刍议企业职工住宅管理

近年来,随着我国房地产行业的不断发展,公司为了保障职工社会福利,解决职工住房问题,开始投资建设职工住宅.但对于职工个人与企业之间各自的利益问题会产生一些纠纷,这些问题会加剧员工与企业之间的矛盾与隔阂.因此,企业必须切实找到对企业住宅管理的有方案.本文从分析职工住宅管理中存在的问题为切入点,全面了解目前职工住宅管理的基本情况,针对存在的问题制定有效的措施来改善职工住房房产管理,提出更加科学合理的优化方案,希望通过本文的研究能够更全面的了解目前企业职工住宅管理的基本情况,也为后期更好的管理企业职工住宅提供参考.     

探讨住房公积金制度改革

在计划经济体制下,我国职工住房都是实行福利分房,由国家和单位提供住房,职工采取按月付低房租的形式。这种福利制分房的不足之处,在于容易助长某些领导干部权势,形成人情房、新情房等,再就是我国还是一个贫困的国家,人口众多,经济发展不平衡,有的地方才刚刚解决温饱问题,所以,国家和单位还拿不出多的钱来为职工解决住房困难,随着改革开放的深入发展,城镇住房制度改革势在必行,所以,国家和单位还拿不出多的钱来为职工解决住房困难,随着改革开放的深入发展,城镇住房制度改革势在必行。国家先后出台了一系列房改政策,即：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人合理负担的体制;把自建、自管住房的体制改革为社会化1、专业化运行的体制;把住房实物福利分配的方式改变为货币工资分配形式;建立具有社会保障性质的经济适用住房和完全市场化的商品房两种供应体系;建立住房公积金制度;建立住房金融和住房保险体系;建立规范化的房地产交易市场和社会化的房屋维修、管理市场等。其目的就是建立起与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。     

完善个人住宅消费金融体系的构想

本文分析了近几年我国商品住宅消费的现状以及政府和社会各界对推动商品住宅消费的措施,提出了完善个人住宅消费的构想：其一,由政府出面建立适合中低收入家庭的住宅消费的政策性金融体系,资金运用低来低去;其二,建立一般性的个人住宅消费金融体系,资金来源可包括长期债券等多种形式。本文在此基础上就个人住宅金融消费体系的立法、执行办法和区分两类住宅体系的建筑标准等也进行了探讨     

规范往房公积金管理 健全往房公积金监督体系

住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,属于住房分配货币化的一种形式,是房改的中心环节。 住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金。至1998年底,我国住房公积金归集总量已达1200亿元。实践证明,全面推行住房公积金制度,有利于转变住房分配机制,可以形成国家、集体、个人共同负担解决住房问题的筹资机制,城市可以因此筹集一批稳定的资金,加快经济适用房的建设。通过向单位发放住房贷款可以加快单位的住房建设,有利于住房资金的短期周转和政策性抵押贷款制度的建立,可以减轻职工贷款购房的还款负担,逐步提高职工工资中的住房消费含量。但随着住房公积金归集量的增大,在住房公积金的筹集,管理和使用方面存在着许多问题,突出表现在住房资金管理机构的管理行为不规范,挤占、挪用住房资金、资金使用效率不高等方面。     

为什么不能买农房

<正>为什么农民种的白菜能卖给城里人,农民的房子和土地不能卖?它们一样都是农民的财产。既然是集体制,就应由集体来决定,改革第一步要解除国家对集体土地的控制。城里人凭什么不能买农村的房子?《物权法>说按照现有法律办,可是现有法律里并没有明确的规定。2007年发布的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中倒是明确了,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。作为公民基本权利的财产权,应该由法律来规定,而不是任何一级政府部门的政策通知。担心转让会导致农民的权益受损吗?这是不是也太父爱     

中国房地产离危机有多远?

