关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税。十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改     

中国开征物业税(房地产税)的路径选择

物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什     

我国开征物业税的相关问题探究

正物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴纳一定的税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。目前,世界上大多数市场化程度较高的国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提,以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政的一种重要来源。在我国开征物业税的     

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。     

浅议开征物业税的条件

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出“稳步推行物业税，规范土地出让收入管理办法”。中央之所以如此重视物业税的问题，是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。事实上，除了中央文件正式规定开征物业税的提法之前，财政部和国家税务总局多年已经对开征财产税进行过大量研究和准备工作。笔者认为，开征物业税的条件已经基本具备，到了应当加快立法和实施的时候了。     

扫描各国物业税征收

近来,开征物业税再次引发热议,成为业内乃至全社会关注的焦点。 在国外,大多数成熟的市场经济国家部对房地产征收物业税。世界各地房地产物业税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰;有的称“财产税”,如德国、美国;有的称“地方税”,如新西兰、英国;中国香港则直接称“物业税”。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

各国物业税制度简析及我国相关税制的完善

物业税,属于财产税的一种,是对私人所有的土地、房屋等不动产征收的税种,是以房地产“自身”拥有价值或租金为计税依据的房地产财产税。物业税这一称谓源白干东南亚和我国港台地区,比较合乎中国的语言习惯,在国外也被称为不动产税、土地税、房产税、财产税等。     

中国物业税时代来临了吗？：物业税，新一轮税制改革的焦点

物业税又称财产税或地产税。主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。 目前我国的不动产税收存在内外税不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄．对房地产征收费用较高等诸多问题。物业税是将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两年前。物业税的概念在中国刚刚提出的时候，人们唯恐其引发“房价大跌”，但这种观点现在已很少有人提及。可以肯定的是，物业税离我们越来越近了。 开征物业税。房地产业的税费征收环节后移。地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70。那么开征物业税能否真正抑制房价？还是只将会有助于减轻房地产企业开发初期的资金压力？如果这样的话，房地产开发成本的下降并不意味着购房者总体购房成本的下降!因为，开征物业税后，开发商因此在开发成本上获得的好处，却不一定会在商品房的总价上优惠给购房者。 进退维谷中的物业税究竟能否震荡中国房地产界，能抑或不能？对银行信贷又会产生何种影响？中国物业税时代来临了吗？[编者按]     

开征物业税亟待解决难题的探讨

物业税就是对房地产进行征收的一种财产税,只要开征物业税,那么它就成为财产税体系的一个组成部分。目前,我国房地产税收制度比较混乱,税种复杂而且负担重,只有进行了物业税的革新,那么一些社会问题都可以得到缓解。本文通过对国外物业税进行分析,从而借鉴国外征收物业税的经验,并结合本国征收物业税的难点提出相关建议。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

关于物业税几个问题的思考

物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。     

中央与地方在物业税税权划分中的博弈行为研究

物业税又称房地产税或者不动产税,主要是针对房屋、土地等不动产,要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。本文利用博弈分析的方法,分析了即将开征的物业税和中央与地方政府财政分权之间的关系,并得出结论,由于信息不对称,物业税的开征所带来的效率损失是在所难免的,其开征的关键还在于理清中央和地方政府之间的财税关系。     

美国财产税对我国物业税改革的启示

我国物业税改革自2005年在北京等城市开始进行"房地产模拟评税试点"以来,已经"空转"6年多.因此,借鉴外国经验,结合我国实际情况合理设计物业税,促使物业税早日由空转实,仍值得研究探讨. 一、物业税的概念 学术界比较普遍认为,物业税又称房地产税,是指以土地和土地上的建筑物等不动产为课税对象,对其保有阶段征收的一种财产税,只是在不同国家和地区使用的名称不同而已.吴俊培(2004)认为物业税只是东南亚等一些国家或地区对财产税(Property Tax)的另一种叫法,是指对再生产的"存量"征税,其中"存量"包括动产和不动产;其并不是一个税种的名称,而是按税基对税收进行分类中的一个类别.     

我国建立物业税税制的思考

所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳的税额会随着其土地、房屋等不动产市值的升高而增加。党的十六届三中全会《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的设想，物业税将作为地方税的一个主体税种应运而生。     

美、英、日财产税税制特征和对我国的启示

本文首先介绍了美国、英国、日本三国财产税的基本情况,并总结了各国财产税税制设计的特征,在此基础上,剖析了我国房地产税制现存的问题,对我国开征物业税提出了相关政策建议。     

美国马里兰州财产税税制概况及特点

财产税是美国地方政府的主体税种。本文系统介绍了美国马里兰州财产税税制的概况及特点,并对我国建立物业税制度提出了一些建议,如物业税税制宜简不宜繁、对个人房地产应设立较轻的税负、加强评税机构及相关制度的建设、在试点的基础上逐步开征物业税等。     

美国财产税的估税周期与估税方法

本文首先介绍了美国财产税在美国地方财政中的重要地位及财产税的基本税制构成,进而对美国财产税的估税周期与估税方法进行了详细分析,以期为我国今后可能开征的物业税税制设计提供参考。     

应尽快改革和完善我国财产税制

完善财产税制是进一步优化我国税制结构的需要，也是完善我国地方税体系的需要。应遵循规范税制、公平税负、加强征管的原则，改革和完善我国的财产课税制度，构建以财产税为主体税种的地方税体系。基本思路是：统一内外资企业财产税制和城乡财产税制，对企业和个人（家庭）保有的土地和房屋普遍征收物业税（不动产税），对单位和个人拥有的车船等动产普遍征收车船税（动产税），适时开征遗产与赠与税。同时，改革财产税制必须采取相应的配套措施。     

物业税的公平性分析

在我国,物业税首次出现在2003年,十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：＂实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。＂在当时引发了一阵讨论的热潮。时至今日,物业税的开征仍未正式提上日程,而飞涨的房价则使人们的目光又投向物业税。