出租人融资租赁账务处理的财务视角分析

下面举例说明现行会计准则下出租人融资租赁业务的账务处理，并从财务视角分析其合理性和提出改进意见。一、出租人融资租赁的账务处理例：A公司将一台设备出租给B公司。租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日，共三年。该设备预计使用年限4年，原值100万元，已提折旧24万元，确认的公允价值为65万元。每年年末要求B公司支付租金25万元。该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中：B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。A公司在洽谈租赁业务中支付谈判费、印花税、差旅费等初始直接费用1万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

融资租赁业务会计处理商榷

2007年1月1日,财政部要求所有的上市公司按照2006年的新准则《企业会计准则第21号——租赁》对租赁业务进行会计处理,但在融资租赁业务实际的账务处理中存在着一些不明之处。一、融资租赁开始日出租人长期应收款入账价值的确定租赁准则规定,在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未     

租赁期开始日融资租赁双方账务处理分析——基于现金流角度

本文从现金流的角度对融资租赁下租赁期开始日承租人租入资产入账价值、未确认融资费用和应付本金额及出租人应收融资租赁款、未实现融资收益和租赁投资净额等加以分析,将其与准则规定相比较。从而得出:租赁期开始日,准则对承租人的账务处理较为合理,但出租人的账务处理则有待修正,并提出修正建议。     

租赁期开始日融资租赁双方账务处理分析——基于现金流角度

本文从现金流的角度对融资租赁下租赁期开始日承租人租入资产入账价值、未确认融资费用和应付本金额及出租人应收融资租赁款、未实现融资收益和租赁投资净额等加以分析,将其与准则规定相比较。从而得出：租赁期开始日,准则对承租人的账务处理较为合理,但出租人的账务处理则有待修正,并提出修正建议。     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下：租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日；双方确认租赁设备的公允价值为65万元；每年年末要求B公司支付租金25万元；该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元，B公司支付初始直接费用0．54万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

浅析融资租赁的账务处理

融资租赁日益成为企业的一种重要融资手段。由于该经济业务的特殊性,理解融资租赁的会计核算也就相对较难。本文从融资租赁的经济性质出发,分别从承租人和出租人角度对其账务处理的要点进行总结。     

对融资租赁下出租人应收融资租赁款入账价值的思考

《企业会计准则第21号—租赁》第十八条中规定融资租赁业务中的出租人发生的初始直接费用作为应收融资租赁款计入长期应收款科目,事实上这样的账务处理会造成未实现融资收益账面金额混乱的问题。因此,企业会计准则与注册会计师考试会计教材中相关的账务处理值得商榷。本文提出,在融资租赁情况下,出租人确认的应收融资租赁款的入账价值不应包括初始直接费用。     

对融资租赁账务处理的异议

(一)《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释"1531长期应收款"、"1532未实现融资收益"两个科目的相关主要账务处理时,是这样表述的:出租人融资租赁产生的应收租赁款,在租赁期开始日,应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和,借记"长期应收款"     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入B公司从A公司以融资租赁的方式租入一台设备。有关资料如下:租赁开始日为2007年1月1日,租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日;双方确认租赁设备的公允价     

出租人融资租赁的会计处理

一、融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的     

融资租赁出租人会计处理例析

正当今时代融资租赁业务已在我国社会广泛开展,这使得租赁会计成为了企业会计核算的一项重要内容,而融资租赁会计则是租赁会计的重心和难点。本文通过案例阐析了融资租赁中出租人会计处理关键步骤的操作,以期帮助广大会计人员灵活地运用租赁准则,巧解症结,更好地开展融资租赁会计的实务工作。一、案例资料(1)2009年12月28日,宏达股份有限公司与兴华租赁公司签订了一份租赁合同。合同的主要条款如下:租赁标的物:农用塑料薄膜生产线。租赁开始日:租赁标的物运抵宏达公司生产车间之日     

融资租赁会计准则出租人会计处理思考

一、出租人租赁开始日的会计处理《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定:在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低融资租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与现值之和的差额确认未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规     

对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。     

融资租赁固定资产中租赁内含利率的计算与确定

由于租赁内含利率的大小，决定着未实现融资收益的分配以及是否能真实地反映企业的资产和经营业绩，因此在租赁业务中租赁内含利率的确定非常重要。本文主要探讨与承租人和出租人账务处理相关的融资租赁固定资产租赁内含利率的确定及计算问题。     

租赁会计准则国际比较

2001年1月18日,财政部公布了《企业会计准则——租赁》,并于2001年1月1日起在所有企业施行。租赁准则(以下简称“租赁准则”)的颁布、实施,对于进一步规范承租人和出租人的融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的     

现金流量在融资租赁会计处理中的巧妙运用

融资租赁业务从租赁期开始日到租赁期届满日周期长,涉及到的价值概念数量多且复杂,融资租赁的核心问题是租赁期开始日的业务处理、未确认融资费用的分摊、未实现融资收益的分摊。为了使承租人和出租人融资租赁会计处理变得简单化、整体化、系统化,文章巧妙运用了现金流量,把现金流入、现金流出反映在时间轴上,借助现金流量图来进行承租人、出租人的业务处理。     

浅议融资租赁会计核算

X融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点,从实际操作上看具有一定的复杂性。财政部颁布于2007年1月1日起在上市公司范围内施行的《企业会计准则第21号一租赁》。对上市公司租赁业务的会计处理进行了规范。对此笔者提出了在处理企业融资租赁资产的几个关键因素。     

浅议出租人应收融资租赁款的计量

一、出租人应收融资租赁款计量的相关规定租赁准则第十八条规定:出租人在租赁期开始日进行会计处理时,其应收融资租赁款的入账价值应当以发生的初始直接费用与出租人应收的最低租赁收款额之和来计量,其应确认的未实现融资收益是最低租赁收款额、未担保余值及初始直接费用三者之和扣除此三者现值之和的差额,用公式描述即为:     

融资租赁优惠续租条件下谈出租人会计核算

融资租赁,也称资本租赁,是指出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。如果租赁双方在租赁开始日即订立条款,约定承租人有按低于公允租金的租金继续租用资产的选择权,则该选择权称为优惠续租选择权。租赁期届满时,承租人可选择是否行使优惠续租选择权。如果承租人选择行使该项权利,则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。     

租赁会计准则两个需要商榷的问题

一、关于租赁类型的判断问题在租赁业务中 ,承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。针对不同的租赁类型 ,做出不同的会计处理。租赁会计准则规定 ,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。满足以下一项或数项标准之一的租赁 (内容略 ) ,应当认定为融资租赁。其中第四项标准为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值”。在执行中 ,笔者发现 ,从…