拆迁经理详述“拆迁潜规则”:我们与拆迁户“斗智斗勇”

“拆迁对于房屋所有人来讲是件大事,对房地产开发公司来讲,也是件大事。做了近十年的拆迁工作,我越来越意识到,在拆迁的过程中,因为利益的不均衡,对     

张老汉的维权之路

【案情简介】张老汉在XX市拥有自建的房屋两间。张老汉于1988年与刘XX经人民法院调解解除婚姻关系,上述的自建房屋归张老汉,子女均已成年。因故,张老汉未在该房屋内居住。2009年底,经XX市房屋拆迁管理部门批准发放《房屋拆迁许可证》,由XX市XX房地产开发有限公司对上述地址的房屋进行拆迁。拆迁人XX市XX房地产开发有限公司与刘XX签订了《住宅房屋拆迁产权调换协议》。张老汉于2010年初知道了此事,致函拆迁人XX市XX房地产开发有限公司,告知由其本人处理拆迁安置问题,不委托任何他人进行,并要求重新签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》。但拆迁人以已经与刘XX达成了《住宅房屋拆迁产权调换协议》为由,拒绝了张老汉的重新签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》的请求。     

天津市和平建设开发有限公司

天津市和平建设开发有限公司的前身为天津市和平区建设开发公司,成立于1984年10月,隶属于天津市和平区人民政府,是市房地产综合开发资质二级企业。注册资金2011万元,公司资产总额2.1亿元,注册地址岳阳道126号,法定代表人王善余。主营:房地产开发,房地产销售,房屋租赁及拆迁安置     

浅析房地产开发企业拆迁补偿税务及会计处理

如何实现合理完善的房地产开发企业拆迁补偿核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产开发企业拆迁补偿核算进行探讨,并分析了房地产开发企业拆迁补偿核算存在会计及税务的问题。     

论拆迁估价结果与房地产市场价格的关系

拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估,并将估价产生的结果作为拆迁补偿的相应依据。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价整个过程的重要问题。从估价方法的运用到估价结论的确定,都要受到房地产估价的价值标准的影响。在以拆迁补偿为目的的估价中,我们估价所得到的价格是非公开市场价格还是公开市场价格?拆迁估价所体现的市场应该是什么市场?笔者就此谈些浅见:一般房地产估价中“公开市场”包括要素有:一是买者和卖者完全出于自愿;二是具有适当的…     

规范和健全房屋拆迁中介市场的几点思考

房屋拆迁中介组织,是指具备法人资格,取得《房屋拆迁资格证书》,接受建设投资单位委托,以本单位的业务人员及其知识技能,依法对被拆迁居民和单位实施房屋拆迁工作的组织。它不包括实施本单位建设项目拆迁任务的自行拆迁人员或组织。房屋拆迁中介组织提供的是一种以知识、技能为主的劳务服务,在提供这种服务时,以国家的法律法规和政府部门的有关规范为依据,同时向建设投资单位(拆迁人)和被拆迁人负责,并取得自身的台法报酬。这种行为与房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪相似,具有明显的中介性质。同时,房屋拆迁中介又有其自身的特点。     

拆迁成本增长过快的成因和对策

近期,北京市人民政府办公厅印发了《关于印发2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案的通知》,在文件中,一段＂加强拆迁安置政策引导,规范拆迁安置补偿标准。由市住房城乡建设委牵头,会同市政府法制办、市农委、市国土局等部门,对本市拆迁政策进行系统梳理，加大行业和区域拆迁政策指导，针对拆迁成本过快上升制定合理、可操作的措施。各区县要加强对辖区内拆迁安置补偿水平的调控与平衡，合理控制拆迁成本”的话，     

基于鄂尔多斯房地产泡沫的挤出效应及对策研究

一、问题提出 近几年来全国房地产的价格逐年上涨,同时鄂尔多斯市从2004年以来对小煤矿的关停整合力度的加大,一些小煤矿主在卖煤矿中得到了巨额资金;又由于土地拆迁的作用,土地拆迁补偿安置费用增加,从土地拆迁补偿中也出现了很多富翁.在鄂尔多斯市,人们的投资渠道狭窄,很多居民把投资房地产作为增值保值的良好投资产品.人们根据房地产行业的发展情况,预计未来房价会不断上涨,他们的投资会不断增值,这样他们心理账户中的资金便多了,虽然现实银行账户中的资金并未增加.人们对房地产的大量投资,导致房地产价格的飞速上涨,最终形成房地产泡沫.虽然在这期间房地产得到了快速的发展,但与此同时,却忽略了其他行业的发展,如文化、教育等.     

