企业收取设备租金的税务处理

企业在发生房屋出租、土地与其他设备等让渡资产使用权业务时，通常会按照合同或协议规定收取租金。租金收取的时间可能发生在租赁业务开始，也可能发生在租赁业务结束，更多的是发生在租赁期间。实际工作中，企业还会根据经营情况的变化，改变原有决定，通过协商，预先收取部分未到期租金。对此，企业应根据不同情况，进行不同的税务处理。     

北京公租房供地尝试由卖改祖

北京市国土局有关人士透露，今年的保障房供地方式将更加多元化，特别是公租房项目用地，将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制，即开发企业无须一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而缓解投资压力。     

固定资产经营性租赁的会计处理

笔者在审计实践中发现，各企业的会计处理不尽相同，且有不少差错之处。现结合自己对《企业会计制度》、《企业会计准则———租赁》的学习和理解，对固定资产经营性租赁的会计处理作一探讨。一、承租人的会计处理１．按照“经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用”（《企业会计准则———租赁》第十六条）的规定：（１）按租赁合同规定，一次性支付租金。支付时借待摊费用贷银行存款分期摊销时借制造费用营业费用管理费用贷待摊费用（２）按租赁合同规定，分期支付租金，直接进入当期费用。借制造费用营业费用管理费用…     

固定资产租赁帐务处理的浅见

看了《中国乡镇企业会计》1996年第8期45再陈茂龙同志发表的“固定资产租赁的帐务处理”一文（以下简称陈文）后，觉得欠妥。帷文所租出方的帐务处理，在液压泵厂收到租金时作借：“银行存款”，贷：“其他业务收入’；而对计提折旧时却作借：“管理费用”，贷：“累计拆旧”，不符合配比原则。按配比原则要求，收入应当与其相对应的成本费用相配比。在液压泵厂收到租金时作，借：“银行存款”，贷：“其他业务收人”；而对计提折旧时应作，借：“其他业务支出”，贷：“累计拆旧”。这样才能优‘其他业务收入”与其所耗成本“其他业务支出…     

承祖土地使用权估价方法浅议

承祖土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格，本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承租土地成本法等应用估价方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

租赁国有土地使用权及其租金的计算方法

租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是，租赁土地使用权的出租人为国家，因而属于一级土地市场；土地使用权租赁发生在二级土地市场，其出租人是出让国有土地使用权人。     

融资租赁业务的会计处理

融资租赁业务的会计处理主要涉及承租企业和出租方两个方面，同时，它还涉及资产的转移和租金支付两种核算内容。现分述如下：一、承租企业的会计处理企业在租赁开始回，应按租入资产的租赁付款额计作固定资产的价值和相应的长期负债；企业为租人固定资产所发生的运输费、途中保险费、安装调试费等应计作粗入固定资产的价值；企业为租入固定资产发生的改扩建支出，应技改扩建支出减去改扩建过程中发生的变价收入后的差额计入租入固定资产价值；企业在租赁期内支付的租金应冲减长期负债于企业租入的固定资产应按有关规定计提折旧。其有关的会…     

试析企业租金收入的会计与所得税处理

一、企业租金收入的会计处理 在经营租赁下，出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；若有其他方法更为系统、合理的，也可以采用其他方法。出租人发生的初始直接费用，应当计人当期损益；     

如此联营不合法

如此联营不合法张凤花最近，在对某单位审计时发现，该单位在出租房屋及柜台时，采取了与租赁单位“联营”的形式，双方签定了“经济联合协议书”，约定承租方为出租方负担费用。按此“联营”协议，该单位收取租金时，做如下帐务处理：借：现金（或银行存款），贷：管理费...     

乡镇企业固定资产租赁业务的帐务处理

乡镇企业固定资产租赁，分为两类。即经营性租赁和融资性租赁。所谓经营性租赁，就是企业用支付租金方式向其他单位租入固定资产，以供其在一定时期内使用，租赁期满后将固定资产还给出租单位，不构成本企业的自有财产，也就是说，只有使用权，没有所有权，不能作为企业固定资产入帐。所谓融资租赁，是指企业向租赁公司或信托公司租入固定资产，在合同或协议中约定租赁方分期支付租金，当付清最后一笔租金(包括设备价款)、借款利息后，固定资产所有权要转让归承租方所有。     

承租土地使用权及其评估辨异

国土资源部在《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发[1999]第222号文)中明确，国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁承租人取得承租土地使用权。     

承租土地使用权估价方法浅议

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法，承租土地残余法，出让金扣除法，承租土地成本法等应用做人方法，并就收益年期，资本化率作了分析。     

各种税金的帐务处理

各种税金的帐务处理韩卫涛９４年我国实施了新的税制，由于各种税金的作用不同，帐务处理也不相同。一、在企业“管理费用”中开支的各种税金有房产税、车船税、土地使用税、印花税等，计算这些税金时，借记管理费用，贷记应交税金，即应交房产税，或应交车船税，或应交土...     

