土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

土地增值税清算中存在问题之管见

本文从企业与税务机关两个角度阐述土地增值税清算中存在的问题,提出了有针对性的改进措施,以促进房地产市场的健康发展。     

中国开征土地增值税重创房地产类股

【美国《华尔街日报》1月19日】中国将针对房地产开发企业加强土地增值税清算管理工作，这个计划导致17日房地产类股大幅下挫，但是分析人士表示，此举对降低不断飙升的房地产价格效果有限．     

浅议土地增值税清算

土地增值税法是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范.通过征收土地增值税,增强了国家对房地产开发和房地产交易市场的调控,有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为,增加了国家财政收入为经济建设积累资金.     

浅析房地产企业土地增值税清算

本文对房地产企业在土地增值税清算过程中遇到的一些问题进行探讨,浅析要顺利完成房地产企业土地增值税的清算,首先要明确清算时间及征税范围,包括明确正常销售阶段主动清算与被动清算在时限上的区别;明确办理税务注销登记前应进行土地增值税清算;区别各种行为的征税范围。其次提出应税收入确定的问题及解决对策。最后提出对扣除项目存在的问题及解决对策。笔者希望通过这些探讨,能有助于房地产企业顺利完成土地增值税的清算工作。     

土地增值税为何征收不力?

国家税务总局有关官员近日表示,作为房地产税收一体化进程中的一部分,土地增值税可能会在十二五期间被取消。上述动议之所以被提出的浅层原因是,土地增值税自1993年开征以来,始终面对房地产商或明或     

关于加强房地产开发企业土地增值税清算工作的思考

近年来,随着房地产市场的不断升温,房地产行业已成为拉动区域经济的一个最主要增长点,但同时也出现了房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等现象。为了促进房地产业健康发展、合理调节房地产开发收益、充分发挥土地增值税的调控作用、坚决遏制部分城市房价过快上涨的现象,国家先后出台了多项政策,在提高预征率的同时,也在加大土地增值税清算的力度。     

关于房地产企业土地增值税税收筹划及清算探讨

现阶段,对于房地产企业而言,土地增值税是其进行项目开发的所有税收中占比较大的一个重要税种。而在开发时间长、资金回收慢的行业整体背景下,对于企业而言,怎样利用合法的手段科学地进行税收的筹划及清算以缓解资金的难题显得至为关键。此外,采取合理的方式以最大程度地减轻房地产企业的税收压力,还可以较大程度地提升房地产企业的资金效益,进而促进房地产行业长期良性地发展。因此,文章在对"营改增"政策落实后对房地产企业税收方面的重要影响进行剖析的基础上,就目前的行业税收筹划及清算问题给出了相关意见,以便更好地促进房地产企业税收难题的解决,进而增强房地产企业的资金效益,最终提升房地产企业发展质量。     

土地增值税土清算政策效应分析

土地增值税是指国家向转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人针对其转让所取得的增值额征收的税金。这里所指的增值额是转让房地产取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。实际上土地增值税并不是新税种。1993年,为了抑制炒买炒卖土地以获取暴利的行为,国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,规定自1994年开始实施,但因为种种原因在执行上被一度搁置。从2003年起,国家逐步对房地产行业进行税收调控,国内各个地区对土地增值税基本上是要求房地产企业按照预（销）售收入的1％～2％的比例进行预征,还有部分地区则没有开始预征,直到2007年开始进行清算。国家税务总局从2006年12月1日起对二手房交易开征土地增值税,此后又于2007年1月16日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的缴纳办法。     

房地产企业土地增值税税收筹划及清算技巧

作为影响房地产企业收益最大的税种,土地增值税自实施以来一直备受房地产行业的关注。特别是近十年来,房地产市场步入高速发展阶段,房地产泡沫不断扩大,土地增值税成为政府抑制泡沫的重要宏观调控手段。较营业税,土地增值税税率更高,成为房地产企业面临的最重要税种。如何通过合法、合理的方法与手段降低土地增值税成为房地产企业面临的重要课题。文章梳理了土地增值税的主要内容及其清算的历史沿革,分析土地增值税对房地产企业经营收益、利润与行业格局可能产生的影响。基于以上分析,提出房地产企业土地增值税税收筹划与清算技巧。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析.     

房地产企业土地增值税清算审核要点分析

土地增值税作为房地产行业的独有税种,具有税额占比大、清算规则复杂等特点。因此,房地产开发企业都将土地增值税管理作为财务工作的重中之重。土地增值税作为重点税种,受到税务机关的相当重视,土地增值税清算相关规定在不断地出台和更新,财税工作者及时全面了解相关政策规定,才能合理把控各环节纳税风险,增加筹划空间。笔者结合土地增值税清算的有关规定以及在清算实务中经常遇到的一些疑难问题,重点分析房地产销售收入和扣除项目在实际操作中需要把控的要点。     

税务总局：房地产税收将实行一体化管理

国家税务总局日前发出通知，要求对房地产税收实施一体化管理，即以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书（“先税后证”）为抓手，实现房地产业诸税种间的有机衔接，加强税收管理。     

土地增值税清算问题研究

土地增值税清算工作作为税务部门强化税收征管的一个重要环节,它对于保证税款应收尽收具有举足轻重的作用.然而,近几年来,税务人员在对房地产企业清算过程中仍然发现不少问题,如何进一步完善房地产企业土地增值税清算工作是当前迫切需要解决的问题.     

论土地增值税“清算制”对我国房地产市场的影响

本文论述了我国土地增值税的主要内容及其征收方式的演变过程,分析了土地增值税从以预征缴纳为主改变为清算制可能对房地产市场产生的影响,研究了在清算制执行过程中可能出现的问题,并提出了相应的政策建议。     

论房地产企业土地增值税会计和税务处理方法

随着我国房地产产业的快速发展,房地产业税收已成为我国财政收入的重要来源之一,同时房地产交易过程中的税收问题也引起了各方的注意,尤其在土地增值税的征收方面,其增幅比例明显高于其他税种。因此,如何合理利用会计和税务处理方式进行有效的纳税筹划,降低房地产企业土地增值税的税负,对于实现房地产企业目标利润具有重要的现实意义。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

浅议房地产企业土地增值税会计核算

房地产开发企业在整个运营过程中,涉及到十多个税种,税金成本占企业开发成本的比重很大,而土地增值税的税率为30%-60%,是房地产企业的主要税种之一。笔者经分析发现,企业在会计核算方面的规范性往往直接影响到土地增值税清算税款的金额,现拟通过对具体核算点的分析,指导企业通过规范核算,合理降低税负和税收风险。     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。