基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险分析

鉴于房地产项目的高风险性,建立开发商与消费者的博弈模型,在二者的博弈过程中,从项目的交易量、交易进度、项目质量和区域位置等方面分析了开发商项目开发过程中的风险,并提出了对策及建议。     

我国房地产市场博弈分析

房地产市场博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。首先对我国房地产市场发展现状作总体分析,随后介绍我国房地产博弈的基本模式,并通过房地产商与消费者之间的博弈、房地产商之间的博弈对我国房地产进行博弈分析,最后得出相关结论及政策建议。     

房地产经济泡沫背后的多方博弈分析

房地产市场的持续过热越来越引起社会各界的关注,本文以不同的角度,主要以博弈论的观点分析在房地产市场背后多方的策略选择问题,主要包括政府、开发商、消费者的博弈以及这三方内部的博弈。     

我国房地产市场博弈分析

房地产市场博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈.首先对我国房地产市场发展现状作总体分析,随后介绍我国房地产博弈的基本模式,并通过房地产商与消费者之间的博弈、房地产商之间的博弈对我国房地产进行博弈分析,最后得出相关结论及政策建议.     

物业税中物业增值收益分析

物业税改革迫在眉睫,但是我国物业税征收面临很多困难,其中,物业税应该怎样征收是现在讨论的核心问题。物业增值收益应该由政府独享,还是应当进行合理的分配,如何分配等问题的解决直接关系到物业税改革的进程和房地产市场的发展。本文利用博弈工具,就政府、开发商及消费者的三方动态博弈决策过程进行了分析,提出了政府全额征收物业增值引起的物业税的不合理性。并通过建立政府与消费者的动态博弈模型,从政府全额征收和部分享受因物业经济增值引起的物业税增加额两个方面,分析了消费者的决策过程,从而得出政府部分享受物业增值收益将有利于房地产市场发展的结论,并进一步确定政府部分享受物业因经济增值而引起的物业税增加额的比例。     

物业税中物业增值收益分析

物业税改革迫在眉睫，但是我国物业税征收面临很多困难，其中，物业税应该怎样征收是现在讨论的核心问题。物业增值收益应该由政府独享，还是应当进行合理的分配，如何分配等问题的解决直接关系到物业税改革的进程和房地产市场的发展。本文利用博弈工具，就政府、开发商及消费者的三方动态博弈决策过程进行了分析，提出了政府全额征收物业增值引起的物业税的不合理性。并通过建立政府与消费者的动态博弈模型，从政府全额征收和部分享受因物业经济增值引起的物业税增加额两个方面，分析了消费者的决策过程，从而得出政府部分享受物业增值收益将有利于房地产市场发展的结论，并进一步确定政府部分享受物业因经济增值而引起的物业税增加额的比例。     

从博弈利益主体角度完善房地产二级市场的建议

在国际金融危机的冲击下,中国必须扩大内需才能确保经济的稳定发展,在这种情况下中国需要高速发展的房地产市场,但从科学发展的高度看,中国更需要一个健康发展的房地产市场.房地产二级市场涉及了中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者等众多参与主体的经济利益关系,是一个典型的利益博弈领域.在博弈过程中,任何参与主体的决策都影响其他参与者的行为,而又受到其他参与者的决策和行为的影响.     

房地产在政府管制下各方博弈探析——房地产经济的思考

2010年4月份,中国政府出台了针对房地产调控的"新国四条","新国十条"。截止2010年9月,房地产价格仍然没有出现明显的回落迹象,针对这种情情形下,结合政府宏观调控,针对房地产开发商,消费者等展开博弈分析,探索中国房地产的发展动向。     

基于帕累托改进下的中国房地产市场利益博弈分析

自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场进入了巨大变革时期。09金融危机以来，为了振兴和复苏经济，大量资金进入房地产业，刚性需求大量释放，房价日益高企，引起社会极大的关注。房地产市场的发展是由各种社会力量不断博弈形成的结果，如政府与开发商、开发商与消费者等。本文旨在通过对相关利益主体的的博弈分析，努力寻求促使各方利益协调的机制，对建立一个合理、健康、有序的房地产市场提出一些舍理性意见，促进房地产市场的良性可持续发展。     

