浅谈公证在城市房屋回迁安置中的作用

随着我国改革开放的逐步深入．国民经济的飞速发展，城市现代化建设的步伐也在逐渐加快。而要推进城市建没，往往首先遇到的是对城区陈旧房屋的拆迁改造问题。为保障被拆迁人的居住权，国家法律规定允许要求回迁安置住房的拆迁人口回迁安置．回迁安置是房屋拆迁补偿的形式之一，也是拆迁补偿安置的最后一道程序。     

国土部:加强征地管理

近日,国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》,明确,住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。     

征地拆迁中的农村住房安置补偿制度研究

本文以南京市江宁区农户为骗取征地拆迁住房补偿款而集体离婚报道为切入点,通过对各地现行住房安置补偿制度的梳理,揭示了城乡二元结构下农村征地拆迁补偿制度的缺陷,建议在《土地管理法》的修订中确立以市场价值为导向的城乡统一住房安置补偿制度,实现征地住房安置补偿标准由以"人"为主向以"物(房屋)"为主的转变。     

加强拆迁补偿安置资金监管需注意的几个问题

国务院在2001年11月1日颁布施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》，其中第七条规定：拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的第五项资料为“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”；第二十条规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用”，“县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强拆迁补偿安置资金使用的监督”。这些规定是国家全力保护被拆迁人合法利益的重要政策依据。拆迁补偿安置资金是否能及时、足额到位，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，是事关全部拆迁工作是否能顺利完成的关键，是拆迁管理工作的重要环节。     

吴官正指出当前重点解决建设领域突出问题

中共中央政治局常委、中央纪律检查委员会书记吴官正同志,4月6日在听取建设部等部门工作汇报时讲到,当前认真解决房屋拆迁中侵害居民利益和建设领域拖欠农民工工资问题,非常重要。近几年来,城市建设用地大量增加,涉及到许多居民房屋拆迁。在拆迁中,有的不依法办事,滥用强制手段,有的补偿安置政策不落实,补偿费不能及时发放,侵害了居民利益。另外,在建设领域随意拖欠农民工工     

房屋拆迁中有关同住人法律地位问题的探讨

发生城市房屋拆迁纠纷的原因，既有拆迁人与被拆迁人之间因安置补偿形式、补偿金额、安置地点、安置住房面积方面发生的争议；又有被拆迁人家庭内部矛盾引发的安置纠纷，尤其是随着新的房屋拆迁政策的出台而引起的有关同住人问题最为突出。因此，需要我们在原有的相关法律法规的基础上，遵循公平、合理的原     

天津：扩大住房保障覆盖面 照顾中低收入拆迁户

天津市决定将进一步扩大住房保障覆盖面，经济适用房申请购买条件由过去的拆迁补偿费平房低于10万元、楼房低于18万元的规定，统一调整为拆迁补偿安置费评估价格低于25万元。     

房屋拆迁中土地使用权价值补偿机制探讨

2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。     

谈城市房屋折迁中拆除住宅房屋的安置方法

谈城市房屋折迁中拆除住宅房屋的安置方法石炜根据《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁人应当按照规定对被拆除房屋的所有人给予补偿，对被拆除房屋的使用人给予安置。由于我国城市大多数住宅房屋的所有人为国家，拆除这些住宅房屋，就应当对该房屋使用人进行安置。拆...     

土地补偿费分配纠纷裁决的法律适用

土地征收补偿费用包括四部分：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及地上附着物补偿费。其中青苗补偿费和地上附着物补偿费都按实补偿到财产所有人手中,一般不会有争议。但土地补偿费和安置补助费则是由征地拆迁部门根据土地管理法规以及市、县政府的相关文件来确定的,依据人均耕田面积确定被征土地的等级,然后按被征土地的等级确定其产值进而确定土地补偿费和安置补助费的数额。     

关于城市房屋拆迁估价中的几个问题

在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段]     

