农村宅基地流转现状研究——以成都市为例

近年来,成都市农村宅基地存在普遍闲置、违法违规用地等状况,为保证闲置宅基地有效退出,成都市积极参与到相关宅基地制度改革试点当中。文章通过对成都市用地现状和实施的"双放弃""地票交易""三权分置"流转模式分析,提出在现今宅基地退出工作中,需尊重农民意愿,切实保护农民权益;形成社会资金链,推动农村产业发展;构建有效宅基地价值评估体系的对策建议。     

农村宅基地租赁定价影响因素研究——基于特征价格视角的分析

测度分析农村宅基地租赁定价及其影响因素,有助于理解当前阶段农村宅基地流转市场发育进程。基于土地流转信息平台发布的439宗宅基地租赁数据,分析中部地区宅基地流转租金定价总体水平与区域差异,并采用OLS回归和分位数回归方法识别宅基地特征对流转定价的影响及差异。研究表明,宅基地特征、农房特征、基础设施特征、区位特征对定价主要呈现正向影响,且对不同分位点租金水平的宅基地影响也具有差异性。因此,为引导农户获取流转收益,应建立以宅基地租赁为主的交易市场;村集体应参与农村宅基地租赁;差异化引导不同价格水平宅基地流转。     

新型城镇化背景下的农村宅基地退出机制构想——以豫东农区为例

建立和完善宅基地退出机制至关重要。但目前我国由于农村宅基地退出机制的缺失,造成了大量土地资源的闲置和浪费。豫东农区为农村宅基地的退出进行了实践探索,但还面临欠缺可操作的法律依据、农民对宅基地使用权权能的完整性的追求、缺乏补偿资金筹措路径与补偿标准、退出后土地用途的管制等问题。在城镇化背景下,我国应加快完善支持农村宅基地退出的相关法律法规和政策,健全农村宅基地使用的约束机制及其退出的激励和补偿筹措机制,以有效提高农村宅基地利用率,加快推进城镇化进程。     

农村宅基地管理中存在问题及对策探讨

加强农村宅基地管理是构建国土资源管理,保障科学发展新机制的重要组成部分.农村宅基地管理直接关系到土地特别是耕地资源的保护、利用,直接关系到农民的生产生活,直接关系到社会稳定国计民生问题.近几年来,随着经济社会的快速发展,农村生活水平不断提高,农民要求改善居住条件的愿望也越来越迫切,新建、翻建标准化住宅成为农村现阶段存在的普遍现象,农村宅基地管理面临一些新情况、新问题.本文主要就农村宅基地管理中存在的问题和对策及建议进行探讨.     

农村宅基地问题调查与思考——以湖南省汨罗市高家坊镇为例

农村宅基地作为农村土地的重要组成部分,与农民的生活息息相关。但是在中国城市化进程中,农业人口向城镇的大规模转移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的现有宅基地制度逐渐暴露出很多问题。本论文在进行湖南省农村宅基地制度实地调研的基础上,分析湖南农村宅基地制度的运行状况,找出运行中存在的问题,揭示其原因,进而提出相应的对策。在进行湖南省农村宅基地制度运行状况调查之前,首先有必要了解湖南省宅基地制度变迁史。     

农村宅基地制度改革的现实困境及路径选择——以苏南X区为例

随着我国城市化的快速推进,宅基地利用方式与农民生活方式发生变迁,农村土地存在利用效率不高,审批制度混乱的问题。考察苏南X区各个试点乡(镇)村的改革困境,从中阐述与分析造成现今改革局面的不利因素,最后给出相应的应对之举。     

农民宅基地流转问题研究——以郑州市宅基地流转为例

我国新型城镇化进程中,农民的土地流转问题成为新形式土地制度改革的焦点。郑州宅基地流转基于村民自愿且自主选择类型、未来机会补偿等原则,从而创新性地实现了宅基地使用权流转和土地资金双平衡。然而该流转方式对农民的生存发展问题也存在很多隐患。若要推广应该进一步加强农民权益的保障,重视新城镇产业的发展,因地制宜的彻底完善该制度,以期给农民最实际的保障,使农民生活更加无忧。     

新常态下农村中等收入者消费特征及市场驱动研究——以江苏为例

新常态下扩大农村消费是稳定经济增长的重要依托,而农村中等收入者是拉动农村消费的着力点,应加强引导与调节,提高其消费热情、挖掘其消费潜力。论文以江苏为例,通过研究农村中等收入者的消费水平、消费结构、消费观念、消费方式等,发现随着其消费水平不断提高,其消费结构趋向合理,形成了务实与发展的消费观念,消费方式也正从低层次向较高层次转变。但是,农村中等收入者大多重视物质方面的消费,忽视精神消费,攀比性消费普遍存在,且消费多以持续积累为主,现代消费工具使用较少。为此,应加强农村基础设施建设,健全农村社保体系,积极开展消费信贷,引导其树立现代健康消费理念,并采取合理的营销手段,促进农村消费。     

