平稳过渡是2011年房地产市场主基调

2010年政策频出，且频率与力度都属空前。然而三轮调控打压之下，市场却走出了三轮快速消化期。不仅如此，闲置土地清理、土地增值税清算和预售账款监管等政策接连出炉，就在外界质疑房企资金链和盈利能力的同时，以万科为代表的重点房企已超额达成全年业绩目标。     

房企拿地：拼命更要有技术

从2012进入下半年，房企巨头集体出击，跑马圈地，相比之前的土地流拍．开发商拿地热情不高，不可同日而语。如此迅猛的拿地势头是否预示着土地市场开始回暖了呢？房企拿地热情再起，竞相拿地为哪般？究竟该如何拿地，才能在此战役中所向披靡？     

“京十五条”促变北京宅地市场

2011年2月17日至今，“京十五条”执行已逾一年。一年以来，北京商品住宅交易走弱，市场预期不明。楼市呈现的颓势直接波及土地市场。这一年里，房企在北京拿地的信心明显不足，住宅土地市场上激烈竞价场面更是鲜见。     

2011土地迈入底价时代

2011年的土地市场,尽管中央释放出调控从严的信号,但房企拿地热情不减,年初“高成交、高溢价”为特征的“抢粮”局面维持相当热度。但随着“限”政广度和深度持续加大,房企的资金链开始明显趋紧,拿地也开始谨慎,土地市场渐次冷清。到11月份,土地市场流拍、底价成交已成常态。     

房企减免土地增值税需过“五关”

土地增值税减免是房地产开发企业可以享受的税收优惠政策之一,房企应当充分利用土地增值税减免税收政策,对土地增值税进行清算补税。同时,房企纳税人土地增值税减免,应当在政策规定的减免税期限内向主管税务机关提出书面申请,并报送相关资料。房企减免土地增值税需过＂五道关口＂。     

IPO风光不再行业格局震荡

随着近两年房地产行业的快速发展，众多国内房企在壮大的同时对资金的渴求和规范经营的需求日益紧迫，而2007年上市公司在土地市场的风光无限，更坚定了内地房企上市的决心。但今年上市环境不容乐观。股市震荡、货币紧缩、扑朔迷离的房价，众多因素影响着资本市场对内地房企上市的信心，而3月20日恒大赴港IPO的搁浅，令排队上市的内地房企热情骤减，不管企业做何调整，行业在近期内的震荡格局却在所难免。     

芒果台

求关注,求辟谣【土地市场火热大佬们为什么要减少拿地】一季度的杭州土地市场可以说高潮不断,杭州市区(含余杭、萧山)成功出让31宗土地,且无一流拍,平稳收金234.63亿元,相当于去年一季度土地成交金额的两倍有余。春节后各房企的业绩会上,大佬们已经纷纷表示要减少拿地,担忧杭州地价冲太高,毕竟历年地王困局的前车之鉴仍在。     

“地王”频频,房企别“玩火自焚”

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近     

上海土地市场的政策及热点分析

2009年，全国特别是一线城市房价增长过快及土地市场的火爆引起了政府的高度关注。应对“地王”频现、“逢地必争”的现象，国务院国土资源部连同央行、监察部等部委出台了一系列土地政策，意在打击房企囤地。实现住宅用地有效供给，修正土地市场显现的不理性倾向。     

土地市场“过冬”

年关前后，土地市场正在经受“寒潮”考验。这一考验显然还才刚刚开始，且很有可能要持续较长一段时间。不过，也有一些实力房企已开始果断出手抄底     

媒介视点

《上海证券报》的评论文章认为，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国企不再是土地市场的主角。对于一些热门地块，央企选择靠边站的原因并非不看好项目，而是受到了有关部门的警示。这一方而说明中央宏观调控态度坚定，另一方面也说明土地市场价值正在显现。值得一提的是，这些“非房企”所拿地块除了用于住宅开发，     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

外来房企扎堆榕城 利好福州地产发展

近年来，随着全闻一线城市土地开发用量趋于饱和，一些房企巨鳄开始将攻城掠地的战线延伸至。二三线城市，而作为海两经济区省会城市的福州便成为了多家大型房企的首要扩张阵地．先有华润、万科、万达、保利等“外来客”密集部署，取得不俗的成绩；近期，更是有富力、恒大、华侨城等知名开发商意欲来榕分得“一杯羹”。     

信息直通车之地方经纬

北京将有48宗土地入市交易；杭州五成人认为今年房价跌；2005年北京公告收回45宗闲置土地；北京一个月查处房企漏税5.7亿元；广州将在芳村兴建大型安居楼盘……     

土地市场有待深度调整

目前,土地市场虽然已经降温,但一些房企依然在拿地。由此可判断,目前离开市场的仅仅是一部分炒作资本,下一步政府有必要把调控的重点集中到投资性需求上来在新一轮宏观调控政策之下,土地市场已经有了明显的降温气息。一些城市开始出现土地流标(流拍)现象,房企拿地开始变得谨慎,热情明显有所下降,高价抢地的案例已在减少,市场     

土地市场又将严加调控?

珠海:土地闲置满1年可无偿收回,这一"新政"被认为甚至比国士部的相关规定还要严格。作为房地产最基础的生产资料,土地在整个房地产调控里都扮演了重要角色,因为这是房企的生命线,没有土地,企业就失去发展的基础。然而,随着城市化进程的加深,地方政府也愈加爱惜所剩不多的土地,加之土地财政的影响,地方政府对高地价暗爽在心。所谓"针无两头利",高地价造成高房价,又反过来给     

长效机制应对“清算”

最近,国家税务总局接连发出两道"清算令",要求各地从预征和清算两方面加强对土地增值税的管理。由于土地增值税的预征税率整体水平仍然不高,这项要求对多数房企的影响可能有限;但若以30%～60%的税率从严清算,对房企的影响则可能是决定性的。     

房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

房企参与一级土地开发的五大盈利模式

党的十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义。近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要．国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与土地定价。     

拐点现形,四季度继续回暖

国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。