2009 商用地产谁来喝彩

2008年中国房地产业进入深度调整,全国住宅市场的状态低迷。在这场中国房市的最大危局中,如何抵御"寒流"?商用物业在2009年被赋予了更多希望。全国工商联房地产商会会长聂梅生年初在第六届地产年度风云榜人民大会堂对话中表示,中国的房地产正在向做商业地产、经营性的物业转型,希望商用地产成为"对冲基金"和"平衡板块"。日前,住房和城乡建设部提交的房地产长期发展规划中,首次将商业地产提及,这被认为是商用地产目前危难之际的机会。2009,商用地产趋势如何?     

中国酒店业成为房产投资新宠

中国酒店市场已经成为房地产行业中投资新宠。据上海有关地产、酒店行业几位资深人士同时透露，从2006年年初到10月初，地产投资商在上海地区整幢购买物业和自建物业投资酒店行业的资金至少在50亿元左右，北京、上海、广州三地地产资金进入酒店行业的据保守估计也有100亿元左右。事实上，上海酒店业已成为房地产投资的新宠，并以极快的速度扩大投资。此前，世界上最古老的豪华饭店管理集团凯宾斯基宣布，将首度登陆上海高档服务式公寓市场。高档酒店丽嘉酒店和四季酒店都宣布在浦东建造第二个酒店。几乎每个月都会有国际酒店业巨擘宣布在沪扩张，而酒店也已成为为诸多投资者提供投资价值的最新支撑。     

李嘉诚的地产王国

从香港到内地再到欧洲,李嘉诚的企业版图囊括了几乎大半个世界,而地产业务贡献的丰厚利润,多年来牢牢为李嘉诚"华人首富"的地位提供了重要的巩固作用。万科董事会主席王石不久前罕见地在微博上评论地产事件:"精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!""生意人的眼光不应该太过短浅。"面对众人对其"弃港投欧"的质疑,李嘉诚这样回应道。     

2007北京100当红项目(总第801-900)

如果说2006年凭借过硬品质打破地段铁律的北京星河湾.是地产品质时代来临前的拓荒者;那么2007年的房地产市场显然是幸运的;从住宅到公寓再到别墅,从写字楼到商业再到产业园区,每一种物业领域都有一长串可圈可点的优质项目问世。而且,各大专业机构的统计信息显示:北京未来一到两年内入市的物业项目,定位趋于高端、高品质。     

2008，大牌公司要玩大动作

从地产无品牌的论断到各路品牌地产企业大佬被一个个树为楷模,显示出中国地产行业战略进军的伟大转变。产品集中上市也好,买下半个城市也好,包干某个城市的规划与建设任务也好。2008年,是中国最为世界瞩目的一年,是北京奥运年,是中国改革开放30周年,也是很多企业的纪念周年,更是众多品牌地产大发力的一年。2008年,中国品牌地产行业将走向何方?     

“双曲线”掘金中国地产业外资投行套现潮或已展开

房地产是股权市场之外，外资投行在中国的另一个重要业务领域，主要通过两条路线展开：在直接投资市场上，外资投行从对国内房地产公司的债权融资逐渐延伸至股权融资，从被动的财务投资逐渐介入地产开发；摩根士丹利更以不断“唱空”中国地产业的宏观研究报告为掩护，大笔收购高档写字楼、高级公寓等物业，一步步完成了对中国高档商业物业的建仓。在资本市场上，摩根士丹利等外资投行不仅大量保荐房地产公司上市赚取佣金，而且充分利用尽职调查中所掌握的信息，通过PreIP0等形式人股房地产公司，待相关公司上市后，借助自身在公司研究、股票指数等方面的影响力，在二级市场的股票交易中获取巨额利润。 从最近的上海卢湾等项目看，摩根士丹利已经开始正面出击房地产开发业务，初步构造起融资——开发——招商——运营的地产产业链，并且可能继续复制这一运作模式；而从麦格理以150％的投资收益出售旗下物业分析，在保险、养老基金等机构可能逐渐进场接盘的情况下，外资投行可能已经开始了对中国地产业的套现。[编者按]     

安家传媒携手四季房展联合主办2009北京国际高端物业及奢侈品博览会

2009年11月12日-15日,2009北京国际高端物业及顶级私人用品博览会暨2009北京冬季房地产展示交易会在中国国际贸易中心展厅隆重举办,安家传媒集团作为联合主办方,首度携手北京四季房展组委会,共同打造一场高端物业及奢侈品的视觉盛宴,再次见证了地产传媒巨头的高端资源整合能力。此次博览会主要     

面对现实 相互理解 同舟共济 共求发展——在2010年中国报业物资供应工作年会上的讲话（摘要）

一、当前新闻纸市场的基本情况 （一）国际市场 我们从有关方面获悉，国际新闻纸市场近年生产、销售量连续呈萎缩下降趋势。进入新世纪以来，2004年是世界新闻纸市场历史上产量最高的年份，达3920万吨；随后开始逐年下跌，2006年为3896万吨，2007年降为3830万吨，2008年到2009年由于受全球金融危机影响，新闻纸产量连续大幅下降，2008年降至3690万吨.     

