浅析我国中小型房地产企业融资难的原因及对策

房地产业的资金需求量较大,而近几年我国出台的多项严厉的宏观调控政策,使得企业融资困难,中小型企业面临的融资风险尤为明显。本文对中小型房地产企业融资难的现状与原因进行了分析,并就中小型房企融资提出改善建议,以推进中小房地产企业健康发展。     

境内房企海外发债问题研究

近年来,境内房企纷纷借助境外融资平台发债,并回流境内使用.据统计,截至2016年5月底,已有近60家房企海外发债累计890亿美元,以美元债券为主,当前房企外债余额762亿美元.随着境内外经济金融形势变化,房企偿债压力加大,2015年房企因美元升值产生的汇兑损失就超过120亿元,目前房企融资重心逐渐以国内市场为主.静态来看,房企总体偿债风险可控,但动态来看,若经济持续下行、人民币持续贬值,则易引发大规模资本外逃和风险资产价格下降,势必危及经济金融稳定.为此,本文建议拓展房企融资渠道,推动负债本币化,强化企业财务管理和风险控制,保持人民币汇率基本稳定.     

房地产企业在三条红线影响下财务管理的应对

“三道红线”是国家监管机构针对房企负债率等核心指标的调控政策,这个政策给房地产企业带来更加直接的影响,首先直接影响到房企融资策略和拿地策略,另外,会间接影响到投资策略和营销策略等。在充分做好理解监管政策意图的基础上,房企必须改变坚持高杠杆高负债的经营模式。房企财务管理更应该直面监管政策所导致行业生态环境的变化,知变图新,务实找到应对策略,目的在于要三稳、去杠杆、降负债,使房企紧随政策顺应大势共同发展。将经营做得更好,使企业发展更加稳健,本文关注当前政策的出发点、操作性、科学性等方面,对财务管理工作进行探讨,提出几点应对建议。     

紧缩政策下房地产企业融资问题浅析

随着经济的不断发展以及国际间日益激烈的竞争,房地产业成为我国的主要经济支柱产业,房地产业发展的好与坏直接影响我国经济的整体运行状态。房地产企业的融资直接关系到房地产业的健康稳定发展。目前国家也在加大宏观调控的力度,不断颁布一系列的紧缩政策,这严重影响了房地产业的发展,那么,房地产业如何才能在这样的环境下变得更强,进一步保证企业资金的稳定呢?本文主要讨论在紧缩政策下房地产业面临的问题及解决的对策。     

中资地产美元债违约风险及对策分析

近年来，国内房企广泛发行中资美元债，境外发债逐渐成为房企融资的重要方式之一，融资量逐年上升。但随着新冠疫情全球扩散，美元债市场加剧动荡，加之国内出台房地产融资“三条红线”政策，境内房企境外发债困难加大、规模收缩，“借新还旧”滚动机制备受考验，多家头部房企陆续爆发债务危机，对我国金融稳定造成威胁。在此背景下，深入分析新形势下中资地产美元债违约风险的影响因素，并提出有效防范化解对策显得尤为重要。     

房企“触银”如潮

从私募基金到入股银行，中国房地产业逐步金融化已然是一个趋势。 随着市场竞争的日益加剧及行业与行业之间相互渗透融合，“跨界”正成为一种潮流。在中国房地产市场调控不断的背景下，一些中国房地产企业也开始有了某种“不安分”的表现。据不完全统计，截至2014年2月，包括万科、恒大、绿地、华润、新湖中宝、新华联等在内的逾30家房企已经涉足银行业。房企频频参股银行引发业内关注。多位业内人士指出，房企参股银行不为融资为转型，房企涉足金融业迎接“寡头时代”。     

2022年中国房地产行业分析：行业格局发生重大变化

<正>2022年,房地产行业延续深度调整。中央及地方在坚持“房住不炒”调控定位前提下,积极出台了一系列稳楼市政策,从支持刚性和改善性住房需求、到“保交付、稳民生”,再到房企融资破冰、资金监管规则优化等,宽松性政策几乎贯穿全年。但由于政策传导具有滞后性和政策力度有限等因素影响,房地产市场全年仍处于低位运行,房企资金链尤其是现金流遭遇巨大考验,债务违约、“烂尾楼”等风险事件频发。房地产行业格局及房企经营情况等均发生较大变化。     

房地产企业融资发展研究——基于政策调控、境外融资与热钱波动的视角

涉房跨境投融资管理一直是跨境资金管理的重难点。近年来,受限于资金缺口需求、“三道红线”等境内融资约束和不能直接办理跨境融资等因素,部分房企开始通过构建复杂隐蔽的跨境融资方式融入境外资金,随之出现的“外债暴雷”现象愈发受到监管部门和民众关注。此类行为不仅会削弱国内监管政策效果,导致热钱异常波动,还会加大国际金融风险的顺周期溢出效应。因此,厘清房价、房企境外融资能力、热钱波动三者作用机理,将有助于从房价调控的角度为维护我国跨境资金平稳流动提供新思路,从房企境外融资的角度提高宏观审慎管理效果。文章通过深入探究三者作用关系,为实现优化跨境资金管理、防范热钱异常波动、完善宏观审慎政策提供微观证据。     

