农村土地复垦困境及解决路径——以河南息县为例

土地复垦作为重新开发利用土地的一种途径和方式,对提升土地资源利用效率、提高土地经济效益和社会效益有着十分重要的意义。而农村土地复垦由于牵涉面较广,涉及众多领域,是一个复杂的系统性工程,在具体的操作过程中还存在很多的问题。本文以河南省信阳市息县的实际调研为例,探讨新农村建设过程中农村土地复垦遇到的困境及其解决路径。     

以科学发展观指导国有土地资源优化配置

作为国有土地资源的城市土地,是城市国有资产的最重要组成部分,目前包括划拨、出让等多种配置方式.如何优化配置这一重要资源,对于实现经济持续、快速、协调、健康发展和社会全面进步具有重要意义.中国目前在城市国有土地资源宏观调控、土地市场机制建设等方面都存在不少问题.实现国有土地资源优化配置应该从重构土地资源配置模式、完善政府宏观调控、改革和健全征地制度等环节着手.为此,应该树立全面、协调、可持续的科学发展观,做好土地利用规划,提高决策科学性,实施严格的土地管理制度,充分发挥市场机制在城市土地资源配置中的作用,提高国有土地资源利用效率.     

论农村土地资源有效配置：基于“土地银行”角度分析

中国是人口大国,土地是人类赖以生存和发展的基础,然而我国目前农村土地资源利用率不高,存在比较严重的浪费问题.农村“土地银行”是目前在农村兴起的加速土地流转、提高土地资源利用率的有效途径.但是目前农村“土地银行”发展状况并不好,在组织结构、运行模式及机制等方面还存在一系列问题.本文在分析目前我国农村土地资源配置状况基础上,提出依托农村“土地银行”,提高土地资源利用效率,并试图探索出一条符合实际情况的“农村土地银行”发展模武.     

城镇化进程中的土地集约利用北大核心CSSCI

土地聚集是城镇化的重要载体,城镇的不断发展加快了土地利用的空间转变。从时间维度上看,城镇化早期普遍存在土地资源粗放利用问题。随着城镇的快速扩张,集聚效应、市场价格效应、外部性效应以及政策效应等促进了土地集约利用水平的提高。土地集约利用既是城镇化进程的产物,又进一步对城镇化发展产生积极影响;总体上说,城镇化对土地集约利用存在一个先恶化后促进的关系变化。应从加强土地监管、推进产业升级、加快市场化改革、发展集约型城镇等方面入手,着力提高土地集约利用水平,促进城镇化的健康可持续发展。     

国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复

经研究，批复如下： 《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征收范围，是国家加强土地管理的重要举措，有利于发挥税收的经济杠杆作用，引导各类企业合理、节约利用土地，保护土地资源，公平税收负担。各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业，都应严格依照国务院决定和修改后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定征收城镇土地使用税。     

农村宅基地流转法律问题研究

农村宅基地是潜在价值巨大的资源,当前法律政策对其流转的过分限制与物权法基本理论相背离,亦已不能适应经济发展及农民诉求,形成诸多社会问题.本文在对现行法律、司法判例及实践现状充分考察的基础上,提出应建立农村宅基地分阶段有区别的限制流转制度,逐渐放开宅基地流转市场,充分提高土地资源利用效率,保障农民发展权益.     

土地集约的生态利用与区域经济的创新发展探讨

目前,我国城市化进程相当快速,随之土地资源的需求也越来越大。但很多地区对城市存量土地的管理很粗放,利用效率低,带来了许多问题,严重影响了区域经济的创新发展。集约利用土地成为了我国城市化的必经之路。而大力发展科技含量高、占地少的高新技术产业能有效推动土地集约以及区域经济的创新发展。基于此,本文提出了从土地集约生态利用的角度促进区域经济创新发展的方法。     

浅谈保护利用土地资源

土地是"三农"问题的核心,只有保护和合理利用土地资源,才能实现经济可持续发展.本文主要分析了土地资源特别是农用土地资源的现状,并针对存在的问题,提出了相应建议.     

