德国住房储蓄初探及其对我国公积金制度的启示

德国住房储蓄模式对于推动德国住房建设的发展,提高国民购买住房的能力,具有一定成效。本文从经营金融机构、资金来源、配贷机制、存贷款利率四个方面分析住房储蓄模式的优势,从而为我国公积金制度提供经验借鉴,更好地发挥其在居民住房问题上的应有作用。     

探究天津住房储蓄

关注房产的人大抵都知道，自2004年2月15日起，凡在天津市买房的人，在选择住房贷款时除了商业性房贷和公积金贷款外，又多了一种选择，那就是住房储蓄贷款。不过推行了大半年以来，中德住房储蓄银行运作情况如何？住房储蓄的优势在哪？天津市老百姓是否接受住房储蓄？中德住房储蓄银行什么时候来到天津以外的城市？带着疑问和期待，记者日前来到中德住房储蓄银行。     

我国住房储蓄银行前景如何有待市场检验

由中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资成立的我国首家住房储蓄银行于2004-2-25在天津成立，这不仅为中国住房金融市场引进了一种全新的模式，也是住房金融制度的创新。它不仅为普通居民提供了一种新的住房消费融资方式，而且丰富了中国住房金融市场的主体，促进了中国的住房制度改革和住房消费，还可以吸引外资，分散独资经营给建行带来的风险和压力。住房储蓄贷款的主要优势是利率低，但是，其低息贷款和营销模式将冲击整个住房贷款市场，贷款利率在5％，是银行生存的底线；中德住房储蓄银行如果要以5．5％的低利率闯入市场，那么它的利润只够其活下来，到底有多大的发展潜力呢?本试着从分析其产生的背景、过程、意义以及住房储蓄业务的特点、经营模式等方面来分析一下住房储蓄贷款能否受欢迎、其发展潜力和市场前景到底会如何?     

德国住房储蓄制度

<正> 一、基本情况 二战后西德城市严重毁损,居民住房问题十分突出,西德政府除大量建设“社会住房”外,鼓励居民自愿参加住房储蓄,有效地集聚大量资金发展住宅建设,其间共融通资金9000多亿马克,为1200万套住房的建设和改造提供了资金。至1988年西德新建住房2.63亿平方米,每千人拥有住房434套,一跃成为西欧居住条件最好的国家。到1995年全国累计共有3150万份住房储蓄合同,总额达12000亿马克,1995年当年签订合同360万份,总     

我国银行开展住房储蓄业务的研究

世界各国为解决民众的住房问题提出了各种住房金融模式，总结归纳后可分为三大类：商业住房抵押贷款、住房公积金以及住房储蓄银行。我国的住房公积金制度和商业住房抵押贷款经过多年的实施已经有了成熟的经验，     

中德住房储蓄银行产品新模式探索

住房储蓄是一种新型的住房融资模式,本文从期权的视角分析中德住房储蓄银行产品合同条款,并针对现有产品的缺点,提出了房地产价格指数基金等相关衍生产品和组合贷两种解决方案。     

试论银行储蓄作用的转变

随着我国经济体制改革的深入，金融在经济发展方面的作用发生了巨大的改变。本文就银行储蓄在市场经济条件下的作用谈谈自己的看法。     

公积金管理中心改组国家住房银行可能性

房地产在经济社会中占有举足轻重的地位,国家住房银行对于稳定房地产市场具有重要作用。如今,公积金中心机构设置完善、资金充裕,同时备受国家政策支持,参考发达国家成熟的住房金融制度经验,相信公积金管理中心改组国家住房银行存在一定可能性。     

国家住房公积金银行建立的构想

自实施住房公积金制度以来,有一些专家和学者对住房公积金的管理和运行存在着争议,在房地产市场价格普遍高涨的大环境下,住房公积金制度的缺点越来越明显,通过对住房公积金制度在实践中存在问题的分析,提出对建立国家住房公积金银行的设想。     

国家住房公积金银行建立的构想

自实施住房公积金制度以来，有一些专家和学者对住房公积金的管理和运行存在着争议，在房地产市场价格普遍高涨的大环境下，住房公积金制度的缺点越来越明显，通过对住房公积金制度在实践中存在问题的分析，提出对建立国家住房公积金银行的设想。     

住房公积金业务银行承办阶段风险管控分析

在"管委会决策、中心运作、银行专户、财政监督"的运作模式下,住房公积金业务受托银行承担了大量的公积金审批以外的工作职能,直接影响住房公积金业务规范化开展。本文通过阐述住房公积金管理机构与受托银行之间的关系,分析住房公积金业务在银行承办阶段存在的风险,提出构建住房公积金委托金融业务监管体系的思考。     

提高住房公积金贷款核心竞争力之我见

“取之于民，用之于民”，这是住房公积金制度设立的初衰。住房公积金定位为应用于住房建设使用的专项资金，为何与放贷项目多样化的商业贷款相比较，未能发挥其优势，成为我国住宅产业发展中亟需研究和解决的主要问题之一，必须从制度上进行约束和完善，以保证管理中心的“纯洁性”，关键要本着“以人为本”为宗旨．优化内部管理。     

浅议住房公积金制度改革

住房公积金制度在建立和发展的过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极的作用,但是目前也面临很多矛盾。本文对制度层次存在的几个问题作具体的分析,并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。     

数列在银行储蓄中的应用

数列计算灵活多变,数列又广泛应用在现代化经济生活中,与我们的生活息息相关,运用数列知识和方法解决增长率、利润、利率等问题是一类主要的实际应用问题,本文举例介绍数列在实际生活中的应用.     

数列在银行储蓄中的应用

数列计算灵活多变,数列又广泛应用在现代化经济生活中,与我们的生活息息相关,运用数列知识和方法解决增长率、利润、利率等问题是一类主要的实际应用问题,本文举例介绍数列在实际生活中的应用.     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

住房公积金制度支撑理论:梳理与启示

互助、强制储蓄、基金和委托代理等理论相互交织在一起,又各有侧重地支撑着住房公积金制度的运行,对这些支撑理论的进一步解析表明,我国目前的住房公积金制度尚有不少缺陷,从每一支撑理论内在的客观要求出发,本文从不同角度提出了进一步完善和创新我国住房公积金制度的若干基本路径.     

对国家住房银行建立的探讨

住房公积金制度作为解决城镇在职职工的居住问题的制度,目前存在很多问题,商业银行对个人发放的住房贷款的积极性也在减弱。随着各种条件的成熟,国家住房银行呼之欲出。本文通过对目前的公积金存在的问题和美国"两房"对我国的启示,对我国建立国家住房银行的原因,可行性和意义进行探讨。     

住房公积金贷款风险防控

改革开放以来,我国的政策建设取得了突出的成绩,住房公积金作为面向中、低收入水平的社会成员,不仅较好地满足了人们对住房的需求,而且对于住房公积金事业自身的发展也具有积极的促进作用.但目前,我国住房公积金在贷款方面仍存在着较大风险,这严重阻碍了住房公积金事业的发展.因此,本文以住房公积金的贷款风险防控作为研究对象,通过对当前我国住房公积金贷款风险进行分析,进而为有效防控住房公积金贷款风险提供了合理的意见和建议.