农村宅基地何去何从？

在城镇化进程加快的背景下,我国数量众多的农村人口与有限农村土地资源间的矛盾凸显。近来,农村建设用地（主要指农村宅基地）的集约利用引发各界关注。十八大三中全会明确提出“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”宅基地盘活将成为未来增加农民财产性收入的重要手段。     

充分发挥宅基地及农房用益物权的融资功能——四川省遂宁市案例分析

农村担保抵押缺失和农村信用体系建设滞后,一直是影响涉农金融机构资金运用和制约农村长远发展的瓶颈问题.为强化农村集体建设用地流转管理、保护农村居民房产合法权益、发挥宅基地物权功能,遂宁银监分局近期在协同市政协、国土、房管部门与各县区国土资源局联动开展农民宅基地及房屋确权登记发证情况调研基础上,侧重从创新农村金融产品与服务、探析现行法律障碍、促进农民"资产"变"资本"方面分析思考,从“三个结合”中去探索发挥农村机敏宅基地用益物权功能的必要性、可行性和有效性,以充分利用农民、房确权颁证成果,推进新农村建设.     

发展动产担保物权融资拓展信贷服务新领域

《中华人民共和国物权法》的颁布,为发展动产融资特别是应收账款抵押融资打开了方便之门,将有利于从根本上解决中小企业和农民贷款难、担保难的问题.本文认为《中华人民共和国物权法》在金融物权担保方面有八方面的突破,应借鉴国际上物权担保的发展经验,建立适合我国国情的应收账款抵押登记系统.     

我国统一动产担保物权登记制度探索

本文深入分析了担保物权公示原则的特殊性,揭示了动产担保物权公示的价值基础、公示效力与征信活动的内在联系.建议以中国人民银行征信中心作为单一的动产担保物权的登记机关,建立全国统一的动产担保物权登记公示系统.同时,将融资租赁纳入非典型性担保物权范畴,并完善善意取得制度.     

抵押优先权的例外与银行抵押风险防范

优先受偿性是担保物权制度的灵魂。担保物权的优先受偿性主要体现在：一是优先于其他不享有担保物权的普通债权;二是优先于其他担保物权,如登记在后的担保物权。但是,担保物权的优先受偿性并非绝对。     

三农金融服务中山区林权抵押贷款风险及化解对策初析

一、我国山区农民林权改革实践回顾 林权是指国家、集体、单位或个人对森林、林木、林地享有的所有权、用益物权和担保物权.从权利主体上看,我国亭有林权的主体呈现多样性的特点.从涉及范围上看,我国的全部林地面积中,集体林地面积占了60.1%,涉及林地25.48亿亩,涉及农民4亿多.我国的林权改革主要指的就是集体林权制度改革.     

同一财产上担保物权的顺位规则

当同一财产上同时存在两个或两个以上的担保物权时,如何确定各担保物权的顺位?本文在分析了担保物权并存的特征和顺位原理后,可以指出:确定担保物权顺位应当以公示公信为基本原则,遵守转担保物权优先于原担保物权规则、直接占有优先规则和善意第三人担保物权优先规则;其中,公示公信原则统领各规则,规则以各自的适用范围为限发挥指导作用,形成一个顺位规则体系.     

农业产业化经营中的县域担保创新

本文重点介绍农业产业化经营的财政和金融支持,县域担保领域的一些主要创新动态和农民专业合作社的融资状况,指出农村动产担保物权法律制度改革、新型专业合作担保体的不断推进,是县域金融发展的重要抓手和主要推动力。     

附担保公司债券中担保物权的法律构造——兼论《新担保司法解释》第4条

附担保公司债券中的担保物权系由债券受托管理人统一持有,这是一种特殊的担保物权形式,由此引发了债权人与担保物权人的分离,以及司法裁判中认定担保物权享有主体的分歧.参酌日本和我国台湾地区关于附担保公司债的理论与实践,我国附担保公司债券中的担保物权应采"担保权信托"的理论构造,而非信托让与担保.在信托法理下,债券受托管理人系...     

农村金融担保抵押创新的理论探讨和现实分析

“三农”信贷瓶颈仍是制约农村经济快速发展的主要障碍,其中担保抵押方式单一和不足,是其痼疾所在.当前,有关法律的修改与完善为农村金融中担保抵押创新创造了新环境.通过调查,实际生活中担保方式与担保物的创新主要集中在存货、应收账款、用益物权以及混合型担保,而担保特点与存在的问题为今后的发展指明了方向,通过法制环境的完善、加强金融中介组织作用,以及增强创新力度和深度,应能够对化解农村金融发展瓶颈提供一条有效路径.