分清合同中的定金和违约金

定金和违约金是两种不同的合同担 条规定:“当事人可以约定一方违约时应 第115条规定:“当事人可以依照《中华保形式。定金是在合同还没有履行之前, 当根据违约情况向对方支付一定数额的 人民共和国担保法》约定一方向对方给当事人一方按照约定,在规定应当支付 违约金,也可以约定因违约产生的损失 付定金作为债权的担保。债务人履行债的价款以内,先支付一定数额的金钱。而 赔偿额的计算方法。约定的违约金低于 务后,定金应当抵作价款或者收回。给付违约金则是合同成立时双方约定的,在 …     

行使同时履行抗辩权不构成违约

案例:2003年4月20日,郑伟与陈永锋签订房屋买卖协议一份。协议约定:“陈将其位于县城开发区的砖混结构房屋4间以7万元卖给郑,郑在房屋交付前先交定金5000元”。协议签订后,郑按协议约定向陈交定金5000元。同月25日,郑在将其7万元购房款存入银行后,要求搬进房屋后再付款,陈不同意,陈主张支付房款与交付房屋同时进行。双方为此发生纠纷,郑以陈违约为由向法院起诉,要求陈双倍返还定金10000元。法院经审理认为:原、被告所签房屋买卖协议系双方真实意思,不违背法律、法规的规定,为有效协议。原告在房款未付清的情况下要求搬入房屋,被告以付款与交…     

律师问答

读者提问:在建筑合同中,要求违约损失赔偿的依据是什么?律师回答:我国《合同法》第114条规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。"第113条规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约     

浅析定金合同

随着市场经济的发展和定金合同的大量运用,定金合同形成的法律关系日益广泛．作用越来越突出．但由于定金合同其特殊性和复杂性及合同双方当事人签订定金合同时对相关条款约定不明确等原因．造成近年来因定金合同引起诉讼纠纷案件逐年成增加趋势,而民事诉讼涉及到合同双方切身的利益．如何避免风险和减少定金合同纠纷的发生．是一个需要进一步探讨和规范的问题,本文就“定金合同”作初步探讨。     

购房纠纷的三个典型案例

买房未成交定金能否退?案例:2004年3月,广州的黄小姐看中了位于广州市天河区某楼盘的一套商品房,随即与开发商签订了认购书,并约定,购买方采取一次性付款,先交定金2万元。谁知,几天后黄小姐却因对买房合同中的条款持有异议,未能签署正式合同。不久后,开发商把黄小姐认购的房子另卖他人。为此,黄小姐想追讨2万元定金。开发商对此一口回绝,称黄小姐"违约在先","当然要承担损失定金的后果"。天河区法院审理此案后认为,双方均无法证明是另一方违约,因此不可归责于任何一方,定金2万元须返还黄小姐。提示:其实,开发商在认购协议中要求购房者支付的…     

企业提供担保应注意的问题

担保是按法律规定或者当事人约定 ,为确定合理履行 ,保障债权人利益实现的法律措施。企业为其他单位提供债务担保 ,如果被担保单位不能在债务到期时偿还债务 ,则企业需要履行偿还债务的连带责任 ,因此债务担保有可能形成企业的或有负债。为防范这种潜在风险 ,笔者从以下几方面阐述企业提供担保时应注意的有关问题。一、对外担保要注意风险 ,坚持权责对等原则《担保法》第六条规定 :保证是指保证人和债权人约定 ,当债务人不履行债务时 ,保证人按照约定履行和承担责任的行为。第 12条规定 :已经承担保证责任的保证人 ,有权向债务人追偿 ,或者…     

析违约责任免除适用中的若干具体问题

所谓违约责任的免除，是指在合同履行过程中，因出现法定的或约定的不可归责于债务人的免责事由而导致合同不能履行、迟延履行，债务人免予承担违约责任。违约责任免除的事由，既包括法定的免责事由，主要是不可抗力，也包括当事人约定的免责事由，即免责条款。我们知道，违约责任制度在《合同法》中居于十分重要的地位，当事人的意志能够产生法律约束力是以违约责任制度的存在为前提的。“是故，在债权法之认定下，有债务必须责任，无责任之债务，系一种空洞之概念，失去法律上之价值。”违约责任的免除则是违约责任制度的一项重要内容，是…     

企业担保风险的起因与防范

<正>担保是指企业作为担保人按照公平、自愿、互利的原则与债权人约定,当债务人不履行债务时,依照法律规定和合同协议承担相应法律责任的行为。担保的形式包括抵押、质押、留置等。在现代市场经济中,担保一方面有利于银行等债权人降低贷款风险,另一方面使债权人与债务人形成了稳定可靠的资金供需关系。本文担保特指银行金融担保,是指按照法律规定或当事人约定,由担保人为借款人保证借款合同履行、保障资金借出人利益实现的法律措施。     

工程保证担保为施工企业解忧

何为工程保证担保 工程保证担保是建设工程合同中要求的担保.指保证人应工程合同一方(被保证人)的要求,向另一方(权利人)做出书面承诺(保证合同),如果被保证人无法完成其与权利人签订合同中规定的应履行的承诺、债务或义务,以至权利人遭受损失时,由保证人在合同规定的期限及金额内代为履约,或付出其他形式的补偿.     

