“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

陕西房地产业发展研究

早在上世纪90年代，我国已把房地产业正式确定为国民经济发展的新的增长点和居民消费的热点，特别是“国务院18号文件”．进一步将房地产业确定为国民经济的支柱产业。但就陕西而言，在2003年确定的八大支柱产业中，房地产业未列入其中。因此，研究陕西房地产业现状，分析陕西房地产业的优势与劣势，探寻陕西房地产业的发展之路，具有重要的现实意义。     

中国房地产业的双簧戏

中国的房地产行业可能是世界上最鬼诡的行业.在土地国有制条件下,土地的所有权人居然抱怨商品房价格过高;在国有企业占据主导地位的房地产市场,最有影响力的房地产企业却不是国有企业.     

平抑房价须抓牛鼻子

为了活跃学术空气,紧密联系实际,本刊自本期起开设《野苹园》栏目,刊发探讨社会经济发展和社会科学建设方面的热点和难点问题的短文。我们期待广大作者积极撰稿,共同把本栏目办成吸引眼球、发人深思的特色栏目。     

“营改增”对房地产业税收效应的影响

房地产业是国民经济的重要产业,房地产业“营改增”也是我国全面推行“营改增”税制改革的重点和难点。因此,对房地产业“营改增”税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在“营改增”中不同的税负抵扣链条,运用税负差异公式,实证分析了房地产业“营改增”税收效应。分析结果表明:房地产开发企业“营改增”税收效应是减税效应,房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。     

遵义市房地产业发展存在的问题及对策

房地产业是遵义市的重要支柱产业,对经济社会发展作出了重要贡献,但也存在诸如结构性供需不平衡等问题。文章在分析遵义市房地产业发展优势与问题的基础上,提出促进房地产业平稳健康发展的对策建议,为政府部门及房开企业决策提供参考,以期更好地促进遵义市房地产业平稳健康发展。     

“顶尖别墅”惊艳长沙

长沙地产开发商群雄分立,烽火连天,其中,别墅之战的巅峰对决震荡地产江湖,呼啸剑气划破长空,众多高手,谁能登上财富金字塔尖的华山之巅?     

金融危机影响下我国房价的发展趋势

自2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格,出台了一系列"政策组合拳",时至2008年,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,涨跌端倪未现之际,百姓尚处观望之时,美国次贷危机引发全球金融危机,许多国家经济萧条,房价降声一片、抛售之风蔓延中国,我国房地产市场的发展将受此影响.     

房地产调控:当前打压与长远调节须并行

近年来,我国房地产业作为支柱产业之一,与国民经济诸多产业关联紧密,在经济发展和城市化建设过程中发挥了重要作用。但是,房地产市场价格呈阶梯状上涨,远远超出了居民购房能力,过高的房价收入比催生了大批"房奴",一定程度上限制了居民消费增长,凸显了贫富差距,成为经济可持续发展的隐患和社会矛盾的焦点。     

从“十五”到“十一五”江苏房地产业发展的思考

文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。     

论我国房地产市场的供求关系

房地产业目前已经成为一个重要的经济产业,而房地产价格是房地产业最敏感的因素,房价是否合理关系到房地产业的健康发展。房价又是由供求关系决定的,要研究房价就必须从供求入手。因而,文章从研究房价的供求关系入手,针对目前房地产市场上出现的问题,提出一些微观建议。     

中国房地产开发跨进“战国后期”

从没有哪个行业，像房地产业这样闹腾。随着国家经济转刭的推进、房地产调控的持续进行、保障房建设的迅猛推进，这个曾经一度暴利的行业，正在渐趋回归。而作为行业重要主体的开发企业，也止经历巨大的演变、裂变、痛变，多数企业越走越慢，少数企业加速前行。     

揭开房地产市场“暗箱操作”的真相

说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。[第一段]     

房地产：挣扎在“拐点”

畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外，房地产业的风险是否该释放以及如何释放，也许不仅仅表现在房价的“拐点”上。     

宏观调控对我国房地产业发展的影响研究

2006年是我国房地产业宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年.经过一年的宏观调控,房地产业发展的长效机制逐步建立与完善,土地资源严格控制和规范出让的制度逐步形成,房地产业最终实现了以规范求发展、以稳定保持续的目标.此次调控对房地产业的影响具体表现为:一、二线城市的房地产供需呈现出不同的发展态势;房地产市场五大主体的行为方式产生了新变化;对房地产业督察力度的加大使得部分项目陷入搁置危机;等等.     

影响我国“十二五”期间房价的诸因素博弈

我国房地产业在"十一五"期间的五年多时间里,经历了调控到扶持,再到调控的跌宕起伏,但房价却一路上涨。2010年政府为"遏制"房价疯涨势头,综合运用政治经济等手段,调控房价,但时至今日房价仍在高位运行,而政府的调控力度也在不断加强,调低房价的决心似乎很大。但影响我国"十二五"期间房价运行的诸因素依然存在,房价仍将会在诸因素的博弈下继续呈现"螺旋式"上升。     

周期中的房地产业：换挡、阵痛与转型

客观分析我国当前房地产市场的阶段性特征 我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后,近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与国民经济三期叠加（经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期）相对应的,我国的房地产市场也进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。     

为保健品摘掉“暴利”高帽

最近，在关于行业利润率的统计中，保健品行业与房地产等均被扣上了“暴利”的高帽。房地产的泡沫是众所周知的，就拿北京的房价来说，每平方米动辄两三万元，普通老百姓的月收入与高房价一比较，恐怕一辈子也买不起房子的人大有人在。