对物业管理的界外思考之八 为何要思考物业管理以外的事情?(下)

物权法,以及包涵物权法的民法典,“是一套规则体系,也是一套概念体系。“[1]规则体系的价值是社会规范,无需多言。概念体系的价值是社会共识,是社会对规范对象最稳定之本质     

为何要思考物业管理以外的事情？（下）

物权法．以及包涵物权法的民法典．“是一套规则体系．也是一套概念体系。”规则体系的价值是社会规范．无需多言。概念体系的价值是社会共识．是社会对规范对象最稳定之本质特征的共识。规则要靠概念．对需要规范的对象加以抽象和概括。离开了概念，法律规则不能建立。不恰当地设计概念，法律规则衡平不守。后者的意思是说．法律概念负有价值判断的功能。[第一段]     

对物业管理的界外思考之四 产权非所有权

产权是否所有权!这是一个需要厘清的问题。产权是一个经济学概念。所有权是居家过日子的业主需要认真了解的物权法概念。本文给出对比,使两个热得     

对物业管理的界外思考之三魏耀荣的呐喊与梅夏英的感叹

《物权法》已经第十届全国人民代表大会第五次会议高票通过.社会安静了下来,各界话都不多了.恰在这时,重庆"最牛钉子户"吸引住媒体和公众的眼球,《物权法》又被大家在现实中审视一遍热闹一场.这多少弥补了历史气氛的不足.     

对物业管理的界外思考之四：产权非所有权

产权是否所有权!这是一个需要厘清的问题。产权是一个经济学概念。所有权是居家过日子的业主需要认真了解的物权法概念。本文给出对比,使两个热得发烫的概念有一个清楚的区别。     

对物业管理的界外思考之六为何要思考物业管理以外的事情?(上)

2000年3月中旬的一天,我路过美术馆东街的韬奋图书中心(书店),习惯地进去转转.看到新书,梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿》.翻其目录.     

物权法的立法思考

制定中国物权法是当前中国完善民事立法的重要步骤之一,物权法的基本原则与精神是合法财产一体保护,在物权变规则中,应确立物权变动与原因行为的区分原则,并重构一个统一的,与行政管理权脱铯的不动产登记制度,物权立法要进一步完善用益物权体系,建立我国的让与担保,浮动担保及曲权制度,增加交易,融资途径,促进经济发展。     

物权法对物业管理的影响

<物权法>的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响.本文就<物权法>的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述.     

从物权视角看前期物业管理合同

鉴于物权法在法律体系中的重要性,物权法草案已在社会上引起的反响可以和婚姻法相比。而其中对不动产区分所有权的相关规定,尽管内容较少,且有进一步修改的必要,但从整体上是值得肯定的。作为一名长期从事物业管理法律事务的律师,以下是我根据物权理论对物业管理行业上一些焦点问题形成的初步看法。希望观者指正。     

关于占有保护制度的探究

占有制度在物权法体系中拥有举足轻重的地位，是物权法当中的一项重要制度，甚至可谓是物权法上最具根本意义的制度，与人们的日常社会生活和切身利益休戚相关，而占有理论的核心在于对占有的保护,近代各国或者地区关于占有的保护，分为物权法上的保护和债权法上的保护，占有的保护作为一种对法益的维护，其取得、行使和消灭每个阶段都应当受到立法和司法保护，但是我国物权法中对占有的保护的规定存在很多不足，没有给予占有人私力救济权，也没有单独设立占有之诉，仅认为应准用对所有权保护的规则，亟待完善。     

论《物权法》的缺陷

<物权法>无疑对社会各方面都产生了积极的作用,但我国物权制度在<物权法>公布后仍然需要继续完善.现行<物权法>在内容上存在许多不准确、不规范甚至矛盾的地方,而且对于许多规定中的操作细则没有细说,也未完全考虑其可操作性及公平性等,加上由于我国在物权制度上的法律制度不够健全,导致<物权法>中对一些重要制度有所遗漏,这些都是目前<物权法>中存在的典型缺陷.<物权法>并不能真正容纳价值形态的财产,共有关系在<物权法>中得不到恰当的解释和处理,部分财产利用关系无应有的科学规划, 法律规范体系中存在的内在矛盾,从<物权法>的现有规定中,就可以看到下一步需要制定新的配套法律、法规,需要修改现行法律中的某些相关规定,需要做出必要的法律解释以及司法解释等等.     