新增条款值得研究

由住建部、国家工商总局联合印发的《建设工程施工合同(示范文本)》(G F-2013-0201)于2013年7月1日正式启用.2013版合同与1999版合同对比,有了许多新的修改,其中的几点新增加条款值得施工单位和业主重视. 双向担保 2.5资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外,发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内,向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明. 除专用合同条款另有约定外,发包人要求承包人提供履约担保的,发包人应当向承包人提供支付担保.支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.     

经济保证合同的若干问题

<正> 经济保证合同是指经济合同当事人以外的第三人与经济合同的债权人达成的,当经济合同的债务人不履行债务时,由第三人承担违约责任的协议。其中经济合同称为主合同,保证合同称为从合同;主合同的债权人称为主债权人,主合同的债务人称为主债务人,与主合同债权人达成保证合同的第三人称为保证债务人或者保证人。     

拖欠工程款现象的法律思考

一、拖欠工程款的界定 拖欠工程款通常是指在建设工程合同的履行过程中,发包人未按双方所签合同的约定向承包人支付工程款的情况。从法律上讲,这是一种违约行为。根据《合同法》第269条第一款:“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。”因此,在建设工程合同的履行过程中,按双方所签合同的约定支付工程款,对当事人之一的发包人来说是一种义务,否则便构成违约。     

论预期违约

《中华人民共和国合同法》的颁布是中国法制建设进程中一件大事，它结束了“三足鼎立”的合同立法状况，使具有中国特色的合同法律制度得以完善。新合同法借鉴英美法国家的合同制度，规定了预期违约。由于大家对预期违约制度了解不多，本文试就预期违约谈一些粗浅的看法。一、预期违约的概念及特点预期违约亦称先期违约，包括明示预期违约和默示预期违约两种。所谓明示预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示预期违约是指在履行期限到来之前，一方当事人以自己的…     

新药技术合同纠纷案例分析——合同解除权诠释

订立合同时,当事人可以约定一方享有单方面解除合同权利.条件成就时,当事人可以选择解除合同,或继续履行合同.此外,《合同法》对当事人享有的解除合同权利做出规定.规定条件成时,当事人也可以依据法律规定,主张单方面解除合同.合同解除的效力可以溯及既往,也可以只溯及未来.新药技术比较复杂,当事人就此订立技术合同时,应该对当事人单方面解除合同权利予以充分考虑,最好在合同中加以明确约定.     

供用电合同履行与管理的研究

(一)是市场经济逐步完善,电力体制改革逐步深入和发展的需要。随着社会主义市场经济的逐步完善,社会的法制建设逐步深入,由于市场经济的一个重要特征就是法制经济。经济利益双方的约定和合同就是当事人之间的法律依据。所以当前供用电合同的履行与管理的重要性和必要性将日益突出。而且随着电力体制改革的不断深入,供电企业将会逐渐变为供电商的角色。供用电合同也是规范和约束供方和用方的行为,满足双方的需求,完成经济交往的重要手段。所以要认真签订和履行好供用电合同,规范合同管理,强化合同意识。另外,由于市场经济的逐步完善,     

关于工程造价与结算的法律问题

关于固定价格合同结算的具体问题 1、对固定价格的施工合同．人民法院能否依据鉴定结论确定工程造价？工程价款固定。表明合同双方已经充分预判合同风险，并考虑到合同履行中引起价格变动的诸种因素，双方在此基础上有权自愿决定是否签订合同以及承担相关风险。人民法院对于发承包双方订立的固定价格合同，应当尊重当事人的意思自治，以合同约定价格确定工程价款。     

对建设工程造价鉴定实践有关问题的探讨

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,建设工程造价鉴定应运而生.市场经济条件下,工程造价的确定是通过市场竞争在合同中约定的.由于合同当事人对利益追求的目标不同,个别当事人未按合同约定履行相关义务,因而产生了合同纠纷.当事人之间不能通过和解的方式解决纠纷时,诉讼或仲裁就成为解决合同纠纷的最终渠道,而纠纷解决的焦点就集...     

不履约的代价

依合同法，在履行期前，明确表示不再履行主要债务，合同相对方可以提出解除合同，并就所造成的损失要求赔偿。     

律师问答

读者：工程质量标准上说的强制性的国家标准,该如何准确理解？律师：有国家标准的工程,双方作出低于国家标准的约定无效。现行的工程质量标准为＂合格＂与＂不合格＂两个等级。这是国家标准,双方当事人在合同中约定的工程质量标准不得低于国家标准,否则约定无效,工程仍然应按照国家标准进行竣工验收。经竣工验收符合设计要求和技术规范的,为合格工程,发包人应按照合同约定向建筑企业支付工程价款;反之为不合格工程,发包人可以根据工程质量的具体情况减少支付工程价款。     

是否拖欠加班费,由谁来举证

【案情简介】原告:吴某,系某物流有限公司职工。被告:某物流有限公司。原告诉称:原告于2007年到被告单位工作,约定月工资1300元。同年12月1日,双方签订书面劳动合同,约定原告从事空插司机工作,合同期限为1年,月工资1300元。2008年8月,原告因病请假治疗,被告于2008年11月10日决定解除劳动合同。在合同履行期间,从2007年5月开始,每天工作12小时,却无休息日,故起诉被告要求给付加班费20829.30元。被告辩称:原告所诉与事实不符。被告不存在拖欠原告加班费问题,原告的加班费在工资表中都以奖金的形式按工资150%给付,即每月900元。