<正>美国之所以会爆发次贷危机,直接原因就在于,美国金融机构在楼市价格高涨时期,给信用状况较差的个人发放了住房按揭贷款,当美国楼市走向低迷,贷款不能收回,由此便引发了一系列的经济问题。众所周知,中国住宅市场的真正起步始于1998年下半年的住房制度改革,至今尚未走完一个周期,并无历史经验可循;另一方面,中国的房地产数据统计体系也欠完     

我国保障性住房建设中的融资问题研究

随着我国保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。本文首先通过分析我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道,概括了现阶段保障性住房融资的特点,进一步提出了其存在的不足。接着,对新加坡、德国、美国等国家的保障性住房建设融资经验进行了介绍,并在融资经验借鉴基础上,针对目前我国保障性住房建设的融资困境,给出了相应的对策建议。     

进一步完善城镇住房社会保障体系

住房社会保障体系是社会保障制度的重要组成部分，其实质是政府利用国家和社会力量，解决中低收入者的住房问题。随着我国住房制度改革的不断深化，对传统的住房社会保障的改革也迫在眉睫。一、住房社会保障的几种重要形式及特点l．公共住房。这一住房社会保障操作形式在世界各国都广泛存在，其主要特点是，由国家直接投资、参与并干预住房建设，直接为低收入阶层提供廉价的供出租或出售的住房。如，美国的“公共住房”、英国的“社会房”、日本的“公营住宅”等。最具代表性的典范应属新加坡政府推出的“公共组屋”发展计划。公共组屋由新…     

关于住房抵押贷款证券化的构想

住房抵押贷款证券化，作为美国的金融创新现已为世界许多国家所采用。它实现了金融业和住宅业的有机结合，促进了住宅产业的高速发展。根据我国住宅金融的发展现状，推行住房抵押贷款证券化，培育和创造住房抵押贷款二级市场，应成为我国深化住宅金融改革的突破口。一、我国住宅消费市场结构矛盾突出，有效需求不足随着我国宏观经济的特征由短缺向“过剩”转变，国民经济中的结构问题开始凸现，房地产行业存在的一个突出的结构性矛盾是：有房无人住，有人无房住。一方面，１９９７年底商品房空置面积达７９１２万平方米，比１９９６年增加了…     

关于个人住房贷款的若干思考

朱总理在九届人大一次会议上明确指出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点,把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子”。同年四月底,中国人民银行发出：“关于加大信贷投人,支持住房建设和消费的通知”。5月14日,各个住房贷款管理办法出台。这一系列措施表明国家进行住房改革的决心,给我国房地产金融,尤其是居民住宅贷款的发展创造了良好的外部条件。但是,个人住房贷款业务进展情况并不尽人意,住房信贷计划进度缓慢还存在着一些问题。一、当前个人住房贷款存在的问题1．过高的房价造成购…     

你能享受多少住房补贴?

乍一看，广州市房改新方案挺让人沮丧的，普通公务员每月只能领到233元住房补贴，一年仅2796元，而广州市决定把经济适用住房的价格控制在每平方米3500元。一年的住房补贴还买不下1平方米，买一套住房不知猴年马月。广州市方案设计了一个基本标准：一对夫妻用25年买下一套50平方米的住房。假如这对夫妻都是普通职员，一个月可获466元住房补贴，一年可获5592元，25年可获14万元，而买一套规定标准的住房需要17．5万元（3500元×50平方米）。依此计算，买一套住房，国家与个人的负担比例为8：2，倒也还算合理。山东出台的房改新方案，住房补贴…     

小型农田水利建设如何健康发展

目前,我国有的地区通过积极探索和创新,已涌现出一些新的小型农田水利建设与管理制度模式,归纳起来,主要有以下几种:1.现有集体农田水利设施使用权的承包(租赁)、拍卖经营。2.农户独资兴办农田水利设施。3.引进业主兴办农田水利。4.股份制集资兴办农田水利。这种模式的具体做法有三种:一种是通过政府、集体、个人三方入股共同筹集资金。二是集体和农户二方入股,以集体为主,农户为辅。三是农户与农户之间自发组织起来,共筹资金。上述几种制度创新模式的实践,缓解了农田水利设施建设中资金匮乏的矛盾,调动了国家、集体、个人三方面的力量共同…     

民国初期广东赌博和迷信——以《广州民国日报》为考察对象

字花是一种集巫术、宗教、迷信为一体的赌博游戏.嗜字花者无奇不用,通过占梦、卜卦、拜神甚至一些巫术等形式求中字.由此而形成一种怪异的文化现象,这种现象背后是人们博弈、不劳而获心理的反映.因投买字花无方法可言,故借巫信来满足其对赌赢的欲望.     