对物业管理的界外思考之十九:一个共同的房地产误区:不动产的非不动产思维(上)——论房地产的不动产原则

本文副标题提出一个房地产的不动产原则。 什么是房地产的不动产原则？所谓原则,是指说话或者行事要依据的法则或标准。不动产原则是针对房地产不得已提出的概念。不动产,专指土地及土地上的定着物,比如房屋、树木、庄稼等。房地产的不动产原则,是指依据不动产定义使用房地产概念说话或者行事的法则或标准。之所以提出房地产的不动产原则,是因为民法物权没有房地产概念。我国《物权法》规定：“本法所称物,包括不动产和动产”（第二条）。然而我国社会目前广泛使用房地产概念,已经使民法物权理论、立法、司法、实务走进了一个共同的误区：面对不动产,思维非不动产。     

对当前物业管理企业发展若干问题的思考

《物权法》将物业管理企业称为物业服务企业,新《物业管理条例》将物业管理企业修改为物业服务企业,对于这一名称的变化,物业企业应如何正确认识并积极应对呢?本文重点分析了面对新变化物业企业应抓好的工作重心.     

对物业管理的界外思考之六 为何要思考物业管理以外的事情?(上)

2000年3月中旬的一天,我路过美术馆东街的韬奋图书中心(书店),习惯地进去转转。看到新书,梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿》。翻其目录。看到"第二     

构筑业主权利的新防线--论物权法对业主权利的保障

2004年10月22日十届全国人大常委会第十二次会议审议了<物权法(草案)>.一时间,法学界乃至社会上兴起一个讨论<物权法(草案)>的高潮.物权法的制定之所以受到如此普遍的关注,主要因为它是调整主体对财产的占有支配关系的法律,是人们从事社会经济生活,取得或处分财产的最基本的法律规则,它与我们每个人的生活息息相关.     

《物权法》实施对物业管理的影响分析

2007年10月1日起《物权法》已正式施行.本文对《物权法》中涉及物业管理的内容进行了归纳总结,同时分析了《物权法》正式实施后对物业管理行业的发展带来的影响,最后就如何完整贯彻《物权法》提出了切实可行的建议.     

论《物权法》中登记对抗主义

《物权法》以定分止争为目标阐述有关物权的基本原则。特殊动产登记对抗主义是我国《物权法》中规定的物权变动规则。由于登记对抗主义在我国法律体系中的特殊性,使得特殊动产物权变动在生效要件、登记的法律效力、善意第三人的性质和范围方面还存在分歧。消除《物权法》中登记对抗主义的分歧,应完善登记对抗制度内容:重视登记对抗的应用价值;推动立法技术成熟。     

论《物权法》的价值

<物权法>作为我国第一部形式物权法,其意义在于通过物权立法勾画出了物权法的逻辑路线,使人们能够准确而全面地把握物权法的脉络,省却了许多在散乱的法律文件、司法解释和判例中寻找物权法律的麻烦,避免许多因法律规范不相一致而生的误解和混乱.物权立法体现了中国社会对一部统一的物权法的期盼.这就是物权立法的形式价值所在.同时<物权法>在维护基本经济制度方面,有着其他法律不可替代的功能.     

用价格图阐释"套期保值"概念的教学方法的探讨

套期保值也是<期货交易理论与实务>课程的核心概念.在现行的教材体系中,由于概念表述和阐释方法上的局限性,使其成为教学中的难点.在以往的教学过程中,教师从基本概念入手,把握概念的本质.基于期货交易的对现货交易的预期价值予于保护的反向操作就是套期保值.并用价格图阐释套期保值概念,改进教学方法,收到一定成效.     

从《物权法》看现代都市房地产

一、物权是排他权《中华人民共和国物权法》的出台,这是我国深化经济体制改革的必经之路,是社会市场经济体系的法律保障。制定物权法,是“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权”。