试论城市房屋拆迁中住房的多元化安置——以莱芜市为例

众所周知，城市房屋拆迁是一项政策性、社会性、时效性很强的工作。房屋拆迁工作的好坏直接影响着老百姓的切身利益，影响着政府在老百姓心目中的形象，影响着社会的安定团结。做好房屋拆迁工作对维护老百姓的切身利益，保障城市建设项目的顺利进行有着重要的意义。影响房屋拆迁工作顺利开展的因素有很多，但补偿安置是拆迁改造的核心问题。无论足国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，还是我省的《条例》和《办法》都把拆迁补偿安置作为了核心内容。从全国各地所发生的拆迁上访事件来看，因补偿价格不合理，安置不到位所引发的群众上访事件在整个拆迁上访事件中所占比重还是相当火的。[第一段]     

城市房屋拆迁补偿问题研究

随着社会的发展,城市房屋拆迁已关系到城市现代化建设的步伐。为了加强对此项工作的管理,国务院修订了新的《城市房屋拆迁管理条例》,对城市房屋拆迁的主体、城市房屋拆迁补偿安置等问题均作了明确规定。笔者通过对《城市房屋拆迁管理条例》的学习,结合工作实际,认为影响城市房屋拆     

试论城市房屋拆迁之补偿

城市房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除。对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动。城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力,并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究,就其充分补偿问题进行了探讨。     

深圳首次发布《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》城市拆迁：公共利益先行——访深圳市国土资源和房产管理局副局长刘永根

随着社会经济、城市建设的发展，房屋拆迁已成为城市建设中的重要环节，而立足于公共利益的公共基础设施建设项目所涉及的房屋拆迁的牵涉面更广，社会影响也更为广泛。不久前，深圳市政府出台了《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（简称《办法》），就公共基础设施建设项目房屋的拆迁管理、补偿安置、拆迁评估、法律责任及补偿标准等问题作了系统、详细的规定。     

城市房屋拆迁估价报告的证据审查分析

补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容．拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估，评估结论的载体是估价报告。那么，估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢?     

城市房屋拆迁中土地使用权价值补偿的显化

近年来，各地逐步改变了计划经济体制下房屋拆迁的回迁安置模式，采用了与市场经济发展接轨的市场化拆迁补偿安置方式。但是，市场化主导下的房屋拆迁补偿模式的转换并没有如预期那样减少房屋拆迁补偿安置的矜持，反而使房屋拆迁矛盾更为凸现。     

上海拆迁实行"全公开操作"

一、“全公开操作”出现的背景 当前，上海市城市房屋拆迁依据的主要法规是2001年11月1日开始执行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府第11l号令）（简称《实施细则》与以往拆迁法规相比，该《实施细则》最大的特点是拆迁补偿安置从“人头”向“砖头”转变，从法规上确立了按被拆除房屋的市场价值进行拆迁补偿安置。新的拆迁政策相对老政策而言，具有拆迁管理的市场性、操作的规范性、安置的多样性等特点。     

关于城市规划区内集体土地房屋拆迁的几点探讨

随着城市规划范围对外拓展逐年扩大,城市规划区内集体土地房屋拆迁所占比重也在逐年上升。该类房屋的拆迁,在实际操作中仍存在着多种争议,江苏省李广胜在《中国房地产》2001年第12期的《论解决城郊结合部房屋拆迁统一规范的必要性》一文中做了较为详尽的论述,近期上海和厦门两个房地合一的城市也专门出台征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定,本文就城市规划区内集体土地的房屋拆迁中的法律适用,归口的管理部门,补偿安置标准结合现行的三种做法,谈淡自己的看法:第一种做法:在一个城市,无论对国有土地上的房屋拆迁,还是对城市规划区内集体土…     

浅析被拆迁人的权利保护

城市房屋拆迁补偿安置应主要是一种民事活动，拆迁当事人之间的法律地位是平等的，双方应遵循平等、意思自治、诚实信用和权利不得滥用等民法有关原则履行其权利和义务。从实际情况看，虽然有关城市房屋拆迁补偿安置法规日益完善，但相对于拆迁人而言，被拆迁人受到了程度不同的差别对待。