浅析个人住房贷款业务的风险识别和防范

近年来,随着国家对房地产市场宏观调控的持续加强,银行个人住房贷款业务随之出现了一些新情况和问题,本文分析了住房贷款业务的主要风险点并提出了防范措施。     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

个人住房贷款高增长的潜在风险与贷后防范

随着住房制度改革的进行,个人住房货款业务已成为银行新的利润增长点,然而经过一定时期的发展,目前个人房货的潜在风险开始显现.本文通过对个人住房贷款高增长的潜在风险进行分析,从五个方面提出贷后风险防范措施.     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款虽被认为是安全性较高的信贷业务 ,但由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与投放量大的矛盾、资金来源分散与投放集中以及资金来源短期与投放长期的矛盾。若处理不当 ,便会引发严重的金融动荡。文章阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式 ,并在此基础上提出了防范对策。     

个人住房消费贷款市场风险防范研究

个人住房消费贷款市场风险是一种宏观的、系统性的风险,主要通过信用风险表现出来,其影响是全面而集中的。银行以通常的信用风险防范机制无法加以控制和应付。个人消费信贷业务虽刚刚起步,但它的前景广阔,同时也是我国加入WTO之后,外资银行与国内商业银行竞争的重要方面。     

关于个人住房公积金贷款及贷款风险防范的探讨

通过对贯穿于个人住房公积金贷款管理的各个环节可能存在的风险,提出相应的风险防范措施,避免造成资金损失,从而影响缴存住房公积金职工的切身利益,进而对房地产乃至整个国民经济发展、构建和谐社会产生巨大影响。     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

近年来，随着城镇住房制度改革的深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放。为商业银行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识人到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此。商     

试论商业银行个人住房贷款业务风险的防范

目前商业银行个人住房贷款的风险管理机制相对比较薄弱,对于能否认清并有效化解信用风险,将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展,文章主要探讨如何对个人住房贷款存在的信用风险进行有效防范。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

个人住房抵押贷款违约风险的根源

银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险.国际上普遍认为房贷风险暴露期是3～8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期.     

商业银行个人住房贷款风险分析及防范

文章对商业银行个贷风险现状及成因进行了分析,同时阐述了最高人民法院新司法解释对个贷的冲击,并提出商业银行个贷风险防范的设想。     

关于个人住房贷款的风险防范探析

目前随着城市的快速发展,大量外来人口涌入城市当中进行城市的建设,在很大程度上带动了房地产的发展。目前大部分买房人员都需要向银行进行个人住房贷款。当前人个住房贷款数量较长,贷款的期限较长,需要贷款的人员也较多。这样在个人住房贷款方面银行就面临着较大的风险,所以需要把好贷款关,做好贷前的风险防范工作。本文从当前城市居民个人住房贷款的特点入手,对个人住房贷款的主要风险进行了分析,并进一步对如何防范个人住房贷款风险提出了具体的对策。     

如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。个人住房贷款,对百姓、银行、政府,都有积极作用。但由于诸多原因发放个人住房贷款还存在一些风险。为更好地发挥个人住房贷款的积极作用,需采取切实可行的措施防范、化解风险。一、个人住房贷款的风险1信用风险。银行在发放住房消费贷款过程中会面临许多风险,仅借款给银行带来的信用风险就很大。住房消费信用风险是指在贷款合同期内,借款人可能由于某种原因而引起贷款无力偿还的风险。由于我国缺乏健全的个人信用制度,对个人财务收支状况难以确定,借贷人有无负债和不良…     

个人住房按揭贷款的风险与防范

在《巴塞尔协议》规定中 ,居民住宅抵押贷款属于风险权数较高的资产 ,而自从 1998年人民银行修改了《个人住房贷款管理办法》之后 ,迫切提高贷款资产质量的各大商业银行纷纷把这作为契机。在新的经济发展中把握新的风险 ,从而减少贷款决策失误 ,分散、化解不断出现的更为复杂多变的风险 ,提高资产质量 ,真正做到业务发展与风险防范都取得“双赢”。一、个人住房贷款风险成因不断发展1.全球经济一体化带来蕴含的政策性风险。全球经济的发展 ,各国经济都在相当程度地合作、渗透 ,而相互之间的影响也在不断地加大。像东南亚金融风暴 ,就是“一…     

防范个人住房按揭贷款风险七策

众所周知 ,个人住房按揭贷款有开发商阶段性担保 ,自筹首期付款 30 % ,购房者所购房屋作抵押 ,保险公司财产保险、履约保险 ,公证处公证等有效防范措施 ,应该说是低风险或无风险贷款项目 ,对调整当前商业银行的信贷结构、开辟新的效益增长源 ,都有十分重要的意义。但是在实际工作中 ,个人住房按揭贷款的风险仍无处不在。文章在阐述当前个人住房按揭贷款的风险表现基础上 ,提出了防范风险的对策。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章分析了我国个人住房抵押贷款迅速发展的现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的必要性;根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

正视和规避个人住房按揭贷款业务的风险

随着我国住房制度改革的不断深入,居民个人购买商品住房的意向越来越强烈,然而住房市场中存在着供给与当期有效需求不足的矛盾,个人住房按揭贷款的出现化解了这种矛盾。对银行而言,个人住房按揭贷款与传统的信贷业务相比,有着风险较小,综合收益率较高等优势,但随着个人住房按揭贷款业务的迅猛发展,其风险也随之凸显。一、个人住房按揭贷款的风险分析1、来自利率变动的风险个人住房按揭贷款期限一般在5年至20年左右,最长可达30年,在这样长的时间跨度内,可能经历几个经济周期,市场利率可能发生数轮波动。如果在贷款期限内宏观经济形势发生巨大…     

论个人住房按揭贷款的风险及防范

假按揭行为具有若干共性特征：没有特殊原因．滞销楼盘忽然热销；没有特殊原因．楼盘受价与周周楼盘相比明显偏高；开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；借款人收入证明与年龄、职业不相称，在一段时间内集中申请办理按揭；借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时同等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；     

个人住房贷款业务要注重创新

目前国内所称的个人住房贷款是一个较为笼统的概念,泛指以自然人名义购买个人自用住房向金融机构申请的贷款,准确的称呼应该是“个人购房贷款”。按照房屋权属情况,又可以分为一手房贷款和二手房贷款。本文从个人住房贷款的现状、发展以及创新手段等方面来阐述创新对于个人住房贷款的重大影响。     

试析我国个人住房消费贷款风险与防范

经过十多年的发展,我国个人住房消费贷款已发展到了相当的规模,越来越多的居民在购买住房时采用到银行办理住房按揭手续。个人住房消费贷款业务已成为银行收入稳定增长的主要来源。随着贷款量的激剧上升,对个人住房消费贷款业务的风险管理已成为商业银行在经营运行中的重要问题,如何在新的环境中大力发展个人住房消费贷款这项银行优质业务,对于我国商业银行而言显得非常重要。本文旨在探计我国商业银行对个人住房消费贷款的风险与防范,结合实践提出完善我国对个人住房消费贷款管理的一些建议。