改进城市房屋拆迁工作的五点建议

一、当前城市房屋拆迁存在的主要问题 1．补偿标准不统一 补偿标准的不统一主要包括两种情况：一是相邻基地不同区县之间补偿标准不统一。各个区县在拆迁补偿政策上各自为政，而由于其社会经济发展情况不同，制定的补偿标准也不相同，最终导致地区间拆迁补偿的不公平；二是同一基地不同时期搬迁的居民补偿标准不同。在同一基地的拆迁过程中，从拆迁开始到结束补偿标准虽然名义上一样，但实际上不同时间段搬迁居民所获得的补偿数额并不相同，而且呈加速递增趋势。     

浅谈取得拆迁补偿房屋资产如何进行会计与所得税处理

由于城市化进程的不断加快,在城市化建设过程中必然面临着拆迁与重建,于是拆迁补偿房屋资产问题就受到社会各界的广泛关注.房屋拆迁补偿在国内有多种形式,每种形式适合不同的情况,但是目前在房屋拆迁补偿资产方面还存在一些问题.文章对取得拆迁补偿房屋资产如何进行会计与所得税处理进行了深入地研究与分析,旨在进一步提高处理拆迁补偿房屋...     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题的探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序,对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范,才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件,才能从制度上保障城市郊区的长治久安。     

城中村拆迁改造一些问题的探讨──以秦皇岛市为例

文章首先分析了城中村改造中存在的主要问题 ,包括 :城中村无证房多、村民的实际的生活水平不高和对拆迁补偿安置的期望较高等。然后提出了合理对待村公产的拆迁补偿安置、适当制定无证房的补偿标准、重视拆迁前准备工作和科学慎重地选择拆迁改造的开发方式等拆迁改造解决对策 ;最后 ,对不同改造开发方式的优、缺点进行了分析。     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其动作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁，属于征地或使用土地补偿的范畴，应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序，对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范，才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件，才能从制度上保障市郊区的长治久安。[编按]     

完善我国城市房屋拆迁补偿范围的思考

城市房屋拆迁的补偿范围是拆迁活动的核心内容,补偿范围不全面,拆迁矛盾便不能得到根本解决.我国城市房屋拆迁补偿范围过于狭窄,土地使用权没有完全补偿.文章针对目前拆迁补偿范围存在的问题进行分析,提出了完善补偿范围的相应对策.     

如何提高拆迁评估价格的执行力

一、拆迁“评估难”，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准，强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目静拆迁难”的环境条件下，拆迁“评估难”成为“拆迁难”的“孪生体”，面临着诸多的困难和问题，致使评估价格在实施拆迁补偿中，难以体现其作为补偿依据的权威性。主要体现在以下方面：     

房屋拆迁补偿价格评价方法的探讨

我国在2001年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。本文在分析房屋拆迁补偿价格评价特点的基础上,讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原因,最后提出了新条例了房屋拆迁补偿价格评估的方法和步骤。     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

家遇拆迁选城里还是住郊区

三环路以内的拆迁居民,大部分属中低收入阶层。按北京现行的拆迁货币补偿政策,以拆迁一间12平房米的旧房为例,原住房面积加上25平方米的拆迁补助面积,再乘以不同地区的不同补贴标准,拆迁居民可得到20万-25万左右的货币补偿。但相当数量的拆迁居民虽有购房的意愿,却缺乏购房的经济实力,用这些补偿款不外乎能买两种房——城里的小户型和郊区的大房子。如今北京城里的概念已经是四环路以内了,郊外也包括远郊区县,哪的房子适合中低收入的拆迁居民购买呢?     

城市房屋拆迁估价中地价因素的影响与处置

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。     

拆迁补偿真实性、合规性审计计算机分析模型

近年来,征地拆迁成为各大城市经济建设发展的重头戏,征地拆迁补偿的真实性、合规性已然成为社会关注的热点问题。因此,本计算机分析模型以拆迁补偿为切入点,主要审查给予被拆迁人的补偿是否按照房屋管理部门登记的范围、数量执行,是否存在超范围、扩大数量补偿的问题,进而判断补偿的真实性与合规性,以达到控制拆迁补偿资金依法依规发放的目的。征地拆迁补偿审计涉及知识面较     

对新时期城市房屋拆迁中政府管理的几点建议

一、合理调整房屋拆迁补偿形式,以人为本,有利于房屋拆迁矛盾的转化为避免以往房屋拆迁安置中经常发生的“空挂户口”等问题,目前在各地的拆迁政策中,一般都不再考虑人口的因素,拆迁补偿标准都是以房屋面积为基准,拆多大面积补多少钱,强调了“等价交换”的原则。现在的房屋拆迁补偿价格标准中,不仅考虑了房屋本身的结构状况,而且也考虑了房屋所处的区位等因素,应该说现行的房屋拆迁补偿价格标准已逐渐向市场价格靠近了。但是这并不能化解被拆迁居民的不满情绪,因为政府只要进行拆迁补偿标准的调整,市场便闻风而动,房价也随之上涨,使拆迁补偿…     

成都市规范房屋拆迁补偿评估管理工作的三点做法

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》于2001年11月1日颁布施行。在“市场评估”这一新的拆迁补偿机制下,2002年我市中心城区共拆迁房屋面积125万平方米,拆迁居民25,000多户,拆迁量创我市历史之最。如何使城市房屋拆迁补偿真正走向市场经济,如何对拆迁补偿评估工作实施有效管理?我们的做法有以下三点:一、制定城市房屋拆迁补偿评估的配套文件我们在广泛征求社会各界意见的基础上,先后制定了《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》、《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》、《成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补…     

论安市房屋拆迁补偿制度的完善

近年来,城市房屋拆迁的过程中产生了许多矛盾和利益冲突。原因是多方面的,但一个很重要的原因是拆迁方与被拆迁方没有在补偿问题上达成协议。出现此问题暴露了我国目前的拆迁补偿制度存在许多问题。本文试从补偿制度存在的问题入手,探讨怎样完善我国的房屋拆迁补偿制度。     

加强拆迁补偿安置资金监管需注意的几个问题

国务院在2001年11月1日颁布施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》，其中第七条规定：拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的第五项资料为“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”；第二十条规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用”，“县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强拆迁补偿安置资金使用的监督”。这些规定是国家全力保护被拆迁人合法利益的重要政策依据。拆迁补偿安置资金是否能及时、足额到位，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，是事关全部拆迁工作是否能顺利完成的关键，是拆迁管理工作的重要环节。     

论政策性因素对拆迁补偿评估价格的影响

根据新拆迁条例的有关精神,拆迁补偿评估价格应根据被拆除房屋的市场价格确定,也就是说。评估的是被拆迁房屋的现时市场价格。然而,由于地方政策性因素的影响,拆迁补偿评估价格往往不等于“正常市场价格”,而等于与地方政策性规定相对应的一个价格。 在拆迁补偿中存在货币补偿和产     

浅谈城市房屋拆迁土地使用权的增值补偿

城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿是当前拆迁工作中较为突出的普遍性问题。土地使用权的增值补偿关系到拆迁当事人的合法权益，笔者结合拆迁工作实际，参考相关法律法规，探究如何实施城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿。     

对房屋拆迁补偿价格标准的思考与建议

当前因不满拆迁补偿价格而自焚事件的出现，并不能完全归咎于评估机构。拆迁补偿价格未考虑由于拆迁行为对被拆迁人造成诸多不便的赔偿，是不公平的。现行等价交换的拆迁补偿价格标准只能使被拆迁人的住房面积越来越小，建议将拆迁补偿价格标准从等价交换”改变为“等面积交换”。