新疆农贷行为影响因素的实证分析——以察布查尔县为例

通过对察布查尔县四个乡镇进行实地调研,发现新疆农户对农贷的需求具有金额大、周期短、频率高、生产性投入等特点。运用二元probit选择模型对农户农贷行为进行实证分析,结果显示:汉族的收入状况和文化程度要略优于少数民族,民族类型、文化程度和收入状况等五个变量对农贷选择的影响显著,收入状况、近五年的贷款年数和贷款周期的影响为正,文化程度的影响为负。提出加大对农村信贷的支持力度、加强对农村信贷的监管工作、创新农业贷款品种、简化农村小额贷款程序等对策建议。     

宅基地退出意愿影响因素分析——以四川省乐山市为例

本文通过对当前我国农村宅基地利用现状进行分析,提出宅基地退出是解决困境的有效手段。对研究区域农户的退出意愿进行问卷调查,并对其结果进行统计分析,得出农民受教育程度、家庭年均收入及对国家政策认知情况对退出意愿有正向作用。并提出提高农民退出补偿标准、加强农民就业指导、促进农村产业发展的建议。     

宅基地整理中农民意愿及影响因素调查——以江苏省为例

本文以江苏省为例,采用问卷调查与深度访谈方式,分析了宅基地整治中农民意愿及影响因素。调查结果显示:大多数农民并不了解宅基地整治相关政策,缺乏参与宅基地整治项目的途径;农民比较关心整治中补偿标准与安置方式,普遍认为现行补偿标准偏低,希望能集中安置;影响农民意愿的因素主要有农户的年龄和认知水平、安置地址的环境、家庭的经济状况及住房情况,其中家庭经济状况是主要因素。     

农村自建房流转问题现状探析——以常州市楼村、周家塘两村为例

建设用地中农村村民住宅的宅基地占有一定的比重,它是农民建造住宅的物质保障,可以说是农民最重要的生产生活资料。然而长期以来,我国有关农村宅基地的法律法规严重滞后,更谈不上能够对自建房流转进行有效的法律规制,使得大量有关自建房流转的问题亟待解决。本文旨在调研的基础上探究当前农村自建房流转的情况及其中存在问题的法律分析和解决办法。     

经济欠发达地区农村中小企业金融支持实证分析——以新疆乡镇企业为例

在经济欠发达地区,对农村中小企业的金融支持效率呈弱化的趋势,这主要是其市场竞争的弱势地位以及农村金融体系的不完备性造成的。因此,只有不断深化农村金融改革,强化金融对农村中小企业的支持,才能使其在促进农村与农业经济发展、提高农民收入等方面发挥重要的任用。     

农村住房制度改革的模式与方法研究——以浙江省宁波市为例

农村住房制度改革,是新时期推进农村宅基地集约利用、缓解城市化进程中土地供需矛盾的一项重要尝试,本文以浙江省宁波市为例,分析了农村住房制度改革的实现路径、现有模式和关键因素,对推进和完善农村住房制度改革进行了深入的思考和探索,对以农村住房制度改革为手段、实现城市化进程中耕地的占补平衡和土地的节约集约使用具有较强的现实指导意义.     

乡镇初级中学的校园欺凌现状分析——以江苏省S县为例

近年来校园欺凌事件频发,引起社会广泛关注。农村初中是校园欺凌事件的高发地。通过调查分析江苏省S县5所乡镇初中校园欺凌的现状,推动当前农村初中的校园欺凌治理工作。学校在密切关注暴力校园事件的发生时,还应重点关注校园中存在的"冷暴力"欺凌事件,关注学生的个体发展、心理健康等问题。     

对“两分两换”的新思考——以嘉善县姚庄桃源新邨社区为例

“两分两换”是嘉兴市在新型城市化背景下提出的如何集约利用土地的新措施,在取得重要影响的同时也呈现出了一系列的问题.本文以嘉善县姚庄桃源新邨社区为研究对象,具体分析了“两分两换”在实施过程中出现的问题并提出相应的解决对策.     

电商背景下农村物流规划问题研究——以沂水县为例

随着电商的迅猛发展,农村地区对于电商物流的需求也日益提升。本文以山东省沂水县为典型案例,从电商背景出发,研究农村物流规划问题,旨在为农村物流规划提供参考。首先,分析沂水县农村电商发展现状和面临的问题,探讨传统物流模式在农村地区的不适性。然后,基于电商特点和成功案例,提出了针对性的农村物流规划策略,包括增设村级网点,开展交流会,打通线上线下双渠道,电商物流系统区域化管理,与当地旅游寻求合作等。最后得出结论,在电商背景下,农村物流规划需要在保证效率和降低成本的基础上,充分考虑农村地域特点和居民需求,为农村电商发展提供有力支撑。