商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

个人住房抵押贷款业务一直被商业银行看作是优质资产,有些商业银行往往忽略其存在的风险,在放贷审核时擅自降低标准,事实上个人住房抵押贷款业务同样存在风险,尤其是近年房地产市场呈现周期性的波动,个人住房抵押贷款业务的潜在风险正在逐渐累积,商业银行资产质量将受到影响并侵害到其权益。本文深入分析了个人住房抵押贷款业务中存在的各类风险,并在此基础上提出一系列切实有效的风险防范措施,以期达到防范风险、促进商业银行快速稳健的发展。     

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求.文章分析了我国个人住房抵押贷款的发展现状,并将中美两国的个人住房抵押贷款风险进行比较,从美国次贷危机中找出启示,在此基础上提出具体可行的防范个人住房抵押贷款风险的对策.     

住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。     

试论个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款、个人汽车消费贷款和个人耐用消费品贷款是个人消费信贷的主要内容，而其中份额最大、目前开展得最好的是个人住房贷款业务，已成为当今银行业和房地产业中的热点。但与此同时也出现了一些问题，个人住房贷款业务的潜在风险日见突出。 一、住房贷款业务的主要风险 个人住房贷款在整个房地产信贷中的份量将越来越重，未来５年，个人住房贷款业务将占到商业银行新增国内贷款总额的４０％以上。 所以，讨论和分析个人住房贷款中的风险因素显得至关重要了。大体来说，其风险因素可分为政治风险、法律政策风险、道德风险（或信用风…     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

商业银行住房抵押贷款风险防范研究

随着我国金融行业的迅速发展,商业银行面临的竞争越来越激烈.住房抵押贷款对于改善商业银行的资产结构形式、化解金融风险、形成新的利润增长点具有重要意义.增加商业银行住房抵押贷款的业务规模,是完善金融领域中极为重要的组成部分,因此,风险防范是商业银行住房抵押贷款走向良性发展的一条必经之路.     

浅论商业银行住房抵押贷款的风险防范

房地产业是我国近十年发展最快、对GDP增长贡献最大的行业.房地产市场的迅猛发展带动了住房贷款市场的高速增长.因此,现阶段,重新熟悉个人住房贷款的风险新问题并实施有效的防范办法,降低和防止个人住房贷款风险的发生,不仪有利于商业银行住房贷款的风险防范,还有利于我国房地产市场的健康发展.     

防范住房抵押贷款风险促进住房消费货币化

一、住房抵押贷款的风险分析 1.抵押物(住房)自身风险住房自身风险既包括因自然灾害及意外事故(例如地震、火灾等)造成房屋在结构上的损坏,也包括由于债务人对住房使用不当,维修保养不及时造成房屋寿命的缩短,以及由于房屋外型、平面布局、室内装饰等随着时间推移日趋落伍,造成住宅提前结束使用而发生的无形损耗。前述风险除房屋财产的意外损坏,可通过债务人对抵押物住房的财产保险加以防范外,其余诸多不确定的风险损失,在贷款签约时都难以准确测算和有效防     

住房公积金抵押贷款的风险与防范

住房公积金是每个缴存人的个人住房储金,管好用好住房公积金是管理中心的首要职责.公积金抵押贷款,是住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托指定的银行向为己缴交公积金的职工购买自住普通住房所提供的贷款,是住房公积金管理中心的一项主要业务.本文主要论述住房公积金抵押贷款的客观风险及风险防范的办法与措施.     

浅析商品房买卖抵押贷款中银行风险之防范

随着我国房地产市场的迅猛发展,商品房买卖抵押贷款已成为银行贷款业务中的常规业务,我国商品房抵押消费贷款增长很快,到2008年底,我国商品房贷款已达3万亿人民币,占GDP 12%左右。按揭贷款规模的不断扩大,使银行在欣喜获利的同时,也出现了各类风险,在我国,关于按揭的明确立法尚属空白,从而使银行按揭风险增大。本文对商品房买卖银行抵押贷款的现状做一分析,进而提出对银行贷款风险的法律防范,以期有助于银行业务的顺利开展,保护金融机构的合法权益。     

个人住房消费贷款的特征与住房抵押贷款发展

我国加入世贸组织初期必将在市场经济体制框架里，使各行各业以更积极的态度开辟市场、参与竞争。鉴于商业银行个人住房消费贷款的健康发展对促进我国入世初期住房消费以致房地产业的发展意义很大，本文讨论个人住房消费贷款的特征、要素，比照国际经验，分析我国住房抵押贷款的现状、前景，并提出政策建议。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

一、我国个人住房抵押贷款发展现状在个人消费信贷中,由于个人住房抵押贷款占据了重要地位,近年来,个人住房抵押贷款已成为我国商业银行具有强劲发展势头的“零售业务”,被视为拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段,个人住房抵押贷款自然成为商业银行重点拓展的贷款投向。     

当前住房抵押贷款潜在风险及防范对策

住房抵押贷款近年来随着我国住房制度和金融改革的深化,城镇居民住房消费水平和消费能力的提高,呈现出快速增长的良好发展态势。但在住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,资金流动性、个人信用体系问题、个人住房保险问题、抵押物处置问题、配套住房政策等诸多问题日益凸现。因此如何正确评估住房金融业务发展中的风险,保证住房金融业务在低风险态势下平稳健康运行,已是政府、银行以及社会各界迫切需要研究和解决的关键问题。     

现阶段住房抵押贷款中利率风险的成因与防范

随着我国利率市场化程度的不断提高,利率风险在银行住房抵押贷款业务中的影响也会越来越大。本文重点分析了住房抵押贷款中利率风险的表现与成因,研究防范住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,并指出加强并完善住房抵押贷款的管理、发展可调整利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化是防范利率风险的几种有效方法。     

美国次贷危机与我国住房抵押贷款证券化的重新审视

美国次贷危机的深层机理在于,由于住房抵押贷款证券化的中间作用,银行、证券投资者放宽了对次贷债务人信用和偿债能力的要求,导致次贷市场盲目扩大,一旦证券化操作存在漏洞,次贷市场崩溃就是必然的。由此给我国的启示是,必须尽快完善证券化立法,确保拟证券化的资产为优质资产,信用加强和信用评级也不能流于形式。     

住房反向抵押担保贷款特设机构的风险及其防范

住房反向抵押担保贷款业务对拓宽养老资金筹资渠道,完善养老保险体制,活跃住房市场有重要意义。银行、保险公司作为开展此项业务的特设机构经验不足使风险巨大。本文剖析了特设机构面临的基本风险及其相应的防范措施。     

商业银行信用风险防范

在市场经济下,经济活动的进行不可避免地与风险相伴随,风险性是一种常态,不以社会形态为转移。随着我国经济体制改革的日益深入,在由传统的计划经济体制向社会主义市场经济体制转轨过程中,经济活动中的不确定性因素和风险性因素也在不断增加。而作为经     

住房抵押贷款违约风险研究

2007年至2010年,我国房地产价格经历了极速增长的过程,房价攀升、投资额加大的背后,是商业银行所承担的巨大风险。作为房地产业贷款业务的一大组成部分,住房抵押贷款扮演了极其重要的角色。