浅议房地产估价机构的发展模式

房地产估价行业的真正发展得益于1999年国务院出台的经济鉴证类中介机构脱钩改制政策。     

房地产估价机构如何利用优势开展增值服务

现有的房地产估价机构的产品或服务主要是根据客户的需要，提供用于各种评估目的的房地产客观价值或价格，但随着我国改革开放的逐步深入，经济鉴证类业务的相互渗透，加之房地产估价机构的大幅增加，业务单一化、同质化现象严重，估价机构的竞争日趋激烈。房地产估价机构如何利用现有的人才、技术优势，寻求业务创新，提高增值型服务的比重，以使自身在行业内外的竞争中立于不败之地并求得生存与发展显得尤为紧迫。     

我国清理整顿经济鉴证类社会中介机构

５月２３日，财政部部长、国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构组组长项怀诚向新闻界通报了目前正在全面展开的中国注册会计师协会、中国资产评估协会、中国注册税务师管理中心等三个行业实行合并的情况。据项怀诚介绍，三个行业合并统一管理的基本方式是：一个协会，一套班子，一个机构，三种资格并存，三个行业统一管理。整顿后的经济鉴证类社会中介机构，将由中国注册会计师协会统一管理。此次清理整顿有关机构，是根据１９９９年１０月３１日国务院决定对此类机构进行清理整顿的通知进行的。三方合并是按照国务院关于经济鉴证类社会中…     

关于房地产拍卖估价问题的探讨

随着房地产开发业的迅猛发展，房地产评估业也出现了日新月异的变化。根据我国的国情及社会主义市场经济发展的客观要求，《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》，使中介机构真正成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的经济组织。     

浅谈房地产估价产业的现状及解决对策

伴随着改革开放的脚步,房地产估价机构在社会主义市场经济中扮演着越来越重要的角色.作为经济鉴证类中介组织,对评估机构及从业此工作的人员有很高的专业能力和整体素质的要求.本文就是从房地产评估的重要性出发,分析了我国房地产估价产业的现状及问题,并且提出了相应的解决对策.     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为规范房地产估价行为,加强房地产估价市场监管,全面提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展,按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求,决定对房地产估价行业开展一次全面检查。现就有关事项通知如下:一、检查对象(一)从事房地产价格评估业务的房地产价格评估机构及其分支机构,包括取得房地产价格评估资格的资产评估所、会计师事务所等社会中介机构(以下统称房地产估价机构)。(二)房地产估价人员,…     

浅谈经济鉴证类社会中介服务市场的统一规范管理

笔拟对经济鉴证类社会中介机构的行业现状进行分析，并在此基础上提出规范管理经济鉴证类社会中介服务市场的对策和建议。     

苍溪县合并经济鉴证类中介机构走出新路

四川省苍溪县贯彻落实国务院关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的部署中,大胆探索,按“彻底脱钩,联合经营”的思路,将七家经济鉴证类社会中介机构从挂靠单位脱离出来,按股份制的模式重新组建一家以注册会计师为主体,多种执业资格人员参加,共同出资发起设立的经济鉴证类社会中介机构——四川恒正会计师事务所有限责任公司。 　　苍溪县原有会计师事务所、资产评估事务所、审计事务所、工程造价事务所、房地产评估事务所、土地评估事务所、乡镇企业资产评估事务所共七家中介机构,分别挂靠县财政局、审计局、建委、房管所、国土局、…     

国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知

1999年10月31日　国办发[1999]92号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:改革开放以来,我国各种经济鉴证类社会中介机构发展迅速,在服务社会主义经济建设,维护正常的经济秩序,适应政府职能转变等方面发挥了重要作用。但是,经济鉴证类社会中介机构在发展过程中也存在着“乱办、乱管、乱执业”等突出问题,背离了独立、客观、公正的行业特性,严重影响了其作用的发挥,基至干忧了正常的社会经济秩序,如不及时加以整改,必将影响社会主义市场经济体制的健康运行。为了促进经济鉴证类社会中介机构健康发展,充分发挥其维护市场经…     

房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题

随着房地产估价行业第二个十年的度过，房地产估价机构（以下简称估价机构）的生存问题已经解决，估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后，已基本得到社会的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化，是指虽然有国家一级二级估价机构存在，但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构；同时，虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人，但就其每一个分支机构来说仍然是小型的，仅有三、五个估价师；在“宁为鸡头，不为凤尾”的观念影响下，估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务，大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。     

未来中国房地产中介企业发展之路

房地产中十年发展，积累了许多宝贵经验，并取得了很大进步。随着中国加入WT0，经济全球化步伐的进一步加快，以及我国房地产市场的进一步成熟，房地产中介行业也面临着许多变数。在未来更加激烈的市场竞争中，房地产估价与经纪机构应如何积极应对市场变化，寻求适应市场需求并适合自己机构特色的独特的发展之路?就此，本刊记对我国10余家知名房地产中介机构负责人进行了专访。     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

