深刻领会“国六条”精神实质

随着5月17日国务院常务会议审议并通过“国六条”，5月29日国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》至此，2006年房地产宏观调控政策浮出水面。值得注意的是，作为业内人士如何正确领会其精神实质．坚定不移地贯彻落实．别是我们当前的首要课题。     

国务院出台促进房地产市场持续健康发展新措施

日前，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对完善住房供应政策、调整供应结构、发展住房信贷、整顿房产市场秩序等方面作出了明确规定。《通知》出台后，在房地产界引起强烈的反响，业内专家认为《通知》不仅将为房地产业带来极大的利好消息，而且将对促进我国房地产市场的结构性调整产生深远的意义。为此，本期将与你一道细细解读其中的七大变化。     

国13条·金融30条

●国13条2008年12月21日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此文件共13条,被业界称为"国13条"。其内容主要集中在以下三个方面。1.保障性住房建设:政府争取用3年时间基本解     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

全面理解正确贯彻"国六条"精神

一、全面理解加强宏观调控的出发点国务院办公厅在转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)的通知中,再次重申“:房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济平稳较快增长     

形势、制度与“公布住房成本”

一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

“国六条”浮出备受各界关注

今年5月中下旬，针对目前房地产投资增长和房价上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等现象，国务院有针对性地出台了一系列改善房地产发展的调控措施。[编者按]     

“国六条”打了谁的屁股

到目前为止,人们能想象到的房地产市场的“大奸大恶”无非是,兴风作浪的投机炒家、无良的开发商、贪婪的地方政府。刚一出台就备受社会各界关注的“国六条”果真能包打天下,将这些“大奸大恶”一竿子打下水吗?     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手，进一步加强房地产市场调控，正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

新年谈市场

近几年，“宏观调控”对于房地产业来是一个再熟悉不过的词语。2003年初，“宏观调控”作为全国住宅与房地产工作会议的标题，被正式提上议事日程，从2004年的紧缩银根、地根，到2005年的“国八条”，再到2006年的“国六条”，即国务院办公厅出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号），调控力度一年紧似一年。     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

重庆市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见的通知

各区县（自治县、市）人民政府，市政府各部门： 市国土房管局、市建委、市规划局、市发展改革委、市监察局、市财政局、人民银行重庆营管部、市地税局、市统计局、重庆银监局（《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。     

“国六条”出台：我国房地产市场的走势分析

从短期来看,政府应当把主要经历放在增加房地产市场信息供给改善城市规模方面,提高公共房屋供给方面。从长期来看,政府应当提请全国人大制定房地产税法,加大城市房屋保有期间的成本,并且通过提高贷款利率,遏制房地产业投机炒作的势头。     

关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明（摘要）

一、关于起草《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的指导思想为了促进房地产市场持续健康发展,进一步发挥房地产业对国民经济和社会发展的重要作用,根据当前形势,并结合五年来改革与发展的基本经验,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)起草中贯穿了以下指导思想:一是坚持市场化取向,通过深化改革,不断消除影响居民住房体制性和政策性障碍,培育住房消费,完善房地产市场体系,进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用;二是以有效需求为导向,立足于调整商品房供应结构,提高住房质量,满足不同收入…     

衡阳楼市5月纪事

5月19日．衡阳市房地产主管部门、房地产企业和媒体派员参加了由省政府法制办、省建设厅联合举行的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会。市开发办在衡阳市房地产开发工作会议暨市房地产开发协会年会上表示，2006年下半年衡阳市房地产开发工作重点是要下大力气贯彻实施这部城市房地产开发经营管理的地方法规．要提高认识，加大宣传力度，全面整顿和规范衡阳市的房地产开发市场。     

多数措施较恰当，少量对策待商榷——对“九部委意见”的简单评价

5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“九部委意见”），内容涉及六部分15条。“九部委意见”是不久前发布“国六条”精神的具体落实方案，从涉及的内容看具有较强的针对性。不管赞同的还是不赞同的，90％以上的内容在预料之中。我这样说并不是标榜自己有多么聪明，而是说“九部委意见”是房地产市场供求状况、社会舆论、各部门态度以及中央政府对形势的判断等各主要因素共同作用的结果。     

传闻成为现实：“深八条”出台规范楼市

“深八条”终于出台2006年4月20日下午．深圳市市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议。会议审议并原则通过了市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，半求称此为“深八条”。已久的市场传闻终于变成了现实。但是半求也注意到，“深八条”属于原则性意见，细则估计还需要1-2个月的制订和征求意见期，因此，真正执行，估计要到7月份以后。[编者按]     

关于进一步加强房地产信贷管理的通知 银监发[2006]54号

为进一步落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展，现提出以下要求，请认真贯彻执行。     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]