从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

房地产泡沫与金融风险防范——兼议央行6．13《通知》

根据国家统计局的数据,2003年1至5月份,全国累计完成房地产开发投资2801亿元人民币,比2002年同期增长32.9%;全国商品房平均销售价格为2447元/平方米,同比增长7%。房地产投资和价格方面的强劲上升势头,是其它产业和商品以及全国平均物价水平所不能比拟的。那么,在这里,房产价格的持续上涨、房地产开发投资的不断增长,是否隐含着房地产泡沫并导致泡沫经济呢?从房地产的投资集中度、真实需求和房地产投资行为等方面来看,目前的房地产价格上涨中的投机因素不大。(1)1998-2002年商业银行房地产开发贷款余额从2680亿元增加到6616亿元,年均增长25.3…     

房产企划调研“操刀”法

<正> 市场调研是为房地产项目开发服务的。要想市场调研真正卓有成效,成为项目规划和房地产企划的坚实基础,我们认为,房地产市场调研就必须着重抓住以下方面。一、国家和项目所在城市宏观经济运行状况首先,要认识到房地产作为一种"长线"的投资行为,它受宏观经济的影响十分明显。因此,房地产企划中必须调研宏观经济发展态势,分析国内生产总值(包括第一、二、三产业)的数量及比重,房地产业所占的比重,房地产开发业景气指数等。通过这些调研,分析项目投资在宏观经济总体趋势上是否具有可行性。其次,调研国家宏观金融政策对项目投资的影响,包括政府货币政策、利率政策、房地产信贷及银行按揭政策等。这些因素不仅影     

限制外资：“紧箍咒”能否管住“孙悟空”？

今年以来，由于我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃，外资购房一度被视为投机加剧和房价飙升的源头？ 为促进房地产市场健康发展，7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）：该文件从房地产投资、开发及商品房购买等方面对外资进入中国房地产市场做出了严格的限定，并特别强调了对外资的市场监管？     

形势、制度与“公布住房成本”

一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

形势、制度与“公布住房成本”

一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱．特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

也谈“投机”和“炒热房地产”

《中外房地产导报》今年第4期刊载了萧灼基、吴敬琏、戚名琛和左令四位同志的文章(以下简称萧文、吴文、戚文、左文),是议论“投机”和“炒热房地产”的“缩影”。最近,我与几位同志交谈后认为,当前存在的主要问题,是对“投机”和“炒”存在着几种不同的解释,当人们以自己认可的解释来争鸣时,就很难“求同”了。 为此,大家赞成左文提出的“理解万岁”,并提出了一些对“投机”和“炒”     

房贷“逼宫”楼市盘整

个贷首付门槛提高且审批环节严厉,将超出许多人的支付能力,尤其会打击那些投资投机客,其对楼市的影响是立竿见影的。此外,开发贷收紧,在开发资金上卡住了开发商,开发商开始经历一个大的挑战和考验,房地产行业新一轮大洗牌的大幕正徐徐拉开。     

限制购房 加快建设——研读“新国五条”之体会

仔细研读"新国五条",其核心内容是"限制购房,加快建设",基本思路还是"以房调房"。房地产开发要求资金大,而且回报周期长,风险肯定存在,如果单靠行政手段来遏制投机投资行为,第一是不现实,第二是不可靠。这次房地产调控提出"坚决抑制投机投资性购房",应该说出发点是正确的。但指望房地产调控来制止房价上涨,短期内是不现实的,也是不可能的,房价上涨的原因是多方面的,物价上涨,土地资源稀缺,劳动力成本增加,流通环节过多,等等,都会造成     

房地产开发项目定位与实践研究——以商洛“全兴紫苑”为例

项目定位是房地产开发项目能否实现预期的目标,甚至影响项目是否成功的重要环节。结合"全兴紫苑"项目,从区域市场投资环境、客户定位、竞争分析、项目SWOT分析、项目定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的整体研究,确保了"全兴紫苑"项目开发预期目标和效果的实现,为其他房地产开发项目提供了经验借鉴。     