简析保障性住房项目融资模式创新

本文从我国保障性住房项目的融资实践出发,对当前保障房建设项目的融资模式进行了分析,从中探求保障房融资模式创新的有益经验,为推动保障性住房建设,拓展建设资金来源渠道,加强融资模式的多元化提供一些借鉴。     

我国住房公积金制度存在问题及对策研究

住房公积金作为一项重要的国家住房保障体系,从物流中国住房分配改革进程,逐步从制度创新的变化转向货币分配结果.中国的住房公积金制度设立于新加坡和住房公积金制度的基础.由工人住房公积金本身和工作人员根据工资的一定比例存入一个通用的,集中式的政府管理单位,存款由个人存款所拥有,主要用于住房消费的相互安全的所有资金.从建立这个系统的开始到现在经过近二十年的发展,极大地推动了中国的城镇住房建设,提高职工住房消费能力,大大提高城镇职工的住房条件,同时也为住房政策发展金融体系做出了显著的贡献.     

民国初期广东赌博和迷信——以《广州民国日报》为考察对象

字花是一种集巫术、宗教、迷信为一体的赌博游戏。嗜字花者无奇不用，通过占梦、卜卦、拜神甚至一些巫术等形式求中字。由此而形成一种怪异的文化现象，这种现象背后是人们博弈、不劳而获心理的反映。因投买字花无方法可言，故借巫信来满足其对赌赢的欲望。     

住宅抵押贷款证券化的思考

一、引言1996年当时任国务院副总理的朱钅容基就提出“住宅应该成为长期消费热点和新的经济增长点”。但经过多方努力 ,时至今日我们看到的一方面是商品房的大量积压 ,至 1998年底累计商品住宅的空置面积达 790 9万平方米 ;另一方面是全国城镇人均居住面积仅有 9平方米。无论是现实的住房消费需求还是潜在的住房消费需求都远未得到满足 ,住房消费需求的空间极大。原因何在 ?问题归结为如何解决城镇居民愿意买房和买得起房的问题 ,其根本在于住宅金融服务不配套 ,居民的消费能力得不到帮助和支持。目前商品住宅房价相对于我国的居民收入而言…     

正确认识和运用按劳分配规律

<正> 蒋一苇同志在《关于按劳分配的几个问题》和《试论全面的物质利益原则》两文中,就如何正确地贯彻按劳分配的原则和对工资福利制度的改革提出了一些自己的设想。如认为要全面地贯彻物质利益原则“必须使群众对个人的和整体的物质利益都能看得见,摸得着,看到个人利益与整体利益‘水涨船高’的直接联系”,“使广大劳动群众直接感受到个人的物质利益,既取决于个人的劳动能力与贡献,也来自集体的劳动成果,还来自国家经济的发展”,主张“在社会主义制度下,职工的个人物质利益应当来自三个方面:一是个人的工资收入;二是企业的集体福利事业;三是社会的福利事业。在相当长的时期内,工资收入仍将是个人利益的主要来源,但随着社会主义建设的发展,集体福利与社会福利部分的比重将日益增大”等。这些意见都是值得重视的。但也有些问题尚需进一步探讨,下面谈点不成熟的看法。     

集体土地建租赁住房的利益影响机理与多中心治理机制

基于福利经济学与一般均衡理论构建"五联动"模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多中心博弈竞合、协同治理机制。研究表明:集体租赁房存在正、负面效应和最优投入量区间{X1~X2},不能作为农地改革根本方向;集体租赁房生产和分配均衡的找寻将决定其性质偏重于商品房或保障房,以及在承租人和村集体利益群体间的分配;多中心治理机制应包含权力、资金—技术—管理和信息三个子框架;应赋予地方制度和技术选择的自主权。     

对房改中个人买房利弊的评析

在房改中,不少人提出鼓励个人买房,其理由可以概括为以下几条: 1.有利于缓解住房供求矛盾,减轻国家和企业的负担。我国政府历来十分关心人民的住房问题,国家及地方的企事业单位每年都要为新建和维修住房投入300多亿元。尽管如此,城镇居民的住房情况仍未得到彻底解决,住房供求矛盾很大。据1985年普查结果表明,我国城镇缺房户占普查户的26.5％,其中城市高达28.78％,而从已有住房看则大都标准低、质量差。