云“览”2009聚焦年度大事记

伫立2009年地产之巅,指点2009年地产江湖,纷扰的地产事件宛如昨天,历历在目。新闻事件、影响力活动、关键数字、关键词、言论……串联起2009年地产的主旋律,融汇到地产的滚滚江水之中,一去不返。我们回顾2009年地产江湖,旨在展望未来,2010年地产如何,前方的—座座山巅还等待地产同仁共同去攀登,……     

地产哲学时代

十余年前起步的中国房地产到今天,似乎在经历着一场新的裂变。2003年底我们提出2004年将是中国城市运营元年这一地产发展主题,似乎预言了中国地产升级进入城市新经济复合多元这一领域的进化特征。可以确定的是,城市化将成为中国未来20-50年的经济发展中心,也因为此,中国房地产亦成为这一轮经济发展期的重要支柱,从这一宏观意义上讲,所谓地产"泡沫"的存在是一种历史必然,同时也是经济历史发展时期的自然。纵观从1768年开始的美国国     

新的起点 新的精彩

陈顺:中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁。2008-2009地产年度风云榜中国地产年度人物,2008标杆职业经理人,2009中国地产新视角地产年度人物,2008主流地产扛鼎人物……这位带领中体奥林匹克花园在2008年创造了罕见逆势热销神话的风云人物,以一张完美的成绩单继续着他"得奖专业户"的传奇。从业内到业外,从市场到口碑,好评如潮。岁末年初,这位房地产行业公认的"责任地产领军人物"如何看待过去的一年,对新的一年又有何独到见解?     

福克瑞德的中国攻略

福克瑞德在中国的战略目标是成为首屈一指的房地产综合服务供应商。主要目标客户是世界500强以及国内知名国企和比较有名气的房地产发展商,为他们提供高端的咨询,顾问等服务。涉足的物业类型主要集中在商业和工业地产两方面。     

国内外游艇地产市场发展概述

在中国经济持续快速增长的大环境下,中国的游艇市场是新兴市场,虽然中国目前在世界游艇市场上的份额很小,但未来一定会不断扩大。中国拥有巨大的发展潜力,将来甚至会成为市场增长最快的国家。游艇俱乐部和游艇地产作为一个新兴的产业,目前在国内还属于起步发展阶段,本文对目前国内外的游艇地产市场发展进行了一个概述。     

2008-2009地产风云全记录 镜头

公元2009年1月4日,北京2009年的第一个工作日,这个城市的人们又投入到新一年的奋斗和工作中。此时的人民大会堂国宴厅,却是星光熠熠。2000人云集于此,他们之中,有公司老总、知名学者、工程师、媒体主编、政界领导……他们有个共同的名字:地产人。他们为着同一个目的:2008-2009第六届地产年度风云榜。或许,2000位地产人,只是中国千万地产从业者的一小部分,但是,却是最精锐的部分。这一天,2000名地产大腕回顾过去,展望未来,为着中国地产的明天,献计献策。为此,我们特地选择了20个场景,希望通过摄影记者的镜头,记录下风云榜从筹备到圆满落幕的始末,也记录下2008中国地产界最具历史意义的篇章。     

地产时代的2010

业界流传这样一句话,世界经济复苏看中国,中国经济复苏看房地产。地产产业在国民经济支柱产业中的不可动摇的地位,由此可见一斑。从中国地产产业化、市场化之后的十多年来看,至今还未让任何从业者赚不到钱,即便是经历了2008年金融危机与国家宏观政策调控的双重打压,2009年的中国地产依然顶风冒雪,艰难熬过严酷寒冬,迎来小阳春,直至火爆,更至疯狂。那么,中国地产的2009年到底发生了什么?2010年,中国地产是否能前赴后继,续写辉煌?本刊记者受邀出席2010年第七届地产年度风云榜盛会,为您盘点精彩,展望辉煌。     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

京城上盖物业平稳发展 二线城市大有赶超之势

在香港、日本、纽约等国际化城市,地铁上盖像一把"万能钥匙"盘活周边地产带动区域经济。国内由一线城市带头,二线城市紧随其后,开启轨道上盖物业模式的探索之路。北京作为国际化大都市,地铁上盖物业发展相对缓慢。但随着北京土地供应不足,地铁上盖物业发展步伐加快。继京投银泰之后,众多名企相继试水地铁上盖项目。北京上盖物业发展是大势所趋截止到2015年底北京地铁总里     

十年蓝筹 二十大盘 百亿蓝图——发力2008 合生创展高调开始“第三次创业”

3月27日,已经在中国房地产市场驰骋了16年的合生创展,选择在公司上市10周年这个特殊的年份,以北京地区20盘同推的姿态,高调开始了其第三次的创业之旅。这一次,合生创展北京公司将以一个涵盖了大华北区域、泛地产业态的大型区域公司形象向地产百亿豪门发起宣战。     

巧玩物流地产基金普洛斯利润、规模双提速

通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上，又获得了5倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是，将开发部门90％以上的资产置人基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到。     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。