李稻葵：“京十五条”用力太猛

针对北京出台的落实“国八条”房地产调控十五条细则，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“京十五条”最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年（含）以上纳税证明要求过高，让很多人看不到希望。对于解决房价问题，他仍然坚持自己长期的观点：治高房价，必须压投资投机需求，     

托宾税思想下房地产交易投机行为控制

房地产交易中投资与投机并存使价格产生波动。本文将托宾税引入房地产交易中,探讨实行两级托宾税进行房地产交易中投机行为控制的策略,并分析了其注意事项。     

福建楼市——八闽房地产：还是一个“俏”字了得

7月19日，福建省建设厅、福建省统计局联合发布2005年上半年福建省房地产市场运行形势。分析指出：新政对我省房地产市场的影响已经开始发力，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制，投机炒房得到抑制，投资购房量减少，经济适用房和廉租住房建设步伐加快。在九个设区市中，除宁德市房地产开发投资同比下降外，其他设区市均保持增长。全省房地产投资增长15.7％，同比下降21．5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2．2个百分点，新政的第一目标基本达到。其中，福州市房地产投资增长6．2％，与一季度相比回升4．2个百分点；厦门市投资增幅14．3％，比一季度上升4．3个百分点。     

保险资金撞击“地产之门”

去年3月，基础设施项目投资向保险资金“开闸”，揭开了保险资金间接投资不动产的序幕。但只有公路、铁路、市政项目等被列入投资项目中，房地产仍属禁区。     

本刊不动产投资联盟热捧碧桂园城市花园[盛景]建仓

逆市之下,高端项目如何营销;调控发酵,地产项目如何投资？2011年7月8日,由《房地产导刊》不动产投资联盟主办的＂2011＇佛山不动产投资研讨会暨碧桂园城市花园新品品鉴会＂成功举行。《房地产导刊》不动产投资联盟携百余VIP会员共聚碧桂园城市花园共话时艰,投资品鉴,助推项目实现快速去库存。这是《房地产导刊》不动产投资联盟正式启航后举办的首次高端项目投资品鉴活动。     

谈房地产项目投资的可行性研究

近几年来，我国房地产业迅猛发展，在国民经济发展中发挥了巨大作用。然而，在快速发展的同时也暴露出一些问题，比较突出的一个问题是，有的房地产企业投资决策靠“拍脑门”，造成了投资的浪费。随着房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。现在，一个房地产项目的成功与否，越来越取决于房地产项目前期的可行性研究。     

国际热钱炒楼遭遇“寒流”

近两年来，美元汇率一路走低，加上中国进出口方面的大额顺差，在这种情况下，国际热钱通过各种渠道进入中国市场．特别是房地产市场。中国政府非常关注资本流入存在的投机问题。3月10日，国家外汇管理局局长郭树清表示。中国去年创纪录的资本流入存在令人担忧的因素，主要问题是有关方面利用虚假投资计划，使外汇未兑换成人民币就流入国内，并用这些外汇购买房地产。     

简析中国房地产财富效应——从其对消费以及投资影响的角度分析

本文试图用实证的方法分析中国房地产的财富效应,探讨其效应对消费和投资的影响,得出中国房地产的财富效应对于消费和投资都具有正的影响效应,说明了中国的房地产经济具有明显的投资甚至投机性质。     

武汉——蓄势待发的中国地产“第五城”

2004年岁末，中央七部委出台“房地产新政”前夕，关于上海房地产是否存在泡沫的讨论正进行得如火如荼之时，嗅觉敏锐的媒体早早觉察到继广州、北京之后的全国地产投资领跑——上海地产的大牛市已渐行渐远，他们迅速在网上抛出了新的命题——谁是中国地产第四城?     

“细”说X202表

正房地产开发项目统计套表(X20表)是房地产业统计中非常重要的一环,填报起来有一定难度。如何将此项工作化难为易、化繁为简?笔者认为调查单位统计人员应从报表细节入手,把握填报关键点,看清、研读、明辨,认真完成每一张开发项目统计报表。