理部门和基层乡镇政府的联系,使金融支持措施与财政扶持政策有机结合。     

定西市农村土地流转问题探究

农村土地流转,是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,将土地使用权(经营权)从承包经营权中分离出来,转移给其他农户或经营者,其实质就是农村土地使用权的流转。土地流转是缓解土地供求矛盾,提高土地利用效益的一种重要     

对农地承包经营权融资运作模式的思考

近期,国家出台了一系列农村土地承包经营权融资试点政策,将进一步提高农民拥有的资产存量,提高农业经营效率以及农民收入,从而带动农民消费和农业投资。以建立地方政府流转服务中心为基础,从土地承包规模大小出发,设计了不同的农地承包经营权流转融资方式和方法(土地银行、土地信托),探讨适合我国国情的农村土地承包经营权融资运作模式。     

土地信用社成为创新农村土地流转的“助推器”——宁夏平罗县农村土地流转情况调查分析

土地流转是农村经济发展和农民增收的重要途径。近年来,随着农业产业化的发展,传统自发的土地流转方式已难以适应新时期的要求,如何创新土地流转机制,规范土地流转,已成为"三农"工作中迫在眉睫的重大课题。2006年以来,宁夏平罗县出台了一系列土地流转的政策措施,鼓励和引导农村土地承包经营权集中连片流转,有效地促进了辖区农村土地的合法有序流转和适度规模经营,为农民增收、农业增效、农村经济发展开辟了新的渠道。     

基于交易费用视角的土地流转中介组织分析

我国土地流转中高昂的市场交易费用阻碍了土地流转效率的提高。土地流转中介组织能有效提高农村土地流转效率,维护流转农户的利益。培育和发展土地流转中介组织,必须强化中介组织的主体地位,为土地流转中介组织构建良好的社会环境,完善土地流转中介组织的运行机制。     

邵阳市农村土地流转的现状、问题与对策

一、邵阳市农村土地流转的现状和特点 (一)农利土地流转的规模 据统计,2008年邵阳市家庭承包经营的耕地面积共466.6万亩,涉及农户数167万户,签订农村土地承包合同143.4万份,颁发土地承包经营权证书128万份,农村土地承包经营权流转的总面积为37万亩,占全市家庭承包经营耕地总面积的7.9%.其中实行适度规模经营的流转耕地面积7.2万亩,占流转总面积的19.5%.在被调查的8个行政村中,涉及土地流转的占100%,在被调查的52户农户中,涉及土地流转的42户,占80.8%.     

关于对平利县土地流转现状的调查与思考

推进农村土地流转是壮大农村经济的根本出路,是发展现代农业的必然趋势。作为经济发展落后的山区县陕西省平利县,从2003年开始就积极探索以土地为重点的农业资源流转,大力实施一业率先突破,取得了令人可喜的局面。2008年,平利县被安康市委确定为土地流转试点县。笔者经过认真调查,掌握了大量第一手资料,希望为土地流转工作提供一些借鉴。     

我国农村承包经营土地流转法律研究

农村集体土地流转包括土地承包经营权流转和集体建设用地使用权流转。本人在文章里主要讨论了农村承包经营土地流转问题,文章详细论述了我国关于农村承包经营土地的流转的法律规定是什么,为什么这么规定,最后提出怎么解决农村承包经营土地的流转中的问题。     

地方政府土地流转补贴政策反思

土地流转补贴通常是指为推进农业用地规范有序流转、提升农业适度规模经营水平、提高农民收入而设立的政策性专项补贴。我国各级地方政府通常将土地流转补贴政策视作促进农业适度规模经营的重要政策。本文通过分析影响土地流转形成农业适度规模经营的因素,进一步探讨土地流转补贴的经济效应和现实中的不足,并以此为据提出土地流转补贴政策未来的调整方向。     

浅谈土地流转：体制制约与转型

许多专家、学者对于土地流转制度的完善、流转模式的创新等进行了许多建设性的探讨,笔者认为,主要是因为受土地流转体制因素制约,导致土地流转效率低下,值得关注。     

农地产权与农村土地制度的变迁

农民拥有自由转让的土地产权坚持土地集体所有制是不矛盾的;土地规模经营的实现只能建立在产权流转的基础上,当前应努力为土地产权流转创造条件.农村土地难以流转的根本原因是因为:农村土地产权的模糊性和排他性;农田土地产权的不可分割性和不可转让性;农村土地产权流转中政府干预的诺思悖论.有利于农村土地流转的政策框架应该是:首先,确保农民对承包土地的排他性权利是农村土地产权流转的前提条件;其次,提高土地效益是农村土地流转的基本动力;最后,积极推动农村综合改革,为农村土地流转创造良好的外部环境.