房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

警惕房地产信托风险规范房地产信托业务

房地产信托为什么热得烫手？作为一种新的融资形式,房地产信托自2003年以来可谓出尽了风头。仅去年第四季度。全国就发行了房地产信托产品37个,募集资金35亿元。今年刚刚进入3月,又有数只信托新品推出。这些信托从运用对象看,有烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、信托公司成立房地产项目公司等;从投资方式看,有贷款、股权投资、贷款 股权投资等形式。     

正视当前我国房地产信托的发展

1房地产信托的兴与衰(1)房地产信托的勃兴与银行信贷紧缩和资本市场持续低迷等形成鲜明的对比,信托市场却逆势火爆,房地产信托深受追捧,发行款数、募集规模、市场占比均出现了"大跃进"式的增长,收益率一路攀高。2011年上半年共     

宏观调控下的房地产信托

受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。     

房地产信托步入十字街头

商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。     

辨识房地产信托中的风险

房地产信托无疑是近年来最为火爆的产品之一,许多投资者在表现出浓厚兴趣的同时,也因其常与所谓的高风险联系在一起而心存疑虑。6月12日,上海第一中级人民法院审理华澳信托起诉大连实德集团金融借款合同纠纷,更是一石激起千重浪,引发市场恐慌。     

房地产信托 值得信托吗？

任何投资都会有风险。这是真理。信托产品热销的背后，潜藏着投资者对信托产品的投资风险认识不足的隐患。     

房地产信托，到期兑付风险可控

市场对未来两年房地产信托的集中到期带来的兑付压力产生担忧,尤其是在房地产行业调控前景未明的背景下,房地产企业本已捉襟见肘的流动性会不会雪上加霜？房地产信托的风险到底有多大？     

房地产信托,你清楚吗?

去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控措施,在抑制住投机性需求的同时,又使得更多的购房者按兵不动、持币观望。与楼市的清淡相比,房地产信托却逐渐火爆了起来。据用益信托工作室不完全统计,2011年上半年包括保障房产品在内,共发行536款房地产信托产品,发行规模达1670.1亿元,发行数量同比增长145.88%,发行规模同比增长137.36%。     

加强房地产信托业务风险监管

近年来,房地产信托已成为各大信托公司的一个重要业务类型,而从供求几方面分析来看,这种金融产品的快速发展有其一定必然性。首先,房地产信托能为委托人提供可靠的融资渠道,促进房地产企业的发展。     

信托理财,您了解吗?

近年来随着理财产品的推陈出新投资者对理财的认识从传统的储蓄、国债上升到了股票、信托等,投资者心理也开始逐渐发生变化,从追求高收益转向重视产品的安全性。信托理财产品凭借稳健的高收益充分显示了其卓越的投资价值,受到越来越多的人关注今年上半年,固定收益信托的平均收益率创历史新高,达到了8%,房地产信托平均收益率也在15%左右,部分房地产信托收益更是达到了32%。信托是什么?信托理财产品的收益为什么可能高于其他理财产品?信托与其他理财产品有何     

信托产品挑选技巧

除了资金与期限门槛,购买信托产品还有一个隐性门槛,那就是投资者是否能够识别、判断和承担信托计划的相应风险。随着信托市场的持续繁荣,信托产品逐渐成为许多高端投资者的心头之好,许多信托产品一经面世便被抢购一空,便是最好的证明。然而,目前市场上有诸多信托公司,各种类型的信托产品也充斥市场,孰优孰劣,投资者往往如"箩里捡花,越捡越花",不知如何选择是好。那么,哪些投资者适合购买信托产品,又应从哪     

防范信托风险

当下理财产品市场上,集合资金信托产品由于收益率高已经成为不少投资者青睐的投资对象。购买信托产品享受高收益的同时,高风险也是投资者必须面对的。根据相关规定,信托公司不得承诺信托财产不受损失或保证最低收益,投资者需要自担投资风险。自2012年开始,信托产品融资方违约事件频发,信托计划投资者能否连本带利的收回投资成了大家关注的焦点。     

信托理财产品为何失信

信托计划让银行通过理财产品的形式,适当降低了投资者参与信托项目的门槛,还能享受相对较高的收益。原本和信托挂上了钩的刚性兑付和安全感标签,近年来却出现了动摇。如近来到期的中信银行信托计划理财产品,居然出现了多达12款未达预期收益率的产品,让投资者无奈领受着一次又一次的十二失信连环劫。     

房地产信托悠着点好

过去人们常说,目前中国的房地产风险绑架了三个大老板:地方政府、银行和开发商。为了减少和防范银行的信贷风险,近年来,央行、银监会采取了一系列措施,从源头上抓,收紧贷款,     

“看上去很美”之外

信托理财产品正发行得如火如荼。6月17日至6月27日短短10天时间里,就有19家信托公司发行了31款集合资金信托产品。再往前看,今年第一季度,共有36家信托公司推出了206款集合资金信托产品,比上一季度增加50款,环比增长32%。市场如此火爆,自然是业绩骄人、需求旺盛所致。然而,我们在观察这个市场的时候,却总想到"福兮祸所依"这句话。在信托理财产品光鲜靓丽的外表背后,似乎可以嗅到一丝危机的味道。     

做好房地产信托项目选择,从源头上管控房地产信托风险

房地产信托业务对于信托公司具有重要意义,如何做好房地产项目选择、从源头上控制风险是信托公司需要引起高度重视的问题。分析了房地产信托项目出现的两种风险:终极风险和流动性风险,指出大部分风险是由于项目选择出现了问题。分单纯房地产项目本身和考虑开发商综合实力因素两种情况,分别提出了房地产信托项目选择需要考虑的因素及条件。     

从中信信托事件看信托投资风险

信托产品风险仍处于可控范围,依然可作为高净值投资者的重要选择,只是在挑选产品的过程中需要加以风险辨别。中信信托三峡全通事件是最近几个月来信托业界关注的焦点。从之前事件的进展来看,该信托项目有可能成为第一个真正意义上打破刚性兑付,让投资者遭到因实际违约而导致投资损失的项目。然而最近中信信托的一则公告又让该项目绝处逢生,投资者极有可能最后及时获得投资本金以及最高的预期收益,从而实现该项目的如约兑     

房地产信托产品在中国的创新性探讨

成本型REITs是一种结合中国房地产信托计划、国外混合型REITs运作的实践经验,在操作上相对稳健,比较适合目前中国房地产金融市场的信托模式。房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透,狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势,通过实施信托计划,将众多委托人的资金集合起来,运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。广义的概念还包括财产信托及其他与房地产开发、流通、消费有关的信托业务。