从“预征”到“清算”——略谈我国土地增值税的改革

土地增值税的征收方式由预征改为清算,不仅可以抑制房地产过热开发,而且表明楼市进入税收调控新阶段。彰显政府加大治理房地产市场过快增长的信心和决心。     

青岛市四城区房地产交易情况分析

2003年度,青岛市区经济继续保持高速增长态势,居民对住宅消费需求持续强劲,市内四区房地产交易市场旺盛,成交量价齐升。据统计,全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户,比2002年增44%;面积1136.42万平方米,同比增长49%;交易金额223.79亿元,同比增长52%。市民个人购房消费已成为房地产市场主流。房地产业在拉动内需,促进国民经济增长,改善居民居住条件等方面成效显著,标志着全市房地产市场正走向成熟、健康、快速发展阶段。一、市场供需基本情况(一)商品房交易量价再攀新高旺盛的住宅消费需求,促进了房地产开发投资快速增长,竣工房屋小幅…     

建设部等七部委发文整顿规范房地产市场

房地产业正成为中国带动经济增长的一个支柱产业,但购房人对违规开发、广告虚假、面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等房地产市场“痼疾”反映强烈。为保护居民住房消费积极性、促进房地产市场健康发展,日前,建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知。     

成都8措施促房市平稳发展

近日,为认真贯彻落实国务院关于扩大内需促进经济增长的重大决策部署,加快成都市灾后恢复重建,改善居民住房条件,促进房地产市场健康发展,成     

提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。随着住房制度改革的不断深化,市场配置资源的基础性地位逐步确立,成为解决居民住房问…     

2009年房市仍处在深度调整期

2008年12月17日的国务院常务会议就房地产业发展做出三项决定:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,选择部分有条件的地区试点,将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。     

保障住房强势入主市场楼市格局或将生变

温家宝总理提出的"建设科学、合理的住房建设和消费模式"十六字方针,为我国今后一段时期楼市的发展定下了基调。未来的房地产市场,将会在此主基调的指导下,加强市场商品住房及政府保障住房建设职能,强化"两条腿"走路功能,以此稳定房价,改善市场供应格局,促进房地产市场稳步、健康、持续发展。     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

房地产经济的主要内容有开发投资、生产经营、消费购买,对房地产经济的可持续发展进行合理科学的分析,有助于中国国民经济的发展和稳定。作为中国国民经济其主要组成的房地产经济也获得了迅速的发展,并且唯有促进房地产经济的可持续发展才可以推动房地产行业的长远发展,然后合理的改善房地产行业的经济水平,推动社会民生的发展确保社会经济迅...     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

税收降低对地方政府财政支出的影响与应对

降低税收可以刺激地方政府财政支出,推动地方财政支出对基础设施建设的大力支持。但降低税收也容易引发地方政府对于公共服务类支出的忽视,降低社会的整体福利水平。因此,需要针对税收降低对地方政府财政支出的负面影响做出相关的政策进行应对,促进地方经济的健康发展。     

人物

温家宝:人民生活最为关注住房问题日前,国务院总理温家宝出访新加坡时表示,如果提起人民生活,我最为关注的是住房问题。中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,但改善分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大的意见。他说,首先,政府的职责最重要的是要搞好廉租房;其次,是建设经济适用房。对于高档住房,主要靠市场调节,但是也必须有国家的宏观调控,防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。     

邹家华副总理提出加强土地管理十项措施

最近,邹副总理就当前房地产市场中存在着的矛盾和问题,提出了加强宏观调控,防止炒卖和投机行为,促进规范的房地产市场形成的十项措施。1.强化建设用地的计划管理;2.严格执行55号令,土地使用权出让必须由政府垄断;3.适应房地产市场发展的需要,改革城市规划和土地利用规划;4.尽快改革供地方式;5.成片开发出让土地     

我国房地产市场健康发展的政策导向和有效途径

自《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。日前,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康     

武汉房地产今年将呈六大发展态势

据武汉市房地产管理局提供的最新统计数据表明,伴随着武汉市今年进一步促进居民扩大个人住房、汽车、旅游、教育、信息服务等消费,以及即将出台的激活房地产二、三级市场办法,2003年武汉房地产将呈现新区开发与旧城改造联动之势,宏观政策将埘市场结构产生巨大影响,住房二级市场将进一步激活,房地产市场预警预报体系开始建立,房地产企业竞争更为激烈,住房价格继续保持稳中有升这六大发展态势。     

关于构建我国租房市场体系的若干思考

近年来,我国房地产市场快速发展,市场化程度不断提高,居民住房条件得到了极大的改善。然而,房价节节攀升,大部分中低收入群体无力购房,只有通过租房市场或者政府形式解决。从这个意义     

重庆房地产开发2005年回顾

2005年,重庆市认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策,坚持在发展中搞好调控,在调控中促进发展,房地产开发投资呈现稳步增长势头,房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。房地产投资的快速增长,有效地促进了固定资产投资的增长,成为支持经济增长的重要因素。一、房地产开发     

税收调整是最为便利也是最好的工具

高房价是目前中国社会各种问题与矛盾集聚的焦点。政府完全可以通过法律与制度安排来调整目前国内房地产市场严重的利益不均衡。而税收政策就是其中不可或缺的工具。税收调整是最为便利也是最好的工具。如果政府在房地产流转税及房地产不动产税上下功夫,并切实实施,那么不仅会压缩国内的住房需求,也会让持有多套住房的人把手中的住房卖出。这样不仅住房需求减少,而且住房供给也会增加,住房的价格也就自然下行了。税收调整是最为便利也是最好的工具@易宪容$中国社会科学院金融发展中心!主任     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

对平衡房产税源的思考

目前房地产价格高至少有一个原因是由于捆绑了地方政府的利益,这不仅是因为土地一级市场垄断的关系,还因为地方的财政收入对房地产市场有很大的依赖。针对地方税收过于倚重房地产业的现象,不少地方官