土地城市化红利的来源与分配问题分析——以江苏省的情况为例

在将近30年的经济转轨过程中,中国的经济发展取得了显著的成效。经济的持续高速增长离不开城市化过程中的制度变革带来的资源配置和改进,但是渐进式的改革所导致的矛盾也日益凸显,其中比较突出的矛盾就包括:政府对土地资源的行政性管理和对土地财政的过度依赖导致土地资源利用效率低下、失地补偿标准有失公平等问题。土地政策用来服务城市化建设与用来保障农民利益这两个本该相互依存的目标变得相互对立。本文对江苏的土地价值增值和分配做了分析,发现土地价值增值巨大的同时对农民的失地补偿有失公平。     

关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告

<正>国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下:通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。本公告自发布之日起施行。特此公告。     

土地粗放利用及对我国城镇化转型的制约论析——以成都市为例

我国城镇化发展中人地矛盾的日益尖锐根源于城镇土地资源的粗放利用,这也严重制约着我国"人的城镇化"的发展进程,要实现城镇化转型,必须实证研究我国城镇土地粗放利用程度,并通过城镇土地空间的充分集约利用推进"人的城镇化"发展进程。本文以新型城镇化为依据,构建了衡量土地资源利用集约程度的指标体系,以成都市为例测算了城市建设用地粗放利用的现状,揭示了城市建设用地的粗放利用是城市内部新型二元结构形成的根源所在,因而,实现我国城镇化转型的关键在于城镇土地的集约利用。     

建设用地流转影响效应及其障碍因素分析

作为保护性资源的土地,是我国社会发展的重要支柱。土地资源的优化使用配置更是直接关联着我们国家的经济稳定和民生。实现土地集体建设用地流转是政府对新时期土地政策的一项调整措施。相对于之前的土地征收,集体建设用地有利于优化资源。把未利用的土地资源进行整合,把集体土地资源和集体土地制度的深层次矛盾加以调和。土地资源的稀缺和重要,更是需要我们提高利用效率,促进集体土地流转的市场化水平。但同时,现有的土地使用制度和政策对建设用地流转有相当程度的制约和束缚,我们以现有的建设用地流转为对象,对其自身和优化产业结构予以肯定,进一步深化认识,使得建设用地的流转真正的发挥出强有力的效应。     

信息世界

业主共有的经营性房产要缴房产税，有偿取得土地使用权由受让方缴纳城镇土地使用税，经营采摘园免征城镇土地使用税，科技开发用品免征进口税收，科学研究和教学用品免征进口税收.     

土地价位:触动北京产业神经

土地是北京可持续发展的战略资源。特别是“8.31”土地市场供应规范化运作之后,土地成本的高起将进一步加大北京发展现代制造业的难度。 北京土地成本飚升的成因 北京土地供不应求,“炒卖”抬升了土地价格。北京的土地来源主要有七个方面:1、城镇危旧房改造。掌握在各区县     

试析存量工业用地的盘活

如今,我国大多数城市的发展早已从曾经摊大饼式逐渐向外扩张、蔓延,且逐渐转变成重视城市内部布局调整及用地结构的一种内涵式的发展。目前,耕地资源的保护形式非常严峻,对城市的土地资源内部进行挖潜十分紧迫,对工业用地进行相应的盘活存量能够使城市的建设用地增加,进而提升城镇的建设用地、节约一定的资源,进而促进城市的不断发展。本文笔者通过分析对存量工业用地的盘活,以期促进工业用地的使用效率。     

综合信息

我国城镇土地使用税提高《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》于1月1日起实施。《决定》对1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作了相应修改,提高了城镇土地使用税税额标准,将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。《决定》规定,将每平方米年税     

城镇土地使用税纳税人确定的探讨

镇土地使用税暂行条例》(以下简称“条例”)第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。而国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》(国税地字［1988］第015号)指：城镇土地使用税由拥有土地     

关联方交易及往来

在激烈的市场竞争下,企业通过关联方交易整合资源、提升资源利用效率、促进双方发展已经成为一种重要的运营方式。本文阐述了关联方交易过程中出现的问题与风险以及发展制约;针对这些问题提出了建议措施,以求通过合理的建议措施为企业的发展提供参考借鉴,最终促进企业的发展与进步。     

浅谈征收“房产税”和“城镇土地使用税”的合理性

随着商品房制度的普及,纳税人对房产税、城镇土地使用税以及相关的土地出让金是否以同一事物重复征收不断提出质疑。文章从基层财税工作者角度出发,对企业房产税、城镇土地使用税征收的历史沿革、现行政策执行情况、政策合理性问题等进行具体的梳理,并提出有针对性的意见建议。     

物业税：“利大于弊”还是“弊大于利”？

开征物业税可以优化城市土地资源的配置结构，提高城市住房存量资源的利用效率。同时还可抑制房地产投机行为．但对于银行来说，应关注物业税对信贷所产生的正负效应，提高防范风险能力。[编者按]