房企融资信贷集中度:高处不胜寒——基于2020年度房企融资走势的分析

近来关于房企融资的"冷"消息可谓如泰山压顶,伴随着疫情冲击而来的是2020年8月份针对房企有息债务高企的"三道红线"。2020年12月31日关于金融机构房贷集中度分类管理的令牌又不期而至,剑指金融机构对房企信贷集中度。房企融资监管从供需两端对房企融资债务集中度和信贷集中度问题及其优化形成强压之势。那么,房企融资当下态势如何;房企融资结构分布如何露出其债务特别是信贷集中度的破绽;如何稀释房企融资信贷集中度以优化房企融资结构。     

房企再融资重启倒逼信托业转型

随着上市房企再融资开闸,房地产信托不再成为房企解资金燃眉之急的单一途径,整个行业面临着转型困境     

吉林省科技型中小企业融资风险控制研究

随着吉林省经济的不断发展,中小型企业在市场中占据着重要的地位,但是其融资困难及融资风险控制成为阻碍科技型中小企业经营与发展的绊脚石,本文找出影响融资风险的因素,并据此制定解决方案,最终满足吉林省科技型中小企业融资需要。     

浙江省房地产金融市场现状与发展策略研究

房地产业作为资金密集型的产业,资金成为企业的生存和发展的基础。但目前浙江房地产行业融资结构单一,房地产企业的融资主要依靠银行贷款,银行系统承担了房地产业大量风险,这些风险将影响金融系统乃至整个国民经济的健康运行。因此为了使我省房地产业健康的发展,从而推动我省经济可持续的平稳增长,本文借鉴西方发达国家经验,并结合我省实际情况,提出了相应的发展策略。     

房地产业风险对金融业的影响及对策

近年来,我国房地产业迅速发展,已成为经济增长的支柱产业之一。房地产行业的发展需要金融的支撑,但目前房地产业融资渠道单一,房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,可能导致房地产业和金融业的系统风险。在这种情形下,研究和防范房地产业风险具有重要意义。     

中小型高新技术企业融资风险及对策 ——以Y公司为例

近年来,随着我国经济实力不断增强,中小型高新技术企业在数量和规模方面都体现为快速增长,并为国家经济增长和科研发展做出重要贡献.任何企业的发展的任何时期都离不开资本的支持,中小型高新技术企业也不例外.但是由于其所在行业特点和自身的特点,中小型高新技术企业普遍面临较大的融资风险.本文将从中小型高新技术企业的特点出发,逐步阐述此类企业面临的融资风险并以Y公司为例进行分析并提出解决方案.     

新疆房地产金融现状研究

房地产业是经济的支柱产业,房地产业对调整经济结构促进经济增长发挥着重要作用,同时房地产业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力发展房地产金融市场.本文总结和分析了房地产金融的发展现状及存在的主要问题并提出了建立统一开放的房地产金融体系大力发展多元化的房地产融资体系等相关政策建议.     

内地房企再现赴港上市

1内地房企海外融资加剧 随着地产业的竞争加剧,国内融资渠道的受限,房企争先恐后地奔赴国外寻找热钱。统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了10．23％。     

预售资金如何才能良性循环

除统一预售资金监管政策,在执行层面,各地应形成共识,松紧适度,信息共享,才能有序开启房地产的良性循环。中央经济工作会议指出,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。所谓良性循环,包括项目、项目和房企、房企和金融机构、金融机构和实体经济等的循环。其中,预售资金是循环中重要的一环。     

飞机融资租赁对通航企业财务的影响探析

随着经济的发展,以及国家政策的支持,我国通航道路的发展方兴未艾.但是,通航企业在飞速发展下暴露出了一些问题,比如一些小规模企业因为资金匮乏而无力承担多样化的通航需求.在这种情况下,融资租赁这一种对于航空企业较为新兴的模式便给了小型企业一针强心剂,缓解了中小型企业资金不足的状况,降低了财务风险.本文对融资租赁的方式现状进...     

监管层推"三条红线",打"房融七寸"

2020年8月20日,中国人民银行和住建部联合主持重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,包括碧桂园、万科、恒大、融创、中海等12家房企列席.本次座谈会的亮点在于形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则.9月起12家房企首先试点实施,2021年1月1日在全行业全面推开,3年内达标.依据该规则,房企每月15...     

"三条红线"背景下房地产企业财务管理应对策略

近些年,我国国家监管机构对房地产企业开始进行宏观调控,例如"三条红线"就是针对房企负债率等核心指标进行的一系列调控,这些调控政策给房地产企业带来一定的影响,如直接影响到房企融资策略和拿地策略,影响到相关投资策略和营销策略.实践中相关监管政策的意图要给予很好地理解,只有充分理解国家宏观政策,坚持"房住不炒",充分坚持去杠...