归类合并,统一管理,科学发展——中国注册会计师协会秘书长李勇谈注册会计师、注册评估师、注册税务师三个行业的合并

1995年在国务院部署下 ,注册审计师行业与注册会计师行业实现了联合 ,联合后的行业又按照中央的有关要求进行了清理整顿和全行业执业机构的脱钩改制 ,为科学规范和发展社会中介机构探索了经验。为了进一步规范和科学发展经济鉴证类社会中介行业 ,1 999年 1 0月国务院决定对经济鉴证类社会中介行业进行以“归类合并 ,统一管理”为中心内容的清理整顿 ,并首先作出注册会计师、资产评估师、注册税务师行业实行合并统一管理的决定。这是国家为完善社会主义市场经济体制建设而采取一项重大举措 ,对于有效治理当前经济鉴证类社会中介行业“乱办、…     

社会中介机构限期脱钩

最近 ,国务院办公厅发出 [2 0 0 0 ]51号文件 ,要求所有挂靠政府部门及其下属单位的经济鉴证类社会中介机构必须于 2 0 0 0年 10月 31日前 ,在人员、业务、财务、名称等方面与挂靠单位彻底脱钩 ,并改制成为具有专业资格的人员发起成立的合伙制或有限责任制的社会中介机构。需要脱钩改制的社会中介行业是 :注册会计师、注册资产评估师、注册税务师、房地产估价师、土地估价师、造价工程师、价格鉴证师、乡镇企业资产评估师、农村集体资产评估机构、律师、公证机构、基层法律服务机构、专利代理、商标代理以及从事上述行业业务的其他称谓的专…     

房地产估价报告常见错误分析

为提高房地产估价人员整体业务素质，增强估价机构的行业竞争力，树立估价机构良好的外部形象，避免因估价报告出现错误为机构和估价师带来执业风险，近年来国家、地方以及各机构内部都制定了大量的估价规范、技术规范等规章制度，同时积极开展继续教育、业务培训和行业检查。但是，通过参加行业交流等活动发现个别估价机构的房地产估价报告还存在很多问题，     

我国房地产估价业的产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升，房地产评估业从无到有，取得了巨大的发展。截止到2003年10月，全国取得房地产估价师执业资格者累计约20，700余人，我国从事房地产估价的中介机构近5000家，房地产估价从业人员约10万人。但与此同时，我国的房地产估价业仍存在一些问题，如价格竞争激烈、技术竞争淡薄，重业务来源开拓、轻市场信息掌握，顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理，如对房地产估价机构实行总量控制，严格机构审批条件和年检制度，建立严格查处估价纠纷和质量事故的机构和制度；加强继续教育，加强职业道德教育，建立房地产估价师风险管理和风险承担制等。也有人认为房地产估价业问题产生的根本原因在于制度问题，在制度因素中，产权制度是最核心的制度安排。     

略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。     

中介机构脱钩后违规执业收费问题亟待解决

为适应市场经济发展的需要,按照国务院的统一部署,经济鉴证类社会中介机构脱钩改制工作已于2000年底全部结束,值得注意的是由于上级主管部门的关心,原本属于社会中介机构性质的一些单位,如土地估价所、价格事务所等,转变职能成为政府部门的一个职能单位,然而少数地方的个别单位却违反党和国家的方针政策,继续从事经济鉴证类中介业务,其问题主要表现在三个方面: 1.执业无资格、无依据。由于单位被取消了从事中介业务资格(无营业执照),执业人员无执业资质,执业时无文件依据,按道理这些三无单位是不应该有市场的,但     

浅谈经济鉴证类中介机构在电信工程建设项目造价控制中的作用

经济鉴证类中介机构代表建设方全面全过程管理和控制工程项目造价，是国外工程建设项目管理的成功模式，近些年，这种模式在国内建筑行业内也得到了普遍的认可和采用，取得了良好的经济效益和社会效益。但是，在电信工程建设项目管理过程中，独立的经济鉴证类中介机构的参与程度还很低，远未得到应有的重视。文章对经济鉴证类中介机构全面参与电信工程建设项目决策、设计、招投标、施工、竣工结算审核等环节的可行性及其所能发挥的重要作用，进行了深入细致的分析和论述。     

浅议旁地产估价机构的发展模式及趋势

房地产估价机构属于房地产中介业的一种职业形式，主要业务是为社会和经济需要提供房地产估价服务，其产品形式主要是房地产估价报告。房地产估价机构是一种营利性的组织形式，一般以公司制和合伙制存在形式为主。如果采用公司制，可以根据创办资金来源进行具体划分，例如，采用股份有限公司的具体组织形式。合伙制也可以根据出资的情况设立，还可以按照创办人的技术合伙设立。在房地产估价领域通常采用后，几个估价师采用技术合作的形式创办一个房地产估价事务所或估价伙伴。