国六条执行力决定政府公信力有待观察

房地产调控的“国六条”及九部委的“十五条实施细则”出台后，除深圳外，各地方政府的执行细则都还迟迟未见露面，与此同时，围绕着“90平方米”、“70％”、“套型建筑面积”等一些政策焦点，房地产业界内外所发出的疑问不断，很多人由此对新调控政策能否得到落实以及新政的持续稳定性产生了疑虑。     

深刻领会“国六条”精神实质

随着5月17日国务院常务会议审议并通过“国六条”，5月29日国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》至此，2006年房地产宏观调控政策浮出水面。值得注意的是，作为业内人士如何正确领会其精神实质．坚定不移地贯彻落实．别是我们当前的首要课题。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

“国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会

一、房地产市场分析 通过贯彻落实各项调控政策，2005年房地产市场总的态势如下。     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

剑已亮 题可破？“国六条”亮起楼市红灯

“进入2006年，中国房地产已然成为一台“舆论制造机”：发展商的奇谈怪论层出不穷；专家学者更是“语不惊人死不休”；政府则是“犹抱琵琶半遮面”。“5成首付”并非空穴来风．地产股波云诡谲，而房价则继续一路高歌．云遮雾罩。终于，5月17日“国六条”凌锋而出。然新政剑已亮，题是否可破呢？”     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

“国六条”亮剑“问题楼市” “十五条”拉响 “房政风暴”

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。研究促进房地产业健康发展措施，会议提出了宏观调控房地产的六条措施。被业界视为“国六条”。时隔12天，一份由建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（15条）5月29日正式出台。并规定从6月1日起正式施行——[编者按]     

“国六条”宽衣解带 房价继续飚升

“国六条”自6月1日勒紧裤带．42天内被中低收入者和利益集团在网络的争吵声搅得心跳加快、头昏脑涨、魂飞魄散。狂遭上海、北京“细则难产”的对抗．不得不跪地求饶：“吃不消，不行了”。“国六条”终于7月12日宽衣解带．将“90平70％”的单一项目限制修改为年度城市供应总量．至此“国六条”正式宣布流产．紧箍咒新政非常短命．中国房价将一路高式地继续飚升。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“撒手锏”,房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而,房产税并非新的税种,房产税改革势必触及多方利益,一时间,房产税成了社会各界关注的焦点。     

金融调控与中国楼市价格走向分析

自2003年下半年开始．中国房地产行业进入快速发展阶段．上海、苏州、杭州等地的房地产价格飞速上涨．全国各地的房价上涨速度均有不同程度的加快。天津2004年住宅售价的涨幅也接近25％。因此，中央及地方政府相应出台了多项宏观调控政策与措施．主要目的一方面是抑制房地产投资过热．保证房地产行业的健康稳定发展；另一方面是引导房地产需求逐步趋于理性。     

“国六条”打了谁的屁股

到目前为止,人们能想象到的房地产市场的“大奸大恶”无非是,兴风作浪的投机炒家、无良的开发商、贪婪的地方政府。刚一出台就备受社会各界关注的“国六条”果真能包打天下,将这些“大奸大恶”一竿子打下水吗?     

“国N条”亟须化蛹成蝶——浅谈建立房地产发展长效机制

国N条可谓传统房地产调控手段的经典模式。事实一再证明,国N条对房地产市场的调控是短效的,其每每登台之时,虽不乏绚丽色彩,但很快便陷于审美疲劳,市场在一番躁动之后,便渐渐归于沉寂。为什么房地产调控走不出屡调屡涨的怪圈?笔者认为,房地产发展的长效     

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

改革的“顶层设计”和“摸石过河”

当前,房地产调控可以说是喜忧参半：一方面调控取得一定的成效,房价上涨过快初步得到遏制;另一方面市场购房意愿下降,不动产投资意愿骤减,更令人担忧的是楼市迅速降温也使不少产业受到拖累,加大了国民经济下行的压力。房地产调控的局限性表明,房地产业的健康、持续发展,根本上还是要依靠深化改革来实现。我国的房地产业改革从住房制度改革入手,以住房商品化为突破口,改革成绩斐然。但随着问题和矛盾的堆积,     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来,国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手,进一步加强房地产市场调控,正式确定2010年楼市斑艇枣调。