购房者基本信息与需求意向相关性调查分析——以烟台市为例

文章以"购房者基本信息与需求意向相关性调查分析"为题,主要从购房消费者角度分析研判房地产开发商的效用信号,重点在于通过理论分析,初步找出基于购房消费者影响房地产开发商效用信号传递的因素,然后用调查问卷进行数据收集,分析每个因素对房地产开发商效用信号传递的影响程度以及购房消费者利用效用信号的情况,给房地产企业在定制营销策略和信号显示设计提供参考。     

房地产开发商利益行为与政府宏观调控的博弈分析

房地产的交易过程是房地产博弈的过程,同时房地产的价格也是市场主体之间博弈行为的结果。本文通过对政府和房地产开发商进行博弈分析,针对高地价、寻租行为等问题进行分析,进而对房地产市场合理发展提出政策建议。     

房地产市场价格问题初探

当前房地产价格偏高是制约我国居民购房能力的一个重要原因。应立足实际 ,适当调整商品房价格 ,创新支付办法 ,进行市场引导 ,在开发商获利的同时 ,提高消费者的购买力 ,达到双赢 ,促进房地产市场的健康发展     

浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析,分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型,基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因,并阐明了政府在这场博弈中的重要地位.     

房地产调控政策失效的原因探究

"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。     

基于博弈论对房地产市场参与者行为的分析

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为,在市场上形成复杂的关系。用博弈的研究方法,包括著名的囚徒困境和寡头垄断模型,分析房地产市场的参与者互相博弈的结果,在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

我国房地产市场博弈分析

房地产市场博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。首先对我国房地产市场发展现状作总体分析,随后介绍我国房地产博弈的基本模式,并通过房地产商与政府之间的博弈、房地产商之间的博弈对我国房地产市场进行了博弈分析,最后得出相关结论及政策建议。     

多主体参与下绿色建筑激励策略研究

绿色建筑的发展是可持续发展战略的重要组成,对绿色建筑相关主体在绿色建筑激励策略中的研究是很有必要的。本文基于绿色建筑发展多方主体,运用演化博弈理论构建绿色建筑发展的三方演化博弈模型,通过演化稳定策略分析得到了政府部门、开发商、消费者三方的演化策略。研究结果显示:政府、开发商和消费者的演化策略会受到其他两方主体策略的影响;政府采取“强激励”策略需要考虑政府成本、消费者福利、市场机制等因素;开发商采取“开发绿色建筑”策略需要考虑开发商的收益、绿色建筑的市场需求、政府惩罚等因素;消费者采取“购买绿色建筑”策略需要考虑消费者的成本、收益等。     

物业税对房价的影响分析

物业税作为一种新税种。它取消或者降低了房地产开发环节、转让环节等流转环节的不合理税费,影响房地产开发成本等各个方面。通过不同的方面对房价产生了间接的影响。本文通过描述房地产对房地产开发商、投资和投机者、消费者等多方面的影响,从而分析物业税对房价的影响,证实了开征物业税对中国房价的影响。一般而言,物业税有利于平抑房价、防止房价波动过大。     

基于马尔可夫链的住宅面积需求动态预测模型研究

造成目前商品房空置率高的主要原因是房地产开发商需求预测出现偏差从而导致决策失误。本文借助马尔可夫链的相关理论,构建了消费者住宅面积需求动态预测模型,通过算例分析说明了该模型在住宅面积需求预测中的应用,并运用SPSS统计分析软件对预测结果进行了合理性证明。     

房地产开发项目质量监管的博弈分析

文章针对目前房地产开发项目中质量问题多的现实,应用信息经济学中委托——代理理论,构建了开发商与监理公司的委托——代理博弈模型,分析结论是监理公司的努力程度与开发商激励机制的强弱程度呈正相关关系。只有多劳多得,才能从根本上提高监理公司的积极性,消除房地产开发项目中的质量问题。