固定资产租赁的帐务处理

固定资产租赁的帐务处理陈茂龙为搞活企业经营，克服资金不足的困难，解决企业某种产品短期生产的急需，在企业之间开展固定资产的租赁是一个好办法。这一举措在我们乡镇企业会计面前还是个新鲜事，租出单位和租人单位都必须严格遵守协议规定，切实做好核算工作。例：武进...     

谈谈租赁业务的会计处理

谈谈租赁业务的会计处理朱项平租赁，是指出租人在一个议定的时期内，将资产的使用权转移给承租人，借以换取租金的一种经济活动。租赁业务是随着社会经济的发展而发展起来的。我国自１９８０年开始、专营或兼营租赁业务的公司相继成立，租赁业务发展很快，在促进企业技术...     

乡镇企业租赁经营中租金的确定方法

近几年来，随着经济体制改革的深入发展，一些经营管理不善或小型的乡镇企业，实行了租赁经营责任制。从企业租赁后的经营情况来看，大多数企业生产经营管理水平提高了，闲置的设备利用起来了，经济效益大为好转。但也有一部分企业承租失败了，这些承租失败的企业，除了承租人选择不当，企业管理不善，政策不配套等原因外，租金确定不合理也是一个重要原因。因此，科学合理地确定租金是保证企业租赁经营顺利进行的前提条件。目前，洪泽的乡镇企业在租赁经营中确定租金的方法，主要有固定租金和递增租金两种形式。（－）固定租全。即由租赁双…     

租赁企业几种租金计算方法分析

租赁企业合理确定租金是决定企业租赁经营关系能否成立的关键因素之一。它不仅影响租赁双方的积极性,而且涉及到出租者、企业、承租者和职工四者之间的利益关系。因此,租金的计算是企业租赁经营活动中的核心问题。在小企业租赁经营日益增多的情况下,我们应抓住时机,调整一些不科学、不合理的租金计算方法,使之达到规范化要求。 一、固定租金法的不足及修正 固定租金法就是以租赁成本为基础,实行定额租金计算方法。其计算公式为： 每期租金＝（设备价值－估计余值＋利息）／租金收付次数＋（税金＋保险费＋出租者利润）／租金收付次数 …     

融资租赁收益应按实际利率法计缴营业税

在融资租赁业务中,出租方往往是专业租赁公司,它只提供融资服务,对技术等问题概不负责,因而属于金融企业。它的营业收入来源于租金收入,但是融资租赁租金的构成和经营租赁租金的构成大不相同,包括收回的成本(经营租赁租金中不包括这部分)和本期的应收利息,只有其中的利息收入才     

石油天然气矿区权益会计处理探讨

一、取得矿区权益的会计处理 根据《企业会计准则第27号——石油天然气开采》（以下简称“新准则”）的要球。为取得矿区权益而发生的支出应当在发生时予以资本化，作为矿区权益的取得成本。因此，矿区权益科目主要核算企业取得的在特定区域内勘探、开发和生产油气的权利。当申请取得矿区权益时，如探矿权价款、采矿权价款、土地使用权支出、中介费以及与申请取得矿区权益有关的其他支出，借记矿区权益类科目，贷记“银行存款”或“其它应交款”等科目。矿区权益取得后发生的探矿权使用费、采矿权使用费和租金等维持矿区权益的支出，应当计入当期损益。     

我国公共租赁房运作模式的实践与探索——基于部分城市公共租赁房运行情况的比较分析

本文以北京、上海、杭州等公共租赁房起步较早的大中城市为研究对象,从公共租赁房的界定、投资主体、供应对象、房源筹集、资金渠道、租金管理、土地供应与政策支持、物业管理、准入与退出等9个方面进行剖析比较,总结这些城市在公共租赁房建设实施过程中的经验及存在的问题,探索有效的解决方法,以期为我国公共租赁房的进一步发展提供参考。