天津市金潞房地产经营发展有限公司红桥区房屋置换中心

经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋拆迁、物业管理、室内外装饰。     

论拆迁成本增长过快的成因和对策

在由北京市人民政府办公厅印发的《关于印发2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案的通知》的文件中，提出了：加强拆迁安置政策引导，规范拆迁安置补偿标准。由市住房城乡建设委牵头，会同市政府法制办、市农委、市国土局等部门，对本市拆迁政策进行系统梳理，加大行业和区域拆迁安置政策指导，针对拆迁成本过快上升制定合理、可操作的措施。各区县要加强对辖区内拆迁安置补偿水平的调控与平衡，合理控制拆迁成本。然而，近年来，在拆迁成本似乎并没有得到很好地控制，近期，拆迁成本越开越高，拆迁成本的增长过快，给房地产商甚至政府带来了困难。由于资金问题，使得一些项目不得不搁浅。那么是什么导致拆迁成本的增长过快呢？又如何解决这一问题呢？下面我们将浅谈一下拆迁成本增长过快的成因及对策。     

公权力与私权利的博弈——浅析"暴力拆迁"中公权与私权的冲突与协调

随着城市化建设和飞速的经济增长,新村改造、房地产开发等项目催生了:暴力拆迁"这一热点话题.然而,错综复杂的利益网充斤于拆迁中,公权力与私权利的博弈在现代社会愈演愈烈.如何引导拆迁走向和谐是迫在眉睫的任务.     

论完善我国城市房屋拆迁制度的若干问题

论完善我国城市房屋拆迁制度的若干问题赵红梅旧城改造是房地产开发的重要形式，作为旧城改造基础性工作的城市房屋拆迁，事关国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万城镇居民的利益，广为社会各界瞩目。我国现行的城市房屋拆迁制度，确立于９０年代初，集中体现在１９９１...     

浅谈政府在城市房屋拆迁中的角色定位——基于公共管理的视角

城市房屋拆迁实质上是政府对土地使用权的变相回收与重新配置.在城市房屋拆迁中,主要涉及五个主要的利益相关者,即政府自身、房地产开发商、拆迁施工单位、拆迁户、拆迁房屋估价机构.政府应该在这五个主要利益相关者之间进行正确的角色定位,但是当前政府在这方面存在缺陷,需要对其角色定位进行重新矫正.     

浅析房地产开发企业非货币性拆迁补偿业务财税问题及对策

随着城镇化步伐的加快,城市拆迁工作积极开展,鉴于国家对政府拆迁非货币性补偿所涉及的财税问题没有系统地出台相关规定,文章分析此类业务财税问题的本质,寻找解决房地产开发企业对于非货币性拆迁补偿业务涉及会计处理和税务清缴的具体方法.     

城镇化进程与农民收入、消费

农村拆迁是城镇化进程中不可回避的问题,文章考察了不同拆迁补偿方式对农民收入水平、消费水平的影响,结论表明货币补偿对农民收入水平、消费水平提升明显,应因地制宜制定拆迁补偿政策。     

倾心发展职业教育 致力改革赢在创新——记沈阳市汽车工程学校党委书记杨克

杨克同志是沈阳市政协委员、和平区人大代表、市教育专家。他是美国洛克韦理大学做访问学者,在中共中央党校、清华大学进修学习,曾考察访问德国、英国、日本等20几个国家。在杨克20多年的教育生涯中．沈阳市化工学校、沈阳兴化物质公司、沈阳市教育局、     

西宁市龙华房地产开发有限责任公司

我单位隶属于西宁市房地产管理局，现有职工60人，其中大、中专毕业生15人，各类专业技术人员30人；公司下设仕龙房屋拆迁公司、物业管理有限公司、开发经营科、工程科、财务科和办公室i法人代表苗晓霖任公司董事长和党支部书记。近年来，我公司在市委、市政府的关怀、指导和主管局的领导下，在房地产开发建设和物业管理方面取得了可喜的成绩。在西部大开发的历史机遇下，我公司大胆挑战，开拓进取。房地产业得到了蓬勃发展、住宅开发建设日俱规模，在全市房地产业中率先拓展出了一条崭新的符合西宁实际的房地产开发、建设、管理的新路子。     

城市房屋拆迁中各主体行为的博弈分析

房地产市场是一个博弈的市场。文章运用博弈论的基本理论,根据城市房屋拆迁过程中各利益主体的行为及目的,对拆迁中经常出现的纠纷问题进行分析,以期在政府、开发商和被拆迁人之间找到利益的平衡点,实现"多赢",保障拆迁主体的各方利益,并针对现有的问题提出建议。     

房地产估价报告常见问题剖析

房地产估价事关征地、拆迁、抵押、交易等房地产经济活动参与者的利益。估价质量的好坏主要体现在估价报告上,对估价报告质量的控制是提高估价质量的关键。本文根据房地产估价规范和估价报告抽查评审标准,对当前房地产估价报告的常见问题进行剖析,为估价师撰写高质量估价报告提供参考。     

资讯

北京市严控拆迁规模 五类问题将被核减拆迁计划；北京市建委亮出黄牌 补偿金不到位不准拆迁；建设部划定房产项目新坐标 造价千万开工之前必须担保；防止国有和集体土地资产流失 国务院要求制定对土地出让最低价格标准；京城房地产投资开始“退烧” 价格上扬动力不足。