保障房债券融资探析——以广州市中低收入群体的住房消费保障为例

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。全文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

保障房建设债券融资问题探讨

我国保障性住房建设一直以来都受到资金不足问题的困扰,发行企业债券进行保障房建设融资,为保障房建设开辟了一条新的融资途径。该文在分析保障房债券融资出台背景及意义的基础上,对其可能面临的风险隐患进行了深入分析,并对保障房债券融资的规范发展提出相应的政策建议。     

我国保障性住房建设融资体系的顶层设计

本文从分析我国保障房私人融资不足、政府投入为主、社会融资渠道偏窄、融资规模有限等现实问题入手,充分借鉴国际经验和来自国内市场融资经验,梳理出适合我国保障房建设特点的多元化融资体系,为破解保障房建设融资难题试图寻求适宜性的解决方案。     

保障房市场融资难题

公租房、廉租房的低利润和潜在的政策风险,与市场融资工具的逐利性不相匹配,导致了保障房市场融资困难"保障房如何融资"被认为是保障房建设中最重要的一环,尤其近期这一问题受到了更加广泛的关注。日前有媒体报道称,今年上半年我国保障房的开工率尚不足50%的最重要原因是"钱荒"。     

贫困县保障房建设中应用BOT模式探析

我国利用项目融资模式进行保障房建设尚处探索阶段.本文以民和县为例,对财力不足的贫困县域如何应用BOT模式建设保障房的运作过程进行了探讨,从而为解决保障房建设中的融资问题提供解决方法和途径.     

保障房融资蕴含的系统性风险及监管策略

随着房地产市场的调整和保障房融资规模的迅速增加,保障房融资的系统性风险日益突出。保障房的系统重要性源自其庞大的融资规模、广泛的外溢影响、难以替代的融资平台和隐含的风险链条,并有不断增强的趋势。本文认为,虽然保障房融资的系统性风险具有不可分散性,但是由于系统性风险是外溢的影响,所以其风险报酬并不会反映在项目的必要收益率之中,从而难以通过市场机制来加以控制。为控制其系统性风险,本文提出应对保障房融资进行审慎监管,将保障房融资的外溢风险内部化,并缩小保障房融资创新的风险链条。     

保障房融资的国际经验

鉴于保障房项目自身的公共产品性质,发达国家在保障房的建设、配租和配售上基本都采用政府主导的方式,私人机构的参与大多较为有限,其中私人机构参与最多的是美国。由于政府主导,大多数国家保障房建设的资金主要依靠财政拨款,只有美国较为例外——有近三分之一廉租房项目的资金很大部分来自商业融资。在保障房消费上,几乎所有国家的廉租房租金补贴都来自政府财政。低收入者     

住房公积金直接投资保障房建设若干问题探讨

在中央与地方分级投融资机制和推动下,保障房退出机制尚不健全,商业银行很难利用大量信贷资金介入和跟进,房地产信托投资基金、养老金和住房公积金进行资本运作或入市等直接融资工具开始尝试,尤其住房公积金直接投资于保障房建设,也是保障房资金有保障的有效融资渠道之一,它涉及法律层面是否合法、运行模式设计、利益分配以及相关政策配套等一系列问题,需要积极探讨研究并得到政府和监管层高度重视和关注。     

他山之石,可以攻玉——住房保障政策经验总结

<正>目前,我国正处于大力改善民生,加大保障房建设的阶段。2011年6月21日,国家发改委公布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。这一最新举措显示了中国政府完成今年保障房建设目标的决心,对解决保障房资金来源,确保今年保障房建设任务顺利完成至关重要。     

刍议我国保障房建设的融资模式

面对大规模建设保障房带来的融资缺口,各地方政府积极探索创新融资模式,包括增加融资主体、扩大融资对象、创新融资手段等,文章试图对目前的融资模式进行概括与评述,并结合国外保障房建设经验,给出相应的建议。     

保障房融资、信用错配与系统性风险

保障房融资中普遍存在多重信用,预算压力和监管政策扭曲使得这些信用错配并导致了系统性风险。基于金融机构资产组合决策模型的分析表明,信用错配影响会对金融机构产生较大冲击,并且与保障房融资无关的金融资产也会受到巨大影响。在金融机构存在多条业务线时,信用错配的影响会集中在新设业务线上。因此,对保障房融资中的系统性风险进行结构性监管,对存在信用错配的保障房融资项目和金融机构的非传统业务线重点监督。     

保障性住房发展路径选择问题研究——基于承德市情况的分析

本文从承德市实际出发,对保障房发展的规模测算、发展品类、管理建设模式以及融资安排等四个方面总结实践中的问题,并以此为基础探求符合地方实际的保障房政策的初始边界.     

完善保障房融资体系

保障房建设的大力推进,关键在于资金的落实.随着保障房种类的不断丰富、规模的不断增大,对资金投入的要求越来越高.目前我国保障性住房融资渠道相对单一,政府财政压力较大.应广开融资渠道、创新融资体系,尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制,搭建成熟的保障房建设融资平台,从而实现保障性住房建设的可持续发展.     

中国:债券融资能否助推保障房建设

为了解决保障房约8000亿元的资金缺口,日前国家发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确允许投融资平台公司与其他企业申请发行企业债券,筹措保障房建设资金。这是政府为筹措保障房建设资金进行的新的尝试。本文就该政策的出台背景、面临的约束等问题做了简要的分析和探讨。     

B-T模式下商业银行支持保障房建设探析

商业银行在支持保障房建设的过程中,应优先保证产权式保障房建设融资业务的需求,加强B-T模式下与地方政府、大型房地产开发商的业务合作。同时,应注重防范风险,降低资本占用,提高业务收益,改善经营结构,在积极创新和拓宽保障房建设融资渠道的同时,实现商业银行经营战略转型。     

重新界定保障房政府职责

当政府为了完成保障房建设目标,奔忙筹措资金之际,或许应先梳理保障房建设的层次性和合理性面对保障房建设庞大的资金压力,国家发改委日前下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,为解决这一难题注入新力。文件提出明确要求:各地经规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先     

保险资金参与保障房融资对保险机构资产负债管理的影响分析

论证了保险资金参与保障房建设符合保险公司资产负债管理的需要,同时针对保险资金参与保障房建设对保险公司资产负债管理和优化投资结构的影响进行了探讨。基于VaR模型,马克维茨的均值一方差模型,鉴于我国部分省市已开展地方债试点,故以筹资保障房建设的地方债收益率为主要数据来源,提出了实证分析保险资金参与保障房建设优化保险资金投资组合研究思路的构想。创新之处是将保险资金参与保障房建设融资同保险公司的资产负债管理模式相结合,阐述了保险资金参与保障房建设融资对资产负债管理产生的影响以及对于优化资产结构的积极意义。     

保障房建设引入REITs的思考

国家"十二五"规划提出未来五年里大力建设保障性住房,预计建设城镇保障性安居工程3600万套,保障房覆盖率将达到20%。然而,目前我国保障性住房建设的资金来源主要是中央和地方政府的财政收入、土地划拨收益的提取,以及传统商业银行贷款。由于融资渠道比较单一、保障性住房收益低等原因,保障性住房建设的资金面临着资金缺口巨大的融资困境。通过对保障房建设融资现状的分析,保障房建设中引入REITs的重要     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

如何做好保障房私募债发行

私募债为保障房融资提供了新的渠道,本文从私募债立项、申请及注册发行等方面进行分析如何更好做好保障房私募债发行。