当前经济形势下一房多卖现象的法律思考

近年来．随着市场经济的发展和房屋价格的不断上扬．各种类型的房屋买卖纠纷日益突出。特别是在审判实践中。经常遇到一房二卖的纠纷案件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣．而且关系到人民群众的安居乐业及社会的和谐稳定。     

如何掌握我国现行税制的计税价格

计税价格是计算计税依据的主要因素,也是计算应纳税额和贯彻税收政策的基础。而计税价格既有含税价格和不含税价格之分,又有各种组成计税价格,并且与价内税、价外税等不同税种相交织,从而使税收的计算征收复杂化。本文就我国现行税制中的计税价格透过税法规定,通过实例给予简要的阐述。     

四万种车型车购税最低计税价格调整

国家税务总局最近重新核定了4万余种车辆的车辆购置税最低计税价格，新的最低计税价格将于8月1日起执行。     

车辆购置税征收管理办法明年施行

自2006年1月1日起，《车辆购置税征收管理办法》将开始施行。有关人士表示，国家税务总局日前颁布的这一《办法》将有助于进一步加强和规范车辆购置税征收管理工作，促进车购税的科学化、精细化管理。车购税最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息，参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。《办法》规定，车购税实行一车一申报制度。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

浅析存量房交易计税价格监管问题

存量房交易中的计税价格监管是一个困扰征管机关多年的难题,而且长期被社会各界所忽略。随着物业税开征的临近,该问题的解决对推进房地产税制改革具有越来越重要的意义。在分析现行的存量房交易计税价格管理制度缺陷的基础上,提出了较全面的新的监管方案。     

基于聚类分析技术的昆明二手房源价格分析

随着科技的迅猛发展,在生活中,每天都会产生大量的数据。数据挖掘是实现对大量数据进行分析和获取相关知识的研究过程,目的在于能够使人们在其中获取到需要的、具有潜在价值的规律。住房是民生之本,在房屋价格的不断提升的这些年中,不少购房者将视线转移到二手的普通住房,这也拉动了二手房的价格不断攀升。如果只是通过观察或者归纳总结的途径来对影响房源价格提升的因素进行综合分析,那么这意味着,将是一项工作量非常巨大的并且难以实现的任务。文章研究了通过机器学习工具WEKA,对赶集网获取的昆明市二手房数据,使用SimpleKmeans聚类算法,使得具有属性:房屋售价、房屋规格、房屋朝向、房屋楼层、房屋类型、建筑时间、产权、房屋性质、装修情况、地段的2400余条实例各属性分别分6个簇聚类在一起,同一类间的属性相似度较高。     

广州市房屋两级市场价格及销量影响因素的实证分析

本文对广州市1996-2004年房屋两级市场有关数据进行VAR分析和对数线性分析。分析结果表明，广州市房屋二级市场的价格以一级市场的价格为因，历史数据和基本面数据对广州市房价都具有较好的解释能力，房价没有脱离基本面的变化。不同因素对房价的影响力和房屋销量的价格、收入、成本及利率弹性在两级市场中存在着明显的区别，这些区别体现出广州市的区域特点和消费者群体特点。利率确实对价格和销量有较大的影响。     

政策解读

白酒消费税征管新政8月实施 为有效遏制白酒生产企业利用关联交易规避生产环节消费税,国家税务总局日前出台了白酒消费税征管新政策。国税总局制定的《白酒消费税最低计税价格核定管理办法（试行）》,将对计税价格偏低的白酒核定消费税最低计税价格。有关管理办法于8月1日起实施。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

中国房价的起落和腐败反腐败的关系

【美国之音9月26日】中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下，一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。中国媒体报道，近两个月，广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为，这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子，吓退了权力资本而使房地产成本降低，不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败，而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。     

基于ARMA模型的我国商品房屋价格的分析

我国实行城镇住房制度改革以来，房地产价格一路飙升，住房价格问题已经成为社会关注的焦点。本文试图运用ARMA模型通过对我国房屋价格的变化情况来分析和预测房屋价格的走势，并提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

调控政策初见成效 下半年房地产价格涨幅回落

今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，尽快完善和落实已出台的政策措施。     

车辆购置税最低计税价调整

国家税务总局近日对车辆购置税的最低计税价格进行调整，新的最低计税价格于3月1日开始执行。     

再谈商品房屋按套内面积销售

商品房按照房屋套内面积销售,是切实可行的销售办法。前些年,国家在部分城市试行过按照房屋套内建筑面积计价销售或按照整套房屋整体销售方案,但至今未能全面推广。房屋套内面积是指房屋的使用空间面积和套内墙体面积及阳台面积之和,也是房屋权利人对房屋商品价值的直观考量。按照房屋的套内建筑面积销售,可以增强房屋买卖双方的透明度和商品房价值的真实性。从长远和整体经济利益来讲,它对房屋买卖双方都会起到双赢的效果。     

俄罗斯的二手房交易

不动产市场价格的上涨就像压在人们心中的一块石头。二手房的潜在购买者已经很清楚，推迟购房已经没有什么意义，因为房屋的价格已经不可能下降，必须趁早解决住房问题。但和房屋价格一样，房地产中介服务的费用也很高。能否靠他们来节约钱呢？     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

加强契税征收管理工作的思考

近年来,土地使用权、房屋所有权转移日渐活跃,房地产交易额、出让额、转让额显著提高,契税已成为增加县乡财政收入的新亮点。如何用科学发展观统领契税征收管理工作,全面提高契税征管率,笔者对此进行了一些思考。     

国家税务总局调整白酒消费税制

国家税务总局近日正式制定了《白酒消费税最低计税价格核定管理办法（试行）》，对白酒消费税制作出调整。该办法自2009年8月1日起执行。     

全装修房会大幅降价吗?

据上海统计局最新数据显示:在房屋装修的选择上,购房者选择买“毛坯房自己装修”的占64.3％,选择“全装修房”的占30.8％,“菜单式装修房”的占16.1％。尽管消费者协会接到的全装修房的质量投诉