建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

一、以公积金为主体的强制储蓄公积金制度是现阶段的一种制度选择 ,但从长远看 ,它不应是我国住宅金融发展的主体模式。因为 ,其一 ,公积金制度是强制性储蓄 ,不适合市场经济体制下自愿、竞争的原则 ,各地区、各单位和居民个人经济条件不一样 ,对住宅金融的要求也不一样。其二 ,公积金储蓄仅限于有城镇户口的国家机关、群众团体、全民和集体企事业单位的固定职工、劳动合同制职工 ,这种人为的政策限定显然不能适应我国经济体制、人事制度、户籍制度、住房制度等的改革要求。其三 ,公积金制度实行封闭式运行 ,割裂了它与资本市场的内在联系 ,…     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

以建立完整的住房金融体系为主题,提出住房金融应是多方位、多品种互为补充的金融服务体系,这也是住房金融发展的必然要求。分三个部分加以阐述：⑴大力发展消费信贷,建立符合中国国情的住宅金融体系。⑵发达国家住宅金融体系的基本框架。⑶如何建立、完善我国的住宅金融体系。     

我国导入住房储蓄制度的若干思考

住房储蓄制度符合中国以间接融资为主且居民高储蓄率国家的国情。建立与完善我国的个人征信体系,有利于配合各地的货币化房改,有利于培育稳定的住房需求,有利于构造一个多元化的住房融资市场,减少同业间的恶性竞争。当前有必要抓紧解决相关法律、发展政策与实际操作中的一些问题,加快住房储蓄制度在我国的真正建立与全面推广。     

住房储蓄模式在我国住房融资市场的优势分析

解决住房问题对于每个人来说都是一生的头等大事,我国政府也一直不断出台政策以稳定房价让老百姓得以买得起房。本文首先介绍了住房储蓄模式的概念,然后论述了中德住房储蓄银行在我国的开展情况,最后对其优势和在我国发展的前景进行了初步分析。     

德国建房互助储蓄与我国住房公积金的比较研究——关于我国住房融资基本渠道的思考

近年来．德国建房互助储蓄信贷社的运怍机制受到了国内理论界和实际工作者的关注。因此．认真研究德国住房互助储蓄制度的特点．分析比较住房互助储蓄制度与我国住房公积金制度的异同，对于正确把握我国住房融资的方式和选择改革的基本政策是非常必要的。     

消费,储蓄和消费函数理论

消费、储蓄和消费函数理论侯荣华一、消费函数（一）消费函数消费受许多因素影响，其中最重要的因素是收入。一般把消费和收入之间的关系称为消费函数，可用下式表示：Ｃ＝ｂＹ（１）式中Ｃ表示消费，Ｙ表示收入。消费和收入的关系可用平均消费倾向和边际消费倾向来说明。...     

论我国公积金制度对住房消费的保障——以中低收入阶层为考察对象

世界各国都有一定的政策性住房金融制度,在我国这一相应的制度就是住房公积金制度。住房公积金制度原本是为了解决我国居民住房融资问题,尤其是针对中低收入阶层融资局面窄的状况。但由于其制度设计的不合理性,在现实运行过程中很多地方有悖于初衷。     

城市保障房建设中的融资模式探析

保障性住房建设是住房制度改革进程中的重要阶段,从中长期建设目标来看,保障性住房建设对于改善中低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定,以及后危机时代的中国对冲GDP增速放缓的风险都具有重要的战略意义。能否顺利实现既定的建设目标是对政府执政能力的重要考验。作为一项关乎民生的公共产品,保障性住房建设中的资金瓶颈是困扰各级政府的关键问题。本文重点以焦作市棚户区改造项目为例,通过对商业化领域中广泛应用的公私合作模式(PPP模式)的深入剖析,为地方政府加快城市保障房建设提供一套可资借鉴的融资模式。     

关于我国导入住房储蓄制度的若干思考

阐述住房储蓄制度的特点及我国导入住房储蓄制度的意义，对我国如何导入住房储蓄制度提出政策建议。     

关于建立我国住房储蓄银行的思考

在我国建立住房储蓄银行既有必要，又有有利条件。我国应在借鉴德国住房储蓄银行运作的成功经验的基础上，建立我国的住房储蓄银行，其性质应是具有互助合作性质、封闭式运作的住房金融机构。     

德国住房储蓄与我国住房公积金的比较研究

比较研究德国住房储蓄与我国住房公积金政策及资金来源和运用的机制,建议将住房公积金管理中心确立为法人地位,或是将政策性住宅金融与商业性住宅金融有机结合。     

保障房融资、信用错配与系统性风险

保障房融资中普遍存在多重信用,预算压力和监管政策扭曲使得这些信用错配并导致了系统性风险。基于金融机构资产组合决策模型的分析表明,信用错配影响会对金融机构产生较大冲击,并且与保障房融资无关的金融资产也会受到巨大影响。在金融机构存在多条业务线时,信用错配的影响会集中在新设业务线上。因此,对保障房融资中的系统性风险进行结构性监管,对存在信用错配的保障房融资项目和金融机构的非传统业务线重点监督。     

住房公积金直接投资保障房建设若干问题探讨

在中央与地方分级投融资机制和推动下,保障房退出机制尚不健全,商业银行很难利用大量信贷资金介入和跟进,房地产信托投资基金、养老金和住房公积金进行资本运作或入市等直接融资工具开始尝试,尤其住房公积金直接投资于保障房建设,也是保障房资金有保障的有效融资渠道之一,它涉及法律层面是否合法、运行模式设计、利益分配以及相关政策配套等一系列问题,需要积极探讨研究并得到政府和监管层高度重视和关注。     

储蓄,消费与生产的反思与选择

近几年,随着改革的深化和国民经济的发展,银行储蓄和居民的消费水平有了较快的增长和提高。与此同时,社会经济不协调的现象也通过储蓄与消费的戏剧性变化而表现出来。储蓄与消费的突升突降同国民经济的忽冷解热呈现出对称性发展,并不断地从一个极端走向另一个极端。这迫使我们不能不进行认真的反思,以便尽快地步出这一怪圈。     

保障房融资蕴含的系统性风险及监管策略

随着房地产市场的调整和保障房融资规模的迅速增加,保障房融资的系统性风险日益突出。保障房的系统重要性源自其庞大的融资规模、广泛的外溢影响、难以替代的融资平台和隐含的风险链条,并有不断增强的趋势。本文认为,虽然保障房融资的系统性风险具有不可分散性,但是由于系统性风险是外溢的影响,所以其风险报酬并不会反映在项目的必要收益率之中,从而难以通过市场机制来加以控制。为控制其系统性风险,本文提出应对保障房融资进行审慎监管,将保障房融资的外溢风险内部化,并缩小保障房融资创新的风险链条。